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[請益] 自住重購退稅/賣屋免稅額疑問

看板home-sale標題[請益] 自住重購退稅/賣屋免稅額疑問作者
moremore99
(毛怪)
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各位房版大大好
小弟先前買了預售屋A要三年後交屋(自用)
但因為今年閃婚的關係,急需要房子入住
故這個月買了中古屋B(小2房), 要撐到A交屋
原本的想法是五年後B稅率降低再賣掉
但今天小菜鳥才發現原來有重購退稅和六年自住400萬免稅額的規定
想請問以下幾種賣B的作法是否正確

1. 重購退稅-賣B 買A
可3年後先賣B, 後買A
但不可3年後買A, 5年後再賣B, 因為B已經沒有自住事實

2. 6年自住400萬免稅額
6年後再賣B:不適用,即使有戶籍+未出租,單純空屋
但因無自住事實(水電/etag)故不適用

3. B當自住+投資,五年後找機會賣
五年後可適用20%稅率,三年後可出租補貼利息
但就無法使用新青安貸款

想請教以上我的菜B8認知是否有誤,跟各位大神是否有建議123哪個做法比較有效益,謝謝!

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.98.154.254 (臺灣)
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※ 編輯: moremore99 (175.98.154.254 臺灣), 07/30/2024 14:50:53 ※ 編輯: moremore99 (175.98.154.254 臺灣), 07/30/2024 14:52:56

hololive45P07/30 14:57重購退稅先買後賣,或先賣後買都可以,重點流程只有

hololive45P07/30 14:57戶籍遷入遷出的順序,B沒什麼必要留到5年後賣,戶籍

hololive45P07/30 14:57在B (本人戶籍),A蓋好遷到A(一樣本人戶籍)即可

hololive45P07/30 14:57,不管重購退稅或免稅額都不能有出租事實過,不然會

hololive45P07/30 14:57被追稅,重點只有這兩個(買賣與遷入遷出要在兩年內

hololive45P07/30 14:57完成)

hololive45P07/30 14:58出租好不好賺要看你租哪裡,還要考慮租霸的風險

moremore9907/30 15:02感謝holo大大,所以重購退稅的“兩間都要有自住事實

moremore9907/30 15:02”是我過度解讀了,就算是A遷入後才賣B, B賣掉瞬間已

moremore9907/30 15:02非自用(因為已經搬走),還是符合重購退稅的條件就

moremore9907/30 15:02對了

※ 編輯: moremore99 (175.98.154.254 臺灣), 07/30/2024 15:28:10