Re: [請益] 代銷公司說自己驗屋就可以了
※ 引述《romen1103 (不想在人間就去海裡吧)》之銘言：
: 小妹最近買了一間預售屋，
: 雖然距離正式交屋的時間還有一年左右
: 可能是我第一次買房子所以很興奮又緊張
: 加上不懂的事情也是非常多跟窮緊張
: 所以一直問代銷公司很多問題
: 剛好問到交屋要注意的事情時
: 代銷公司人員說驗屋找驗屋公司很浪費錢
: 叫我自己驗就可以了
: 我想問問各位版上的大大，大家覺得交屋時
: 自己驗屋就可以了嗎？真的不需要找驗屋公司幫忙嗎？
: 謝謝
我的經驗
N年前我是自己驗屋 為什麼呢
1. 我想要省錢
2.建商是板上最討厭的寶佳集團
3.建商處理的態度才是最重要的
4.建案跟哪個集團其實沒甚麼大關係 只跟工地主任有關係 小事情他都能決定
當初我也要請版上最愛的國泰建設(龍寶)主任幫我驗屋 他只跟我說水電最重要其他沒用
因為你會裝潢 蓋過去油漆之後甚麼都不重要 驗水跟驗電才是對購屋者重要的
驗屋時候我寫了20幾項缺失 驗水驗電工地主任帶我一個一個驗
冷氣排水先灌水過了5~10分鐘過去看有沒有溢出(正常冷氣水不會像一般水龍頭流水量)
之後修繕我的問題 主任也一項一項處理
所以不是不能自己驗屋 而是工地主任的態度 要不要處理才是最重要的
小弟也接觸了20幾家建商 工地主任也都蠻熟的 給你參考
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作者 pizpizpizpiz (忠孝仁愛信義和平號：號 ) 看板 Baseball 標題 [閒聊] 如果COME曹 又上一次MLB 時間 Sun Dec 28 01:16:26 2014
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磁磚部分我當然有挑的敲 基本的也是要檢查一下
事前準備工作 就上網看別人經驗分享 好好準備
找驗屋公司不是不行 但是他只會出報告 主任不處理
也是空談 之後要再找驗屋來檢驗第二次好像會收費
第二次就是要自己學著處理啦
沒錯，我們住戶也是找驗屋公司結果一直拖沒處理，大家都
氣得要死
驗屋公司很多都來鬧的
驗屋公司有點像是智商稅 你花錢給一堆沒任何執照的人
搞的自己像是奧客
水電有問題就不是奧客了
術業有專攻 驗屋很簡單是對某些人來說
這就跟外帶可以自己去買 但也可以找uber熊貓一樣 省力氣呀
有做足功課要自己驗當然沒問題 但我就懶 我就爛
所以我繳了智商稅 呵呵..
要理解這些眉角需要學習跟經驗
有差嗎 一生買幾次屋省多少^^
選建商就決定了一切
基本上大建商 工務都會處理
不然名聲臭掉
就跟前幾篇友人回一樣 有人毛胚屋住爽爽 有人花大錢裝
潢 有人IKIA買一買就住 就自己選擇而已 有能力自己驗當
然沒問題
那能請你來幫忙驗嗎 說是親戚
水電很專業 不是插座通電而已 可以租驗屋儀器啦 只是要
會用
以前要買床還要請師公選時辰咧 在場誰比師公專業
房子會換床睡不壞 怎麼現在都沒人找道士
驗屋公司沒必要 建商就會有人來驗了 你再找你的設計師一
起來看 抓一些之後會裝潢的問題就好
簡單而且很現實的講...驗屋只能驗缺失，所以只有漆面，
水平(洩水坡)，跟一些泥做缺失能驗。
你電控箱內..除非你能找到，色線錯了，插頭或開關沒電，
螺絲沒鎖緊不然每一戶都一樣，那要驗什麼?
其實重點是建商修復意願…
國泰建商強勢整體性 是團隊
你找裡面單一一個人來驗 是沒用處的
不要想說找國泰的人驗完 你就是國泰屋
想太多 說白了那個國泰的人 也一問三不知
喔喔 可是我找到是裡面專門負責後續驗屋單位
※ 編輯: pizpizpizpiz (223.138.144.59 臺灣), 10/19/2023 16:24:08請問一下，有些缺失是要用內視鏡或專業儀器才看得到，那我
複驗還要花第二筆錢來檢查？萬一建商一直沒處理完全，那我
要一直花錢請驗屋公司來驗？
可以借器材就好
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首Po小妹最近買了一間預售屋， 雖然距離正式交屋的時間還有一年左右 可能是我第一次買房子所以很興奮又緊張 加上不懂的事情也是非常多跟窮緊張 所以一直問代銷公司很多問題3
其實驗屋本來就是自己都可以辦到 但是你自己要花很多時間準備驗屋項目 還要花一天時間驗 一個個的磚慢慢敲 我覺得有些男生應該辦得到 一般女生會受不了10
不要花驗屋公司冤枉錢 最近很多房地產都在業配驗屋公司 先講結論 以我目前交了好幾間狀況來看 住戶找了驗屋公司後，住進去有問題也是找建商，跟沒驗屋的人狀況都差不多。6
相反， 瑕疵的確最後還是要建商處理， 只不過， 驗屋不太貴的話，建議找家做一下， 目的是早點知道房子有那些小問題，8
一定要找驗屋公司 沒多少錢真的不用省 很多東西自己驗不出來 設計師也驗不出來 例如漏水 淹水測試 電路 若電等等 我這邊就好幾個說設計師幫忙驗的 後來發現漏水再找驗屋公司重驗 設計師或自己能看的東西有限 沒多少錢請專業的來看就對了5
驗屋像是買保險一樣, 花小錢省大錢, 有些人說驗屋沒用, 建商不會理, 依照現在的契約, 交屋款是5%, 如果是1000萬的房子就是50萬, 2000萬的房子就是100萬 建商不理你不修繕的話可以上法院告, 這筆錢就不用付了省下來. 所以除非是準備倒閉的小建商, 不然如果是一般建商驗屋都會理你的![Re: [請益] 代銷公司說自己驗屋就可以了](https://img.youtube.com/vi/pRYwldwcziI/mqdefault.jpg "Re: [請益] 代銷公司說自己驗屋就可以了")
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[閒聊] 驗屋公司這幾年非常紅的驗屋公司 也因為多人做 驗的項目越來越多價錢也越來越低 也有協會出來做課程，發證照 至於好不好賺？？？13
[請益] 工地主任與建商，誰說的話最準三年前買的預售屋已到請領使照階段，但 建商官方公告是11月驗屋；而認識的現場工地主任說9月就可以驗屋 請問依照各位前輩買預售屋的經驗，我該如何去看待兩者的說法？ 雖然只差2個月，但會牽涉到目前住的房子及車位續租簽約租期的問題 所以才會有這樣的煩惱......13
[心得] 新竹鴻偉驗屋心得因為第一次買房 對於驗屋或是該注意什麼都不是很熟悉 且怕反應問題後被找理由搪塞過去 所以還是找了驗屋公司幫忙代驗 經過收集資訊後12
[請益] 驗屋缺失認定想請問如附圖, 工作陽台開門容易撞到瓦斯金屬管, 驗屋公司報告認定為缺失 我也是覺得這樣的設計蠻有問題的 只是對於這種設計不良![[請益] 驗屋缺失認定](https://i.imgur.com/rEknooMb.jpg "[請益] 驗屋缺失認定")
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[心得] 竹北鴻偉驗屋心得因為是首購族買了預售屋完工要驗屋 對於驗屋以及修繕完全不懂,,也沒相關背景知識, 自己驗可能很多缺失都沒發現 有問題的地方也怕會被賣方找理由搪塞過去, 網上爬了文以及剛好有認識的仲介也推薦,7
[請益] 驗屋卻沒有水只能自己認賠嗎上個禮拜建商終於通知驗屋 我們也馬上跟驗屋公司排了時間 驗屋公司也請我們跟建商確認是否可以驗排水 也說ok 但今天驗漏水時 水流了十幾分鐘後開始逐漸變小6
[心得] 高雄驗屋小心得小弟上個禮拜終於去驗屋了 家裡親戚剛好有人是建商，所以就沒有請驗屋公司了 小弟第一次驗屋也是第一次買房 這邊提供一些小心得淺見 這次驗屋蠻快的，整個過程大概一小時 這間是預售屋，不過我們蠻相信這間建商品質的![[心得] 高雄驗屋小心得](https://i.imgur.com/2N6sPjTb.jpg "[心得] 高雄驗屋小心得")
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[請益] 驗屋問題大家好， 前幾天剛驗屋， 第一個問題： 驗屋公司發現配電箱無單線圖 結果建商回覆說：本來就沒有規定要附4
Re: [請益] 驗屋花個一萬多，有意義嗎？我是覺得值得… 驗屋前到場跟工地主任和驗屋公司牽個線 然後拍拍屁股走人上班 等到驗屋結束公司通知回現場 三方一起看一下哪裡有缺失並標註3
Re: [問題] 想在台南落地生根直接給你結論：真的要慎選建商！ 小弟我剛好是這個建商之前建案的苦主啦，他們蓋完這個建案後，後續公司改了名字，所以用現在麻豆這個建設公司的名字去查詢，應該是查不到什麼先前建案的資訊。 我陳述一些我遇到的事情讓你參考一下，基本上從還沒交屋開始就是一堆荒唐事情： 1.去年國慶連假通知我們去檢查看看房子有沒有沒弄好的地方，結果到現場，廚具、扶手、衛浴設備都沒有，連地板保護墊都沒拆，現場就是未完工的狀態，我們實在不知道要從何檢查起。後來就接到電話要我們11月中交屋，向建設公司詢問可以驗屋的時間，對方卻不肯給個明確的時間，更何況那時候房子根本還沒完全弄好，屋內也未清潔，對方就堅持要我們先交屋，說後續有問題就用保固來修繕。當時怕先交屋後，之後有問題和未完工的部分，不知道會不會拖很久才處理，為了希望能照合約上的流程進行，處理得焦頭爛額。 2.後來因為我們堅持先驗屋、列缺失及註明修繕期限，讓我們能知道多久可以修繕完成，也才有個保障，最後驗屋跟交屋落在12月中。原本建商說驗屋當天確認缺失並協調修繕期限後就當天交屋，那時候想說如果驗屋跟交屋同一天，這樣找驗屋公司也來不及給報告。結果後來建商更改流程，說先驗屋之後再交屋，但並未通知住戶，等我們知道驗屋跟交屋中間還有一段時間時，那時候根本就來不及找驗屋公司，只能住戶們自己想辦法驗。
爆
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