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[請益] 預售屋/新成屋買賣

看板home-sale標題[請益] 預售屋/新成屋買賣作者
bluejohnson
(190)
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很抱歉下了一個奇怪的標題
因為搜尋了半天找不到相關的內容
如果各位先進有更好的標題麻煩告訴我
讓未來需要的版友方便搜尋

-本文開始-

剛請房仲談好了一個轉售的建案
建案現在是建商和屋主的對保階段
所以房子還沒和屋主點交
那屋主的意思是等到交屋後用成屋的方式買賣
我有在斡旋單先註明「交屋由我來驗屋」
房仲說要先和房仲公司簽一份合約 然後匯一成進去履保戶
等到屋主和建商交屋後再做成屋的交易

對房市小白來說
這一連串過程有太多不懂的地方了
請問有經驗的各位前輩哪些眉角應該要注意
非常感謝各位

先預祝各位
新年快樂
縱橫房市

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.234.210 (臺灣)
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OHHEEEEEED01/26 10:04預簽的流程

OHHEEEEEED01/26 10:04應該是不能換約了啊 所以要過到他那邊

OHHEEEEEED01/26 10:04我不知道你們怎麼談 通常獲利屋主要先拿到

OHHEEEEEED01/26 10:04然後壓本票在代書那邊

OHHEEEEEED01/26 10:05你則是要壓前面工程款的本票

OHHEEEEEED01/26 10:05錢要進履保也沒錯啊

OHHEEEEEED01/26 10:05打錯 是後面工程款的本票

OHHEEEEEED01/26 10:06你進去履保的應該是他之前付的工程款

OHHEEEEEED01/26 10:06然後要壓之後工程款或其他雜費的本票

OHHEEEEEED01/26 10:07交屋讓你驗屋的話 比較麻煩 因為原則上他還是屋主

我現在比較注意的是驗屋的部分 畢竟之後房子是我住 所以是我有和他說好 需要特別註 記些什麼嗎?

OHHEEEEEED01/26 10:07你們是預簽然後再用成屋買賣

OHHEEEEEED01/26 10:07比較正式的話會有兩次履保

OHHEEEEEED01/26 10:07一次預售一次成屋

OHHEEEEEED01/26 10:07比較隨性就一次

房仲跟我說就一次進去 大概是同一筆錢 之後再轉不同名目吧?

OHHEEEEEED01/26 10:08房仲講的沒錯 因為你們不是換約

OHHEEEEEED01/26 10:08是預簽然後再用成屋買賣

OHHEEEEEED01/26 10:10不過你履保才一成有點少XD

那我還要再多注意些什麼嗎? 謝謝您的回覆

※ 編輯: bluejohnson (36.239.234.210 臺灣), 01/26/2022 11:28:45