[請益] 請教兩間房子400萬免稅額及換屋重購退稅搭配節稅問題
我名下台北一間套房 1,300萬(A屋)及台南一間兩房600萬(B屋)，目標是5年左右換更高價希望2間都能夠節房地合一稅，請教一下大神這樣處理可不可行?
目前A屋自住設籍4年半漲到1,700萬左右，打算6年以上自住減免400萬的稅，然後再轉設籍B
爬了一些文章補充一些觀念，讓大家一起確認：
1. 自住減免&重購退稅兩優惠可併用，無衝突
2.先買後賣or先賣後買的房子必須新制才享退稅
3.先買C屋後賣B屋，買C屋當下B屋要設籍
4.設籍可是本人or配偶or未成年子女，擇一設籍即可，B屋C屋設籍人不用一樣
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.71.217.244 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: killermech (210.71.217.244 臺灣), 01/19/2023 17:13:33
※ 編輯: killermech (210.71.217.244 臺灣), 01/19/2023 17:15:12
推
是這樣沒錯 不過重購之後5 年內不可以移轉（例如出售
→
或贈與給配偶）或出租、供營業使用
推
要注意重購退稅的計算方式，並不是採用你的交易價格
→
謝謝提醒！
推
B要設籍滿6年才能拿回A,C要設籍滿6年才能拿回B
→
5F的案例可以再解釋一下嗎？
推
B要滿六年後再設籍拿回C
推
重購退稅五年內不能戶籍遷出,不能出租,不能移轉
→
A屋用400萬減免優惠，B屋用重購退稅，會導致C大屋鎖5
→
年，但應該申請半年內能夠收到退稅吧?
推
可以，重購跟400萬自住減免不衝突，但重購後的房子需
→
鎖五年自住
推
B屋設籍後需要自住滿一年嗎？自住一天應該也可以用重購退稅
→
買C屋吧？
推
只要出售前一年沒有出租應該就可以，而非要設籍滿一年
→
若我理解有錯誤也再請指正～
推
自住重購退稅的前提除了設籍還需要有自住事實，法無明文
→
設籍天數，但自住要能提得出證據出來！
→
14F您說的沒錯，但主要是concern居住事實的部分，所以
→
設一年、不出租但要有水電使用紀錄
→
18F說的很對，另外聽說重購退稅賣掉那間的錢國稅局會
→
※ 編輯: killermech (220.129.38.37 臺灣), 01/19/2023 23:58:42
※ 編輯: killermech (220.129.38.37 臺灣), 01/20/2023 00:05:08
查金流來源，如果是A屋增貸來買的不知道會不會怎樣
推
想請問上面說的「居住事實」要如何證明啊….是每個月該屋
→
都有產生水電費（並且無出租），就可以當作居住事實了嗎？
15
[請益] 預售屋換預售屋可以重購退稅嗎？想問各位賣預售屋轉買另一間可以申辦重購退稅 避免房地合一稅嗎 事情是這樣的我在2020年2月買了一間預售屋A A還沒完工預計2023第一季才會交屋，但是意外的因為工作需求我要搬到另一個城市 所以在那城市有看了另一間預售屋B14
[請益] 重購退稅問題時間序示意圖 ╭───────→ │ ╭──╮ ────┼──┼──┼────→ t +A +B -B11
[請益] 重購退稅戶籍認定問題請問一下~ 舊屋在105年之前取得 (屬於舊制財產交易所得稅) 在110年4月買入新屋 (在買入新屋前以及當下 自己戶籍都一直在舊屋) 且買入新屋價錢大於舊屋賣出的價錢 因為想提前適用自用住宅稅率以及房地合一稅自住六年400萬免稅規定![[請益] 重購退稅戶籍認定問題](https://i.imgur.com/rBDgTdSb.jpg?fb "[請益] 重購退稅戶籍認定問題")
10
[請益] 房地合一重購退稅 追繳小弟在106年1月購入一間600萬的兩房物件(A房)，購入當月辦理自用住宅與設籍。 接著在110年7月購入一間1000萬的三房物件(B房)，並在111年1月搬入B房，但還未設籍與 辦自用住宅 而A房於111年4月賣800萬且推估111年5月過戶完成 原本是想等A房賣掉再去B房設籍與申辦為B房自用住宅，並且去申請重購退稅，短時間應7
[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?各位先進好 小妹目前是租屋族 名下無房 （已持續關注房市兩三年 但因努力存頭期中還沒有買房子）![[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?](https://i.imgur.com/yq8bPiHb.jpg "[請益] 自住是否不受房地合一稅2.0影響?")
6
[請益] 夫妻重購退稅問題想請教大家房地合一稅重購退稅的問題： 婚前105年先生購入A屋 先生一直有設戶籍在裡面 去年（110年）A屋賣掉 那時已結婚 已繳房地合一稅數十萬元 今年(111年)購買之預售屋即將交屋 登記在太太名下 交屋後夫妻都會設籍5
[請益] 房地合一稅相關問題請教各位前輩好 想請教房地合一稅制中 有關費用無法提供發票時 可認列成交價3%最高30萬這點 這裡的成交價是指當初買賣的價格4
[請益] 買賣房屋節稅問題請教版上專家一個問題 假設我現在有一間10年屋的自用住宅(A戶,取得成本1000萬) 和兩間預售屋(B,C戶,B戶取得成本2500萬,C戶取得成本3500萬) 兩年後預售屋快蓋好交屋前我先賣了第一間10年屋賣了2000萬獲利1000萬 然後住進去預售屋B戶3
Re: [請益] 房地合一稅 重購退稅請益簡單回一下， 1. 重購退稅有分成房地合一稅與土增稅，房地合一稅可以包含配偶買賣，土增稅限本人買賣。 2. 我想你應該是要問房地合一稅的重購退稅，基本上在2.0以後，沒有過去的賣價5%，而是賣價的3%(最高上限30w) 3. 看你持有的賣屋是幾年，就要符合房地合一稅2.0的區間，另外假設持有六年自住，另有400w免稅額。 4. 因為你是先買後賣，並且皆為自住，所以賣屋後30天內要去申報時，帶相關文件(可以在國稅局網站查到)，就可以抵扣你的應繳稅額。
![[社區]台南東區 松下幸之住](https://img2.591.com.tw/house/2024/03/05/170963284440520308.jpg!338x252.jpg "[社區]台南東區 松下幸之住")
![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")
![[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好](https://i.imgur.com/tzdJcqUb.jpeg "[閒聊] 新北林口跟桃園林口 住哪側比較好")