[請益] 賣方因為土增稅率而反悔
請教大家一個有點奇特的案件。
我朋友最近買了一個房子。賣方當時買了兩戶，一戶自住一戶出租，朋友買下了出租的那戶。
目前已經簽約完畢、給銀行鑑價、拿到新青安貸款，進行到了對保階段。但是，賣方原本以為出租的那戶要繳交的是自住的土地增值稅稅率，卻因為前租戶有申請補貼，而被認定為非自住的土增稅稅率。所以要繳的稅款大增數百萬。
但土增稅差差額小於違約金。
現在賣方要求我朋友幫忙，希望延後到一年後再交屋，才能讓土增稅變回原本的自住稅率。
朋友覺得很麻煩，很想直接拒絕，要求如期交屋；或是就解約現賺違約金。但賣方目前不太願意賠違約金，說要讓朋友如期入住裝潢、正常使用等等。
因為賣方會是未來的鄰居，接下來又要裝潢，很擔心如果強硬拒絕會搞壞鄰里關係。
不知道各位前輩有沒有什麼建議，可以圓融的處理這件事。
（賣方已經跟仲介談了一個週末，但目前好像沒有什麼恰當的解決方案？
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這房子非要不可嗎？現市場風氣轉向，解約金滾入下一間
房裝潢費不好嗎？
要延一年，賣方也要拿出誠意吧？
一年後價格未必是現在的價?不急不如拿違約金看別間
違約金應該大於稅款差額，所以賣方也不想賠違約金
一年後漲了賣方肯定不肯用現在價賣，跌了又不肯砍價
要嘛不當鄰居撕破臉，要嘛反向情勒對方未來貸款條件、一
年租屋費 搬家費等等支付唄
直接拿違約金走人就好 好房子到處有 好鄰居難找
叫賣方付一年租金給你，從這基調去談
那違約金+1 不要慣著這些嘴臉
拿*
但如果賣方不賠違約金（因為違約金大於稅差），而是懷
恨在心的交屋、走完合約，以後可能也會很困擾？！
對方要嘛就拿解約金，不然就墊個80萬讓你朋友去租房，
台北市80萬租房算合理吧
有什麼好怕的？對方用未來鄰居情勒，你朋友也能呀，交屋
後是彼此的鄰居關係，要困擾要尷尬大家也是雙方的吧？
拿鄰居的違約金後 就能去買更好的物件了
拿違約金走人+1。賣方以後一定還會有其他問題情勒。
就借屋裝修一年就好，保險就叫賣方壓裝潢費本票簽個契
約，買方也沒什麼損失
我猜是賣方怪買方申請租補，導致他被抓包非自住才要多稅
用這個當藉口在情緒勒索 要晚一年再交易過戶 不想繳稅金
我猜賣方最後就是繞著【誰叫你要申請租補】這說法在轉XD
如果真的不幸是這樣 建議拿違約金走人
租補跟買房沒有關係哦！是前房客申請的
*租補跟買方
這樣一年後是自住嗎 應該是不對吧
當初我就是把房客遷出簽無租賃證明，直接空屋一年再賣
樓上 土增認定是一年 跟自住不一樣
拿違約金解約
很多鄉民都不是站在你的立場在思考，反正以後麻煩的是你
基本上違約金這條根本沒的談，因為按你說的違約金大於土
增稅，那對方最多就還是強硬交屋，之後跟你互看不順眼
另一個就是從中找出雙方都能接受的條件輒衷
算一下今年跟明年的土增稅差額，打個折當作解約金走人吧。
找到喜歡的房子不容易，但一年後交屋要承擔貸款風險
，也怕之後屋主反悔不賣，可以拿這點去跟屋主談
收個斡旋金10萬意思一下就好了吧 就住隔壁欸
怎麼可能本來"不知道"
貼利息加上押金
你好呆，對方都讓你知道弱點了，當然逼他付違約金不然交屋
啊
沒什麼好說的吧 他又沒拿出誠意來談
租客申請租屋補貼不需要房東同意啊！賣家以為沒有申請
、還可以適用自住的稅率，才會拿出來賣
但因為賣方改動格局很大（一房一廳改成兩套房），現在
要重新裝修還要申請室內裝修許可，可能會很麻煩
不會跟他殺價嗎
折價啊，問題你方便這個人未來一定有各種麻煩，他什麼
好處都想拿，你還讓他都拿完，將來當鄰居你可有得受
原本是套房，要改感覺更麻煩，確定樓下沒問題？
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