[請益] 跟房仲買預售屋的問題
最近對於南部某個已完銷的物件有興趣, 不是買紅單而是買賣契約書但無法轉讓,
,我知道合約範本有五天的審閱期,建商或代銷有不得收取訂金的規定,照理說是可以
免費審閱的, 但賣方房仲說他跟案場談過,因為完銷了所以不能提供,如果要看
合約需要付10萬元
房仲跟我說前面幾組承接投資客客人是先斡旋議價,再到案場中心和賣方換約,
也就是說,如果我當場看了合約認為有問題,我如果選擇不簽約的話,我就要付斡旋的違約金, 這樣不就失去了審閱期的意義了嗎？ 正確的買屋流程不應該是
1.看屋（圖面 ＤＭ 契約等)
2.斡旋議價
3.簽約
怎麼會1＆2顛倒過來, 想請教各位版友的經驗謝謝！！
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預售屋轉讓跟你買預售屋不一樣.
你轉讓可以簽一張斡旋,然後三天審閱期ok,.
但是你要毀約,必須是斡旋條款上面有衝突才可以.
而不是對房子不滿意或是對建築不滿意.
因為你今天是權力轉讓,非"購物"...XD
你是自然人面對自然人的權力轉讓.
而不是自然人跑去跟銷售法人購物.
所以沒有"你針對產品設計不滿意"而反悔的空間.
所以你斡旋下去,除非產生重大瑕疵問題,例如偷工減料,地震破
不然無痛悔約只能在斡旋單條款上面有問題才行.
但是因為權利轉讓的斡旋單非常簡單.
那幾條你幾乎沒有機會找到問題而反悔.
所以你可以視同沒有審閱期...
so...永遠知道.
你跟法人購買東西,自然人可能會有不少優勢和福利.
但你跟自然人交易的時候,你們是平等的.
因此你的這些"消費者福利"全都沒了...
但是...不先給你看屋要先下斡才可以看屋.
這一點就比較複雜.
因為還沒交屋的話,本來建商就不給看屋正常.
直接找建商最單純 不找代銷 仲介 吃投資客的紅單或換約
換約的優勢就是,比較便宜..XD
建商賣1000,換約可能只要950就買的到.
因此,要不要換約.取決於個人.
沒有絕對的事情....
謝謝C大,既然是屋主轉讓給我而不是跟代銷買,那麼我
可否要求屋主給我看合約影本審閱,然後再簽斡旋呢？
你要要求屋主,這是私人問題,他願不願意要問題奇模子..
無法判斷.
問了就知道....
你只要扯到自然人,就沒有絕對的答案...一樣米養百樣人.
我的話 看合約影本ok耶 反正就照內政部走。但這真的看人
謝謝 聽您這樣講解我完全了解了
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己買的是什麼，甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出來幹嘛？ 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金，是展現買方對賣方的誠意，代銷收訂之後會去跟建商談價，成功就儘管走後續簽約流程，不成功，就退訂金這樣，只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。69
[請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？想請教各位 現在的情況是：透過東X房仲買房子，已簽約和付訂金，與賣方約定6/19交屋，現在賣方 說房客不搬走，租約到明年4月，想合意解約，我們認為是你賣方無法履行合約（合約有 寫，「買賣標的如有出租，雙方約定騰空交屋」），應該要付違約金，但賣方不想付 賣方態度：我不知道買賣不破租賃，房仲跟我說可以賣，是房仲的問題，我不付![[請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？](https://i.imgur.com/TNViVNrb.jpg "[請益] 賣方無法騰空交屋，違約問題？")
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[請益] 關於斡旋及條件書寫方式想請教版上有經驗的強者 近日看了一間房感覺不錯 也下了斡旋 跟房仲說明我的條件 不過屋主態度強硬 想比原本講好的XXX價格再多一點來賣 最後房仲的契約變更同意書上 寫成:此金額為屋主"實拿"之金額9
[閒聊] 紅單換約傻傻分不清最近常上新聞的紅單說 不是所有預售都是紅單 紅單主要分兩種 1.建照申請但還沒下來，或是還有都更戶未拆 2.建照下來的保留單，也就是行使契約審閱期的期間9
[請益]預售屋合約轉讓匯款問題各位房版先進好 在下剛透過房仲購入合約轉讓之預售屋， 剛完成買賣合約，約定他日至建商處完成換約。 合約的價款分為2個部分： 1.屋主對建商已履約的工程款9
[請益] 成屋還沒簽約得先付簽約金？大家好 最近訂了一間建商的成屋 契約審閱期七天 銷售小姐說五天內匯簽約金 五天內匯款沒白紙黑字，只有口頭講7
[請益] 預售屋的訂金及契約審閱期各位好 小弟對於預售屋的前期作業有些疑問想請教一下 內政部的合約範本有註明合約書都有至少 5 天的審閱期 同時依公平會或消保官的見解: 1.就算沒有購買該預售屋，也有權利拿合約書回家審閱，代銷人員不能拒絕提供5
[請益] 預售屋解約疑問各位大大好，小弟下訂了一間預售屋， 已簽約付訂金與簽約金， 無奈對房屋還是有所疑慮，想解約。 我是7/1晚上前往看房 大約晚上九點簽第一份合約，3
[請益] 預售屋合約審閱期 起算點各位板友好, 想請問以下我的理解是否正確 : 預售屋付訂金簽紅單, 當天拿到"合約書樣本", 紅單上註明若兩周後沒簽約則訂金不退. 若兩周後才簽約, 簽約日當天才拿到"正式合約書", 這樣五天合約審閱期是從簽約日(付簽約金)隔天開始算,![[請益] 預售屋合約審閱期 起算點](https://i.imgur.com/9yso42Rb.jpg "[請益] 預售屋合約審閱期 起算點")
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