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[請益] 請教兩間房子400萬免稅額及換屋重購退稅搭配節稅問題

看板home-sale標題[請益] 請教兩間房子400萬免稅額及換屋重購退稅搭配節稅問題作者
killermech
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我名下台北一間套房 1,300萬(A屋)及台南一間兩房600萬(B屋),目標是5年左右換更高價希望2間都能夠節房地合一稅,請教一下大神這樣處理可不可行?
目前A屋自住設籍4年半漲到1,700萬左右,打算6年以上自住減免400萬的稅,然後再轉設籍B

爬了一些文章補充一些觀念,讓大家一起確認:
1. 自住減免&重購退稅兩優惠可併用,無衝突
2.先買後賣or先賣後買的房子必須新制才享退稅
3.先買C屋後賣B屋,買C屋當下B屋要設籍
4.設籍可是本人or配偶or未成年子女,擇一設籍即可,B屋C屋設籍人不用一樣


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.71.217.244 (臺灣)
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※ 編輯: killermech (210.71.217.244 臺灣), 01/19/2023 17:13:33 ※ 編輯: killermech (210.71.217.244 臺灣), 01/19/2023 17:15:12

topaaron1201/19 17:27是這樣沒錯 不過重購之後5 年內不可以移轉(例如出售

topaaron1201/19 17:27或贈與給配偶)或出租、供營業使用

globejoy01/19 18:21要注意重購退稅的計算方式,並不是採用你的交易價格

killermech01/19 18:38謝謝提醒!

assss01/19 18:39B要設籍滿6年才能拿回A,C要設籍滿6年才能拿回B

killermech01/19 18:445F的案例可以再解釋一下嗎?

BLUESKY10101/19 18:48B要滿六年後再設籍拿回C

assss01/19 19:03重購退稅五年內不能戶籍遷出,不能出租,不能移轉

killermech01/19 19:08A屋用400萬減免優惠,B屋用重購退稅,會導致C大屋鎖5

killermech01/19 19:08年,但應該申請半年內能夠收到退稅吧?

killermech01/19 19:09https://i.imgur.com/Um7gVrF.jpg

圖 請教兩間房子400萬免稅額及換屋重購退稅搭配節稅問題

elfishmin01/19 20:28可以,重購跟400萬自住減免不衝突,但重購後的房子需

elfishmin01/19 20:28鎖五年自住

u4fu301/19 22:52B屋設籍後需要自住滿一年嗎?自住一天應該也可以用重購退稅

u4fu301/19 22:52買C屋吧?

u4fu301/19 22:53只要出售前一年沒有出租應該就可以,而非要設籍滿一年

u4fu301/19 22:54若我理解有錯誤也再請指正~

gowith01/19 23:20自住重購退稅的前提除了設籍還需要有自住事實,法無明文

gowith01/19 23:20設籍天數,但自住要能提得出證據出來!

killermech01/19 23:4714F您說的沒錯,但主要是concern居住事實的部分,所以

killermech01/19 23:47設一年、不出租但要有水電使用紀錄

killermech01/19 23:4918F說的很對,另外聽說重購退稅賣掉那間的錢國稅局會

killermech01/19 23:49查金流來源,如果是A屋增貸來買的不知道會不會怎樣

※ 編輯: killermech (220.129.38.37 臺灣), 01/19/2023 23:58:42 ※ 編輯: killermech (220.129.38.37 臺灣), 01/20/2023 00:05:08

u4fu301/20 07:25想請問上面說的「居住事實」要如何證明啊….是每個月該屋

u4fu301/20 07:25都有產生水電費(並且無出租),就可以當作居住事實了嗎?