Re: [請益] 自助換房課稅問題
※ 引述《biddle (.....)》之銘言：
: 自己已有一戶大樓住宅，戶籍有老婆和小孩，戶籍遷入是107年10月，持續在繳800萬的貸: 款
: 目前有想換房的打算，現有房子市價2000萬，預計換3000萬的房子
: 請問在這個條件下要符合房地合一稅換房自住不用課稅的規定，是不是要在六年後也就是: 113年10月後才能新購房子？
: 還是說可以先買新房，但舊房子遷出不能在113年10月之前？
假設A房子賣2000萬 買B房子3000萬
房地合一稅沒有不用課稅的規定 只有連續自住6年有400萬免稅額跟10%優惠稅率
你想要做重購退稅的話
記得賣A房子的時候，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面
或是買B房子的當下，夫or妻or未成年子女戶籍就要在A裡面
這樣賣掉A房子繳的房地合一稅就可以申請重購退稅，可全額退
因為 新買的B總價 > 舊賣的A總價
新買的B 戶籍要放在裡面5年 不能做營業出租等非自住使用 & 不能再賣掉
但現在重購退稅抓很嚴格，所以要注意有沒有"自住"事實
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房地合一稅重購退稅常見問題【丸在房地產&稅務相關補帖】
https://waninhouse.tw/tax/house-and-land-transactions-income-tax/
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我比較好奇的是 若400萬就已經把稅額全部抵掉 那也不須重購
了吧 因為沒繳半毛稅
對 不用重購退稅 反正抵掉了
獲利1000萬的2成也才200萬的稅金
那再請問一下，通常重購退稅的錢是買完了第二間就可以去申
請退稅了嗎? 還是要等到報綜所稅一起退?
買完戶籍丟進去 把文件全部拿去稅捐處申報 不用等五月一起報 兩者分開的
是交易所得餘額扣400萬，不是應納稅額扣400萬。翻譯
就是你淨賺超過400萬就是要課稅。
賺超過400萬才要繳稅的意思 不是你繳了400然後可以扣掉 完全不一樣
意思是換屋的總價比第一戶高，且是自住，就可全額退稅囉
賣的總價<買的總價 就全額退
了解 原來是這樣, 這樣算來還是要繳600萬*0.2的稅金
如果你是賺600 你20%就是繳120萬 如果你用6年自住 就是(600-400)*10% = 20萬
請問如果先買後賣情況下（新屋價錢大於舊屋），是不是完
全不用繳稅？怕有資金問題
對 但還是要申報
回樓上沒錯喔 但你新買的房六年不得出售不然就要繳回退
稅的錢
重購退稅是不是有限幾年內？
一買一賣兩年內
不用等綜所稅申報 時間很近可以同時申報當下就相抵掉不
需先繳再退
沒錯的喔
超過400萬部分，稅率是百分之十。
感謝分享 這篇很詳細應該m
推詳細清楚
重購退稅大換小也可以退 就按比例
請問那大換小 退稅要怎麼計算？
假設出售價格5000萬 買入價格3500萬 你繳了500萬的房地合一稅出去 那你會退回 500*(3500/5000) = 350萬 算是淺顯易懂?
※ 編輯: h49072002 (114.37.164.56 臺灣), 11/01/2023 13:18:5468
[心得] 重購退稅 實戰分享動機： 很多人一輩子只買賣一間房子， 像我也是第一次辦理重購退稅，細節是問人才懂，現在辦理成功所以紀錄一下，順便分享 。 前提：![[心得] 重購退稅 實戰分享](https://i.imgur.com/xyldsX0b.jpg "[心得] 重購退稅 實戰分享")
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[請益] 房地合一稅不符重購退稅戶籍問題因為已經完成房子先買後賣 準備要報稅時發現晴天霹靂的細節 可能要變成繳45%的稅金 事情是這樣的，當初我在高雄買房，因為人在北部工作，當初房子戶籍是掛我爸（直系親 屬），109年購入11
Re: [心得] 重購退稅 實戰分享我來做些小補充好了： ※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言： : 標題: [心得] 重購退稅 實戰分享 : 時間: Sat Oct 1 13:38:43 2022 :10
[請益] 請教兩間房子400萬免稅額及換屋重購退稅搭配節稅問題我名下台北一間套房 1,300萬(A屋)及台南一間兩房600萬(B屋)，目標是5年左右換更高價 希望2間都能夠節房地合一稅，請教一下大神這樣處理可不可行? 目前A屋自住設籍4年半漲到1,700萬左右，打算6年以上自住減免400萬的稅，然後再轉設籍B 爬了一些文章補充一些觀念，讓大家一起確認： 1. 自住減免&重購退稅兩優惠可併用，無衝突![[請益] 請教兩間房子400萬免稅額及換屋重購退稅搭配節稅問題](https://i.imgur.com/Um7gVrFb.jpg "[請益] 請教兩間房子400萬免稅額及換屋重購退稅搭配節稅問題")
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[請益] 房地合一稅，重購退稅戶籍問題我在2018年有買一間房子 我自己沒設戶籍那間房子裡，只有我爸媽在裡面 近期想要賣房子，但馬上又會買另一間 看了一下自住條件是 本人，配偶和未成年子女設籍才算自住5
[請益] 房地合一 重購退稅 戶籍認定問題大家好，我想請問重購自用住宅，房地合一退稅 2個問題 我目前住在台北市中山區舊房子，108年10月買的 我戶籍108年10月起即設籍在此，我也確實居住於此 我現在要買台北市萬華區新房子，已跟屋主約好112年1月初簽約 我想說新房子交屋，舊房子搬到新房子清空舊房子後，我就來開始賣舊房子5
[請益] 房地合一賣屋問題因為家庭人口有變多 所以購入了一間預售屋， 即將交屋，所以有重購退稅跟房地合一稅的問題想請教一下版上大神。 看板上大神分享 「賣的時候戶籍放在賣的房子，賣完後，再遷新屋，再申請重購退稅」比較安全4
Re: [請益] 重購退稅設籍問題覺得是新聞內容條件列的不夠清楚， 容易讓觀者混淆 0_0a 先整理出關於房地合一的兩項自用優惠： ●自用住宅400萬免稅額，超過400萬部分以10%稅率計算。 (一)個人or配偶、未成年子女設有戶籍、持有並居住於該房屋連續滿6年。
[請益] 這樣是否符合房地合一的自住條件？夫妻分居 未離婚 夫的戶籍在夫自己的房子滿6年 妻和子女的戶籍在別的地方 現在夫要賣掉自己的房子 這樣是否符合房地合一的自住條件? 有人知道嗎？
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