[請益] 賣方因為土增稅率而反悔
請教大家一個有點奇特的案件。
我朋友最近買了一個房子。賣方當時買了兩戶,一戶自住一戶出租,朋友買下了出租的那戶。
目前已經簽約完畢、給銀行鑑價、拿到新青安貸款,進行到了對保階段。但是,賣方原本以為出租的那戶要繳交的是自住的土地增值稅稅率,卻因為前租戶有申請補貼,而被認定為非自住的土增稅稅率。所以要繳的稅款大增數百萬。
但土增稅差差額小於違約金。
現在賣方要求我朋友幫忙,希望延後到一年後再交屋,才能讓土增稅變回原本的自住稅率。
朋友覺得很麻煩,很想直接拒絕,要求如期交屋;或是就解約現賺違約金。但賣方目前不太願意賠違約金,說要讓朋友如期入住裝潢、正常使用等等。
因為賣方會是未來的鄰居,接下來又要裝潢,很擔心如果強硬拒絕會搞壞鄰里關係。
不知道各位前輩有沒有什麼建議,可以圓融的處理這件事。
(賣方已經跟仲介談了一個週末,但目前好像沒有什麼恰當的解決方案?
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這房子非要不可嗎?現市場風氣轉向,解約金滾入下一間
房裝潢費不好嗎?
要延一年,賣方也要拿出誠意吧?
一年後價格未必是現在的價?不急不如拿違約金看別間
賣方目前的誠意就只是用未來鄰居來情勒,說要讓我朋友
跟原本一樣可以正常使用、裝潢、入住等等而已。
違約金應該大於稅款差額,所以賣方也不想賠違約金
一年後漲了賣方肯定不肯用現在價賣,跌了又不肯砍價
要嘛不當鄰居撕破臉,要嘛反向情勒對方未來貸款條件、一
年租屋費 搬家費等等支付唄
直接拿違約金走人就好 好房子到處有 好鄰居難找
叫賣方付一年租金給你,從這基調去談
那違約金+1 不要慣著這些嘴臉
拿*
但如果賣方不賠違約金(因為違約金大於稅差),而是懷
恨在心的交屋、走完合約,以後可能也會很困擾?!
對方要嘛就拿解約金,不然就墊個80萬讓你朋友去租房,
台北市80萬租房算合理吧
有什麼好怕的?對方用未來鄰居情勒,你朋友也能呀,交屋
後是彼此的鄰居關係,要困擾要尷尬大家也是雙方的吧?
拿鄰居的違約金後 就能去買更好的物件了
拿違約金走人+1。賣方以後一定還會有其他問題情勒。
就借屋裝修一年就好,保險就叫賣方壓裝潢費本票簽個契
約,買方也沒什麼損失
我猜是賣方怪買方申請租補,導致他被抓包非自住才要多稅
用這個當藉口在情緒勒索 要晚一年再交易過戶 不想繳稅金
我猜賣方最後就是繞著【誰叫你要申請租補】這說法在轉XD
如果真的不幸是這樣 建議拿違約金走人
租補跟買房沒有關係哦!是前房客申請的
*租補跟買方
這樣一年後是自住嗎 應該是不對吧
當初我就是把房客遷出簽無租賃證明,直接空屋一年再賣
樓上 土增認定是一年 跟自住不一樣
拿違約金解約
很多鄉民都不是站在你的立場在思考,反正以後麻煩的是你
基本上違約金這條根本沒的談,因為按你說的違約金大於土
增稅,那對方最多就還是強硬交屋,之後跟你互看不順眼
另一個就是從中找出雙方都能接受的條件輒衷
算一下今年跟明年的土增稅差額,打個折當作解約金走人吧。
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Re: [新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」? 他估租所有打房政策 在這版都是利多 在這版都會轉嫁給租客 非自住的 有出租的(稅率不變) 非自住的 有出租的(稅率不變) 非自住的 有出租的(稅率不變)15
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