[請益] 預售屋遭土地侵佔問題
https://i.imgur.com/l2nWVGD.jpg
近期發現我的房子後面的地主把圍牆蓋到了我的土地上，疑似有侵占的問題。
目前還沒交屋，所以房子歸建商的，但是近期會交屋，希望在交屋前可以把地權的問題解決，因為工地主任有說我們的圍牆都有退縮五公分，所以目前看起來後方的地主是有很高侵佔土地的可能性，但是建商的處理方式非常消極，所以想請問如果有產權問題的疑慮可以用什麼方式來自保，以免交屋後拿到一個不完整的土地。
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.1.205 (臺灣)
※ PTT 網址
推
要看透天地號有無分割，一棟一地號，沒有的會所有空地均
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為共有
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有分割才有侵占問題
推
申請鑑界，有侵佔就叫對方打掉，不然就跟你買地
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如果是建商都不敢惹的惡鄰這房子可以不要了...
推
我也好奇，現在房子是建商的，建商不處理的話原po是不
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是也沒辦法再交屋之前處理
推
鑑界吧，說不定是你的圍牆侵占到對方的土地
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請問鑑界完確認對方侵占 建商仍不處理能退掉嗎?
建商說會處理，但是沒有壓時間，只說後面屋主最近等拿實照無法動，但是下禮拜要交 屋了，所以不知道該如何處理自保。
※ 編輯: dale520 (211.76.175.166 臺灣), 05/24/2021 16:04:13推
至少請建商跟後面屋主先給一份協議書，怕的是建商拖
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到交屋後就擺爛
真的，花大錢還找罪受QQ
推
不點交就不交屋就好了，問題丟回去
下禮拜要驗屋了......
※ 編輯: dale520 (36.234.50.235 臺灣), 05/24/2021 19:14:19推
發存證信函或律師信不難，你房子比顧問費貴吧
已經有找律師了，過兩天會跟律師討論該怎麼做。
※ 編輯: dale520 (36.234.50.235 臺灣), 05/24/2021 20:31:1249
[問卦] 延遲交屋建商不願意付款，怎辦?詳細購屋過程看此連結 目前遇到狀況是建商已經延遲交屋了， 但跟建商提出來後， 建商表示近幾年缺工、下雨不能體諒嗎?![[問卦] 延遲交屋建商不願意付款，怎辦?](https://i.imgur.com/UtTZY8jb.jpg "[問卦] 延遲交屋建商不願意付款，怎辦?")
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[請益] 簽訂成屋契約後，建商想毀約請問跟建商購買成屋，已於八月底簽訂房屋與土地的買賣契約，交屋前發生嚴重漏水問題 ，但建商一直拖延未修繕，無法至今仍無法複驗交屋。 合約書中成屋買賣現況說明，並無告知漏水問題。但我事後發現，其實在我簽約前，該戶 樓下有請驗屋公司，發現該戶有漏水到樓下的問題。建商委託代銷公私跟我簽約時，沒有 如實在合約告知漏水，事後也未積極修繕處理。18
[請益] 新成屋交屋需要細清並找驗屋公司嗎?各位板友大家好 今年終於從台中畢業了 我買在北屯 透天電梯別墅的新成屋 建商最近通知 最快6月中可以進行驗屋了 當我提到 我可能找驗屋公司來驗11
Re: [新聞]308萬→5676萬非買不可？台南透天厝法拍: : : 土地及房屋分別標價、合併拍賣，以總價最高者得標。 : : 蘇小強分析，「屋主放大絕招出手投標，以土地176萬元、房屋5500萬元的價格，投標總 : : 價共5676.64萬元得標，但由於房屋拍得價金本來就歸屋主，所以房屋的部份抵銷免繳， : : 屋主只需繳交土地的176萬元、執行費用及過戶稅費即可。」![Re: [新聞]308萬→5676萬非買不可？台南透天厝法拍](https://i.imgur.com/WzoPMmtb.png "Re: [新聞]308萬→5676萬非買不可？台南透天厝法拍")
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[請益] 中古屋土地被侵佔小弟前陣子買了一棟中古屋 後面有一塊小空地 ，原本只是以為被鄰居用鐵皮違建侵佔。後來鐵皮也拆了 發現好像之前建商在蓋的時候；當初他們二次施工（後面加建）就直接蓋在我的土地上 現在有大概1坪上面有他們房子的主體 不知道該怎麼處理比較妥當...![[請益] 中古屋土地被侵佔](https://i.imgur.com/O8WQsAAb.jpg "[請益] 中古屋土地被侵佔")
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Re: [閒聊] 剛看到，先交屋給錢，後趕工？正常建商的會拼命趕工 日夜施工 假日也做 被檢舉就給你罰 建商不是要你的期款，要是貸款那筆 這陣子尤其整個2020第三季到2021第三季，大小建商搶人搶料，非常嚴重4
[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。![[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間](https://i.imgur.com/aDK8Mu8b.jpg "[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間")
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Re: [閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎？我覺得要看地區 區域別 還有景氣衰退幅度 先講景氣衰退幅度 我覺得這個太難簡單說了 我這邊先假設蛋黃折10% 蛋白折10~30% 預售屋是建商拿跟政府購買 或自辦都更(或地主)的土地來開方2
[請益] 預售屋/新成屋買賣很抱歉下了一個奇怪的標題 因為搜尋了半天找不到相關的內容 如果各位先進有更好的標題麻煩告訴我 讓未來需要的版友方便搜尋 -本文開始-2
[請益] 請問交屋前建商通知要簽新協議要注意?目前建案在二工階段，預定4月要驗屋交屋，這個時間點突然建商 通知要簽新的協議，電話裡說明因為房屋成本上漲，給原地主的 利潤要降低(電話裡問說原地主同意了)，所以要調整房屋款和土地 款的比例(一升一降)，但是總價不會變，對客戶的權益不會受損。 由於總價不變似乎沒有拒絕的理由，因此約幾天後去簽新協議。
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