PTT推薦 killermech 過去發表過的文章

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乳體，今天是史上最嚴信用管制滿周年，真的2024房市有多好，2025就有多慘， 昨天FED降息了，台灣過去沒跟著升這麼多，今天鐵定不降，而且現在銀行2.5%以上 的利率，根本就是央行要求銀行自主管理的後果，比較想知道今天央行水庫會放水嗎 政府大罷免失敗、電力不足、對等關稅談不下來造成民調下滑，還該不會繼再續得罪 特定團體了 (我想問得罪的是不是房仲.XD)，倒是任期比總統還要長的台灣GD，看到台股

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當新聞近期紛紛報導建商倒閉停工的新聞，中和山琳建設爛尾樓青慕淳，剛剛經過看到工地悄悄復工，聽說這案地主允許建商抵押土地給銀行，最後倒債地主血本無歸，事隔多年還能起死回生，有人知道是如何做到的嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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我是南大同人啦，年輕時念北投微閣還有北士科旁邊的高中，所以北區也略知一二， 輝達到台北雙星這一段，捷運明德到北車也要22分(含步行)，開車走承德路或中山北路 是25分左右，上下班也是很塞，如果輝達帶動房市上漲，那也是石牌、士林、三蘆的事 ，台北雙星在鄭州路(市民大道)&重慶北路一段交界處，也不是在承德路中山北路上，所 以喊北輝達南雙星是什麼概念? 有沒有達人可以指點一下R?

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我媽的台北40年電梯大樓正在與建商談合建協議，因擔心重建後無法住回原本的邊間戶/面公園的位置，且按目前初步的建築規劃設計，新的室內坪數更更大，我媽勢必要加價購才行，導致雖有意願合建卻遲遲無法決定，建商認為住戶先同意合建，後續才會有具體選戶規則出爐，到時候再說，但對住戶來說，希望在協議階段就能得到實質承諾與保障，所以我想在協議合約中新增： 1.基於物件特殊價值，原應有臨路面公園邊間戶屋主優先選戶及補價差承購權，若放棄邊間戶優先選戶，仍須至少提供面公園之戶型 不知道主張這樣的條件是否具力量，因為在建商眼裡，土地持分價值越大越有談判力，擔心會直接被忽視，不過很多臨馬路邊間戶屋主的心態是也差不多，甚至認為自己的室內坪要能夠換更多，建商也說合建協議書是整棟住戶都一樣，如此才能公平。 另外一個就是房地合一房屋交易稅的疑慮，老屋遠在房地合一1.0上路之前就購入，但未來重建交屋後，有補坪數價差，這樣過戶就視同交易，擔心往後出售會被課重稅，如果真的是這樣，那又會進一步減少合建的意願。 p.s. 對了，這個建商開給我們大樓住戶的條件是室內一坪換一坪，我跟我媽是覺得很可以了，沒有其他意見。

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小弟剛滿37歲扛1,700萬房貸，資產4,000萬元，從30歲到現在經歷了4輪存到錢就 All-in買房歷程(2018.7、2020.12、2023.9、2024.12)，這次終於買到自住小窩， 對一個普通小國營來說，這一路讓我支撐下去的是年輕滿腔熱血的初衷-想住台北市， 也感謝房版/女友協助達成我的理想，只是走了這麼遠突然感覺到累，開始想如果我要 10年後退休(最好無債一身輕)，考量到收入低&房市信用管制的影響，加上近年不太容

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收到南科GG房的房屋稅單了，猛一看稅金飆到2萬簡直要暈過去， 我的GGer租客就不符合租金補貼資格，無法立刻加入公益出租人/社會住宅 ，心雖然覺得頗痛，但連我這小資族還是馬照跑舞照跳吧 1.轉嫁稅金漲1,000元，房客還是過得下去 2.不轉嫁，投報率降低，是也不至於賣出手上的房子，除非租不掉

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去年底買了台北早鳥價的預售屋（每坪折5萬） 不給殺，但今天看到實登出來心情有些不美麗 因為有一些特殊交易讓我看起來沒有便宜到 到底這些特殊交易是皇親國戚還是代銷買的? 還有現在普遍市況不佳，代銷之後有可能賣比早

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看到有一本書的投資標的的價格不在於 生產成本和實用價值，可能是取決於對該 投資標的有剛性需求的這些人是否夠富裕， 就是分析哪些人未來會變有錢，然後先去 把他們想住的房子買好，之後就會上漲，

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西區門戶重點台北雙星預計5月開始招商，其內容肯定發展是決定西區門戶計畫成功的關鍵，匯聚商業行為、消費人口，另外台北明日程的建設會在今年動工，未來幾年產生大量A辦，再來附近許多公私銀行也在自主都更中，未來將以全新面貌服務企業與客戶，辦公人口透過便捷的六鐵路網，走地下連通道就可以往返辦公住家不需上地面層，這些未來效益都能夠想像，而反之地面層的交通對於行人就超級不友善，忠孝西路&市民大道龐大的車流量切割了南北向的行人，prefer走地下街，而台北車站與台北雙子星之間隔了載客區、地面停車場還有街友等，也阻礙人行走的意願（꜊顜O說天冷、下雨、艷陽高照的時候），如此破碎的地面路網似乎很難讓在附近的中山商圈、華陰商圈、西門商圈、站前商圈整合共好共榮，若是增加像是信義計畫區的有頂棚的行人空橋是不是就能大幅優化？另外就是西區門戶計畫還沒有建設完成，但西門町&中山商圈&迪化商圈疫情後卻已各自精彩欣欣向榮，我相信西區門戶計畫是原因之一，而離台北雙星最近的華陰商圈卻沒有什麼起色，也許從交通的角度分析，雙北人在市區內移動不是靠機捷而是捷運，前面那幾個火紅的商圈都有直達的捷運站，但華陰&迪化街最近的捷運是北門站還要走一段路，如此單純思考下去，台北 雙星&華陰商圈的主要吸引客源主要是機捷沿線的住戶、外國人、北上等外來客，雙北人還是逛中山商圈&信義商圈為主，不會不經意的經過台北雙星。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

台南重劃區增貸洽詢，請提供LINE帳號以利聯繫，謝謝。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

台南原屋融資請來信 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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台南科學園區重劃區新古屋原屋融資洽詢，請提供LINE帳號以利聯繫，謝謝！ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

【房屋資訊】 1.地點：台南市新市區(LM特區) 2.屋齡：約1年 3.權狀坪數：26.23坪(含車位約34坪) 4.房屋類型：電梯大樓2房

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第七波的信用管制打得多屋族換屋族猝不及防，這種下猛藥的作法再度提醒國人房市高度受到政府規管，這種即時生效沒有緩衝日出條款，難道沒有違反信賴保護原則嗎？ （人民在買房的時候就是依據當時的環境法律規定，評估所有風險後做出合理的購買決策，但朝令夕改會讓人民無所適從） ----- Sent from JPTT on my iPhone --

先買小，就是小的部位跟著房價同步漲跌，未來真要要換大的時候，在房市上行週期時可以不用貼太多錢罷了，下行時，雖然虧錢但買房也相對輕鬆。我這六年的經驗是沒變法直接靠那間小直接換大、或舊換新、或蛋白換蛋黃，尤其是這幾年房價上漲的幅度，想要買大仍然得靠成功本業收入、投資有術等資金挹注，老實說我在台北真沒法做到，所以我選擇存錢往南部繼續買第二間小的、第三間小的，若未來有緣看到喜歡的大房子，再賣掉去換，可是不賣繼續買小的讓自己淨資產慢慢增加，後來發現實質的生活品質提升，我覺得很棒（也不會被課稅、抽服務費，未來增貸額ꬊ避免被砍），畢竟我認為在新青安效應及豪宅線下修等致使房價高漲的狀況下 你買的小未來可能不算小，而大，則是不好脫手的大也說不定，買正兩房、小兩房應該是最靈活好租好脱手，房子夠住就好，有總比沒有好，以上個人淺見。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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請教大神小弟的房子因屬於熱門學區，自購入以來就熱心無償提供許多朋友寄戶籍， 也有請他們每一個獨立戶長簽署設籍人無租賃聲明書(小孩、老婆未簽)，請問到時賣房， 會被追討房地合一稅嗎? 還是要找他們來辦理房屋無償借用契約公證比較妥當呢? 想問有這方面實務賣屋經驗的大神，謝謝! --

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請教大大，我的房子有給親友及小孩設獨立戶籍念北市明星國中，每一位均有請他們簽「無租賃關係切結書」並留底，屋主我本人設籍自住已達6年，若在這種情形下出售是否會影響房地合一稅？ 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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問題一、下禮拜即將人生第一次驗屋，同日想要找統包師傅來執行驗屋，請問有人也是這樣做嗎？ 這樣做有沒有什麼風險？ （總覺得等到交屋再來驗屋太沒效率） 問題二、有關安裝平釘天花板的部分，在設計施作之前，是不是要優先決定安裝的冷氣型號及位置，所以先找冷氣師傅來看現場銅管、排水管的走線情況，要先安裝預留管線，再封板？ 這優先次序是否正確？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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我手上有一筆100萬的現金，想要瞄準2房平車預售物件，5年以上長期投資，觀察目前南科新市、善化LM重劃區新屋約35～42萬之間，而橋科新市鎮大約30出頭，台南南科優點是有超過8萬就業人口大軍，還有三期正開發中，但就是沒有捷運，且已上漲非常多年，未來續漲的動能因素不是很確定 而橋頭則是高雄全新的主力科學園區，優勢是基期相對低，靠多個紅線捷運站，台積電在附近打造最先進製程等鐵定會帶入一波高薪人口進駐，不過相較台南南科而言價差似乎不夠大（我是覺得橋頭不會超過台南南科的價格），且園區頂多帶入1萬就業人口出頭，規模不大可能沒那個好出租，不知道大家會怎麼分析呢？？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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[房屋資訊] 1.地點：中正明星學區套房 捷運170公尺 2.屋齡： 13年 3.權狀坪數：13.48（不含車） 4.貸款用途：投資周轉金

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最近某同事興高采烈跟我說她在新北江翠北重劃買房，明天簽約，1p72萬，她說建商說115年Q3完工，但我查實價登錄網站的買賣契約，是寫121年Q3…我shock，沒想到這還不是唯一件，我順手查了另外一間新北大基地案件，剛開賣，契約完工是123年，現在都9年起跳了嗎？？（我三年前的印象是3～4年）客觀的說這9年法規、利率、經濟變動難以預測，自備款壓下去註定這9年沒有現金流，交屋後還要鎖5年重稅，說真的光交屋時程這麼長連自住客都沒勇氣買下去，不如改買新古屋，所以現在買的都是勇者中的勇者？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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[房屋資訊] 1.地點：中正紀念堂捷運明星學區宅 170M 2.屋齡： 13年 3.權狀坪數：13.48（不含車） 4.貸款用途：投資與周轉

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第一次買預售屋想請教，該建案履保機制為價金信託，目前我已繳完25%工程款，建商告知後續繳交的房貸及代收款會是匯到建商的同一個指定戶頭，並不會再是匯到原先繳頭款跟工程款的「履保帳戶」，我聽到有點疑慮，他們說明是因為使用執照申請已通過，等於建物已經蓋好了（建商也履約了），所以之後就不是繳到履保 雖然說完成過戶之後才會撥款給建商，但還是覺得有點擔憂，想要請教一下有購買預售屋的大大這樣的情況是合理的嗎？謝謝。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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如果目前只有一間房貸（掛1），第二間預計年底交屋前打算原屋增貸就好，這樣金管會做聯徵回查的時候會查到什麼異狀嗎？ p.s. 政府6/16這樣弄一波限貸，資金能力不足的朋友也只能對建商違約了，中產財富累積變得更緩慢。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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看了很多房版文章，有感有資產的家庭用房滾房真的是財富密碼，自己已經合計1,000萬的房貸（2間租金房貸收支大致打平），年薪約125萬不用拿來繳房貸（一年我花40萬左右），而父65歲新北名下有6間房子平均一間估1000萬，因為是爺爺買給我爸，他不敢理財因此這輩子沒買過房貸過款，我們家人近期都覺得資產要好好活化運用不然可惜，經過討論父可能有意願拿一間25年1000萬的房子貸出500萬置產台中約1200萬的房子到我名下，然後出租做投資，以我為主貸人，父為擔保品保證人。我的問題是父貸款給我當頭期款，剩餘的部分還是得再貸款，一來月付金大，二來銀ꘊ貸款意願會隨貸款金額大而降低，雖然這很見人見智，但想問有沒有人覺得這樣是高風險操作的？（不擅長挑隔套，所以現金流應該小超或持平 ）有什麼風險需要衡量的？謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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小弟台北人3X還沒有沒老婆小孩，父母沒工作長期靠新北的祖產的租金養家餬口，我希望我父母長命百歲所以我沒有想過要等繼承，打算白手慢慢累積自己的資產。 我國營工作9年年薪120萬，名下兩間現值1,700+900w共收租5w，第1屋貸款有1,000萬，第2屋無貸款，因看房版神人分享文，以房養房根本累積資產關鍵，我想要逐漸地減少本業薪水的依賴，我的想法是保值、地點好出租、屋齡不要太高、相對好轉手，確定「租金>=房貸本利和」就操作，有點像是找「增值件」，房子買了就盡量不要動，減少交易成本，但屋齡>20年就會開始考慮是否轉換。 問題來了，但如果想買第3間小坪數入手台中市1300萬左右，打算以第2屋貸款當第3屋頭期，但這樣第3屋出租暫時仍要用薪水的1/3補貼一部分貸款，等存到足夠的現金再收槓桿，這樣的操作是可行的嗎？ （公司不裁員） ----- Sent from JPTT on my iPhone

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我名下台北一間套房 1,300萬(A屋)及台南一間兩房600萬(B屋)，目標是5年左右換更高價 希望2間都能夠節房地合一稅，請教一下大神這樣處理可不可行? 目前A屋自住設籍4年半漲到1,700萬左右，打算6年以上自住減免400萬的稅，然後再轉設籍B 爬了一些文章補充一些觀念，讓大家一起確認： 1. 自住減免&重購退稅兩優惠可併用，無衝突

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雙子星已經確定要蓋了，這幾天聽房仲說重慶北路一、二段、西門町一帶的房子變得炙手可熱，我自己是南大同區人，以當地人感覺不錯的點來拋磚引玉一下 京站百貨左側的華陰街一帶 南京西路&承德路十字路及靠中山站一帶 承德路靠北車（提拉米酥周邊） 歸綏街&重慶北路二段靠家樂福周邊（新碩文曲）

[房屋資訊] 1.地點：台北市近中正紀念堂捷運3號出口170M 2.屋齡： 13年 3.權狀坪數：13.48（套房不含車位） 4.貸款用途：投資、買車

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我自身有房貸，另有有一間預售屋預計明年中完工，目前正在諮詢銀行特定區域第二屋房貸的條件，襄理說如果是投資行為那麼利率跟成數都會較差，除非你是自住例如買給父母住，但我好奇的是按照流程，銀行核貸撥款後，房子才會進入交屋程序，那銀行要如何在撥款前知道我們會不會自住呢？？ 另外目前有一間銀行轉增貸條件開的不錯，但開辦費要跟我收15,000元（這還是殺價5,000元後的金額），我在網路上看到的開辦設定手續費都是收0～6,000元不等，這太偏離行情了吧？ ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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我現在是居家照護期間的確診者，出關後打算申請兆豐防疫險理賠， 金管會有提到若可證明先隔離後確診，則隔離&確診都應該可以拿到理賠， ，我看了兆豐防疫險的條款隔離&確診的保險範圍是 獨立定義的，所以我只要有「居隔書」&「數位新冠病毒健康證明」應該 就可以拿到理賠吧? 另外，確診者拿到的是「指定處所的居隔書」，跟

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抱歉新手韭菜發問蠢問題，爬精華區有提到不同公鏈（主網路）USDT是不一樣的東西只是名稱都叫USDT，因此ERC-20 USDT不能出/入金到TRC20的USDT。 我在MAX交易所買了60元USDT之後，選了TRC20 USDT出金/提領至幣安帳戶成功， 再透過幣安出金時，發現有很多種公鏈可以選擇（BEP20、TRC20、ERC20)，此時如果我選擇的是ERC 20的位址，似乎就會被變成ERC 20的USDT了，這是因為交易所做了什麼事解決了跨鏈交易限制的問題嗎？ 如果我分批用ERC20 、TRC20的USDT入金至幣安交易所，資產餘額也不會區分不同主網路上個別有多少資產，表面上他們已經看起來是一樣的東西了，這是為什麼呢？ -----

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第一次買預售屋，預計2/28前提出辦理設計變更，有以下的問題 Ｑ1: 有聽說維持建商原設計不進行客變比較好賣？客變後的格局如果比不變還要好 難道不會比較好賣嗎？ Ｑ2: 如果整體格局基本上沒什麼動，只有把浴室縮小一點（沒有共牆修改）， 我還需要找設計師嗎？

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最近對於南部某個已完銷的物件有興趣, 不是買紅單而是買賣契約書但無法轉讓, ,我知道合約範本有五天的審閱期,建商或代銷有不得收取訂金的規定,照理說是可以 免費審閱的, 但賣方房仲說他跟案場談過,因為完銷了所以不能提供,如果要看 合約需要付10萬元 房仲跟我說前面幾組承接投資客客人是先斡旋議價,再到案場中心和賣方換約,

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以下為建議資訊 車輛廠牌/年份/型號： mazda/21/馬三 車輛原廠編成等級 頂級型 是否含保險： 否 是否含領牌稅金： 否