Re: [閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎？

※ 引述《jizzCPBL (JC)》之銘言：
: 在台灣的建商很喜歡買一個區域的地 分別開一期、二期、三期... 當然價格也就越開越: 高
: 有人說預售屋不要碰，但老實說如果建商不錯 你買新成屋就會比預售屋貴呀
: 不錯的建商 在預售階段就被秒殺了
: 這幾年的建材、土地，和工人成本也越來越高 也導致預售屋價格越來越高
: 我們要求品質之外，也希望房價不要繼續漲Orz
: 這波疫情 成屋價格談的空間比較大 但預售價格還是很硬
: 這段時間房市冷下來，經濟也冷下來，疫情結束之後，可以期待預售屋價格下修嗎？

我覺得要看地區 區域別 還有景氣衰退幅度

先講景氣衰退幅度

我覺得這個太難簡單說了

我這邊先假設蛋黃折10% 蛋白折10~30%

預售屋是建商拿跟政府購買 或自辦都更(或地主)的土地來開方

這又分成都市計畫 跟建商養地兩大種類

養地我拿豐邑在新竹縣二的新建案來說好了

那邊都是建商養10年以上的地了

如果今天他要自砍30%才能賣 他乾脆封盤不賣了 然後慢慢蓋

這也是預售屋的交屋期限為什麼講明年交屋 卻都壓政府規定的最後日期

然後講另一個極端特例

新北之前有重劃區 政府要求取得土地後2年後開工才有獎勵容積

5年內必須要蓋完

如果5年內沒有開工或是11年內沒有蓋完 政府就可以收回土地

在這種壓力下 瀕臨期限的建商就很有銷售壓力

畢竟重劃區蓋好不賣的稅相當驚人

甚至有聽說建商蓋好卻因為價錢不好 又不想廉售

自己找親戚整棟買下 然後合併成一戶 用自用稅率減免

在這種情況想要看到預售屋降價就比較有可能

但腰斬甚麼的就不要想了

這種情況他寧願不賣

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