Re: [閒聊] 剛看到，先交屋給錢，後趕工？

a386036 發表於 2022/4/15 上午8:25:04

看板home-sale標題Re: [閒聊] 剛看到，先交屋給錢，後趕工？作者

a386036

(骷髏怪)時間Apr 15 08:25:04 2022推噓10 推:10 噓:0 →:13

PTT推薦

正常建商的會拼命趕工
日夜施工假日也做
被檢舉就給你罰
建商不是要你的期款，要是貸款那筆

這陣子尤其整個2020第三季到2021第三季，大小建商搶人搶料，非常嚴重
當時大家口袋錢還夠

到了2021第四季後，限縮土建融後，開始一堆小建商沒錢了，半停工狀態
有財力建商就拼命趕進度

至於為何還能推案

蓋了2期，後面繼續推到5期
第1其虧錢，用二期補還夠，漸漸用到前四期全部進去才夠
這時候建商還不會跑路，只是已經有非常大財務壓力
有的建商後面在推幾期，可以套錢蓋
如果高價區拿你的30%還夠蓋

但是現在土建融限縮，根本要這些去死

其實找住戶先要錢借錢都好
只怕房子土地已經借了很多民間
認識做民間高利貸的，就有說建商營造是常客
上市櫃公司也很多借很大

----
最可怕是小建商，學發哥寶佳茂德甲山林瓏山林
玩優惠付款
低價區30萬簽約，工程款每個月2萬
尤其是之前房價低時賣的
老闆腳底應該都塗滿油了

-----
至於文中說到的
只要建物土地都能過戶
30%都給他無所謂，銀行不撥款就好
或是銀行貸款撥一半
至少可以保住建物土地是你的
建商跑了還有錢蓋完

※ 引述《linshoyo (無聊)》之銘言：
: #靠北建商202415
: 台中龍井，頡懋建設，富貴莊園5期
: 有跟我買一樣建案的住戶嗎？
: 2020/5月買的預售屋
: 建商說2021/4月對保到2021/11月才對保
: 建商說2021/9月交屋到現在遙遙無期
: 房子還沒完全蓋好，磁磚有部分沒貼，窗戶沒裝，油漆有部分沒刷，廚具三機沒裝，衛浴
: 設備也沒裝，前院地板磁磚沒貼，前院採光罩沒裝，社區的私6米馬路完全沒做，
: 現在建商寄通知書來說要過戶，
: 連一次驗屋都還沒有，
: 打電話問建商，建商說先交屋，工程會靠下半年趕工，
: 這樣合理嗎？
: 我應該這麼做，有誰能教教我嗎？
: 有跟我遇到同樣問題的朋友嗎？
: 這算打房後開始出現的現象嗎？
: https://i.imgur.com/oNdP4xk.jpg

圖https://i.imgur.com/oNdP4xk.jpg?e=1667472162&s=jIIflVxdR5V0KsTNL6oqTA, 剛看到，先交屋給錢，後趕工？

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.122.50 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: a386036 (223.136.122.50 臺灣), 04/15/2022 08:27:06 ※ 編輯: a386036 (223.136.122.50 臺灣), 04/15/2022 08:28:29 ※ 編輯: a386036 (223.136.122.50 臺灣), 04/15/2022 08:31:11

推

askachage04/15 08:32推

推

kusomanfcu04/15 08:36問題在都更建商超級積極我根本不敢

→

kusomanfcu04/15 08:36等下土地被弄到手拿去搞錢出來

→

kusomanfcu04/15 08:37缺工潮別都更

原本有房子被拆了，土地還被拿去壓板橋已經有一個還盜賣地主房子跟一屋多賣都更原物料變動壓力更大

※ 編輯: a386036 (223.136.122.50 臺灣), 04/15/2022 08:41:57

→

checkman04/15 08:59現在都更都在賭身家