Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格

killermech 發表於 2023/6/22 上午7:36:45

看板home-sale標題Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格作者

(SONY控)時間Jun 22 07:36:45 2023推噓 5 推:5 噓:0 →:3

※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之銘言：
: ※ 引述《lennywanna (LiuMAX)》之銘言：
: : 這次6/16央行對外公佈的信用管制除了檯面上看到的購屋貸款第二屋只能七成外，詳細辦
: : 法還有這些要注意
: : https://i.imgur.com/VpgK4vV.jpg

: : https://i.imgur.com/dBFOqHt.jpg

: : 新的央行購屋貸款第二戶貸款限制七成的新規定外，還有未來三年內轉貸也只能再再借出
: : 你還過的本金。
: : 三年後不論房價怎麼漲轉貸也只仍只能貸款七成。
: : 意思就是，你現在買屋1000萬，剛好銀行鑑價也值1000萬，貸款只能7成即700萬。
: : 三年內如果你還了本金100萬，即便你轉貸，不論房價如何上漲，也只能再貸出這100萬。
: : 三年後的算法不一樣，你轉貸如果銀行估價價值1500萬，那麼你可以轉貸1500的七成。: : 這間房子的購屋貸款尚未還清前，永遠就是七成。
: 我看的心得是這樣:
: 有掛1的第二間會受限(7成,轉增貸比較沒用) 第一間則無
: 也就是只要資產夠能夠把掛1控制在1間其他都掛4則不在限制內
: 小資族會被限制開槓桿的能力而資產多者則依然不受限
: 依然可以掛4等半年用現金全款買然後再掛4
: 以上的理解是否有誤?歡迎指正

如果目前只有一間房貸（掛1），第二間預計年底交屋前打算原屋增貸就好，這樣金管會做聯徵回查的時候會查到什麼異狀嗎？

p.s. 政府6/16這樣弄一波限貸，資金能力不足的朋友也只能對建商違約了，中產財富累積變得更緩慢。
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meangh06/22 07:44越限制越噴

推

NTU30315019506/22 08:15先增放著

推

CIIIO06/22 08:44違約要賠一成通常都捏著貸7成交屋啦

推

cutbear12306/22 09:22依照GD的說法會回查3個月時間往前抓一點應該可以過