PTT推薦

[情報] 央行信用管制比想像中嚴格

看板home-sale標題[情報] 央行信用管制比想像中嚴格作者
lennywanna
(LiuMAX)
時間推噓36 推:40 噓:4 →:61

這次6/16央行對外公佈的信用管制除了檯面上看到的購屋貸款第二屋只能七成外,詳細辦法還有這些要注意

https://i.imgur.com/VpgK4vV.jpg

圖 央行信用管制比想像中嚴格
https://i.imgur.com/dBFOqHt.jpg
圖 央行信用管制比想像中嚴格

新的央行購屋貸款第二戶貸款限制七成的新規定外,還有未來三年內轉貸也只能再再借出你還過的本金。
三年後不論房價怎麼漲轉貸也只仍只能貸款七成。
意思就是,你現在買屋1000萬,剛好銀行鑑價也值1000萬,貸款只能7成即700萬。
三年內如果你還了本金100萬,即便你轉貸,不論房價如何上漲,也只能再貸出這100萬。三年後的算法不一樣,你轉貸如果銀行估價價值1500萬,那麼你可以轉貸1500的七成。
這間房子的購屋貸款尚未還清前,永遠就是七成。

-----------
另外央行對於各銀行的規定也有改了,這是我覺得更要命的:

https://i.imgur.com/csZEcFX.jpg

圖 央行信用管制比想像中嚴格
https://i.imgur.com/VicFbOn.jpg
圖 央行信用管制比想像中嚴格
https://i.imgur.com/rVb1VhJ.jpg
圖 央行信用管制比想像中嚴格
https://i.imgur.com/Q2qS5ba.jpg
圖 央行信用管制比想像中嚴格

一直以來房版都有教導用原屋融資/增貸/轉貸來買當買另外一間房子的頭期款項,詳細操作就是增貸+新購屋貸款同時間跟兩間不同銀行辦,讓兩間銀行彼此看不到聯徵掛借款的紀錄,來躲避央行不能以增貸週轉金名義購屋的懷疑。結果現在100%會回查了,那這樣真的堵住了去路。

以下開放各種崩潰

我先來
◢▆▅▄▃ 崩╰(〒皿〒)╯潰 ▃▄▅▆◣

請問各位還有什麼好招數嗎



--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.21.42 (臺灣)
PTT 網址

alexstag06/21 16:02沒什麼好崩潰的,本來就是偷吃步…現在就是要把小

alexstag06/21 16:02資的建商跟投資

alexstag06/21 16:02客通通都洗掉

chen83103006/21 16:02未來增貸不能寬嗎?

abyssa106/21 16:03前面轉貸限額以前也是這樣做的 只是把第三戶套到第二戶

abyssa106/21 16:04這次管制主要訊息其實是擴大到第二戶 這個訊息滿重要的

abyssa106/21 16:04現在七成 以後可能六成五成四成

abyssa106/21 16:05以前大家說夫妻買好買滿四戶不痛不癢

abyssa106/21 16:05現在央行表達他的回應了 不要太囂張

s875213406/21 16:06要你各位不要槓桿開太高, 這也沒甚麼

abyssa106/21 16:06回查也一樣 以前第三戶管制 天條都是會回查

Mithra06/21 16:06(舉手)未成年購屋有什麼限制嗎?

s875213406/21 16:06我是不覺得現在這時機點還會有人買一堆然後超高槓桿

asd3141592606/21 16:07崩潰!!話說有便宜可以撿了嗎?

abyssa106/21 16:07沒什麼新手法 重點就是現在第二戶央行要管這樣而已

abyssa106/21 16:07以前第三戶也是這樣管制的

abyssa106/21 16:08未成年不能當貸款人 沒貸款應該是沒差 你看五億高中生

douxid06/21 16:12炒房還需要借錢?

gprs91006/21 16:13很強嗎?

lennywanna06/21 16:13現在好像是只要是抵押品是是房子的貸款就是會回查,連

lennywanna06/21 16:13第一間首購都沒法操作,慘

F9393506/21 16:14現在小資族翻身真困難哭哭

lucifero06/21 16:14 上有政策 下有對策

F9393506/21 16:152018都可以貸五間,間間八成

Mithra06/21 16:15四戶列車已發 沒搭到的下次請早

abyssa106/21 16:16第三戶一直都滿嚴格的 明顯大洞就現金買過半年貸週轉金

kadolong06/21 16:17大不了不炒就好了 沒啥差

cutbear12306/21 16:17最近剛好在處理增貸 之後再跟大家分享經驗

abyssa106/21 16:17週轉金一直都不能當頭期款 一直都會回查

abyssa106/21 16:19但是你現金一次全買滿 再全部貸週轉八成回來還是沒問題

morrishh06/21 16:19三年都可以還一半了 影響不大

Dontco06/21 16:19本來就不行 是大家過太爽以為低調政府就不會抓

Sugimoto556606/21 16:20未來再看魯空崩潰一次,慢慢來

abyssa106/21 16:20之前銀行就有說貸週轉金短期內不要再加買房產

abyssa106/21 16:20嚴格的做法是直接查房產變動 不管金流

DrTech06/21 16:20300萬都拿不出來,在哪裡一直鑽洞… 。

abyssa106/21 16:21沒本事全現金買的可以滾出投資的市場了

DrTech06/21 16:22這些堵,也只是堵掉那種幾百萬現金都拿不出來的窮人,讓他

DrTech06/21 16:22們控制風險。正常炒客根本沒差這點錢

TAKIHERO06/21 16:33早該這樣做,聯徵不回查的漏洞我也用了十幾年了

humbler06/21 16:34大場面來了

iamala06/21 16:51光堵掉窮人就能讓版面清淨很多了,窮人按時繳房租就好。

iamala06/21 16:51但只剩大投客的話也沒有肉了啦,難到尊貴的投客要自己下

iamala06/21 16:51來背房貸,或是投客間互相傷害?能炒的很爽前提是最後出

iamala06/21 16:51現接盤俠真的把房貸付完,但哪來那麼多人,都嘛貸出來的

iamala06/21 16:51。現在不能貸了,誰還拿真金白銀下來玩?

kusomanfcu06/21 17:01還有交叉借錢阿

kusomanfcu06/21 17:02之前不是有個說他找人代墊再周轉出來?

kusomanfcu06/21 17:03A 和B 借錢 直接現金買 然後周轉貸出來再還B

kusomanfcu06/21 17:04然後B 也是 周轉貸 滾出來的

kusomanfcu06/21 17:05周轉金可以借人阿

kusomanfcu06/21 17:05還可以還錢

kusomanfcu06/21 17:06話說 這樣是完美隔開 看你們拉

kusomanfcu06/21 17:06夫妻間不可以喔

kusomanfcu06/21 17:07如果不是本來就有預售被卡成數就沒必要硬要用這招啦

kusomanfcu06/21 17:07差10% 又不用差很久

bearalex06/21 17:07◢▆▅▄▃ 崩╰(〒皿〒)╯潰 ▃▄▅▆◣

kusomanfcu06/21 17:08手續費 利息也是錢啊

bearalex06/21 17:08不過我早就借滿沒得借了

kusomanfcu06/21 17:09增貸的錢當花費用 平常收入帳戶那邊歐in 頭期阿

kusomanfcu06/21 17:10算好金流 別開爆槓桿

kusomanfcu06/21 17:12缺錢的話可以學JACKY阿 今天賣汽座 明天賣麵包機

jemdogdog06/21 17:13我把增貸金額轉到國外就可以了

kusomanfcu06/21 17:13話說有自己公司的根本沒差 要做交叉借貸不難

jemdogdog06/21 17:13你有種就查到國外去

kusomanfcu06/21 17:15我大舅子之前和他說會漲後就誇張的搞甚麼企業紓困那

kusomanfcu06/21 17:15個拿去借給他個人拿去買房開槓桿

kusomanfcu06/21 17:16隔一個人甚至是法人就根本沒差

kusomanfcu06/21 17:17自己的公司做周轉那個 沒啥問題

kusomanfcu06/21 17:17甚至短期周轉 時間短額外算一點點費用就好

bearalex06/21 17:24公司借款審核很嚴格的哩 要用途合約 利率又高

kusomanfcu06/21 17:29紓困阿 然後 大挪移 挪其他的錢去搞買房阿

kusomanfcu06/21 17:30反正最後他處理好槓桿還回去就好了

kusomanfcu06/21 17:30能拿他怎樣 笑死

spermbox06/21 17:30一直玩增轉貸是怎樣XD

spermbox06/21 17:30有多少錢做多少投資

spermbox06/21 17:31很難嗎

ZhuBeiCity06/21 17:45沒現金跟人家買什麼房。打死這些沒現金傻多 超爽的

ZhuBeiCity06/21 17:46感謝央行 打死這些沒現金的傻多 然後斷頭。不然我幾千

ZhuBeiCity06/21 17:46萬現金放在抵利型房貸帳戶幾千萬擺著也是擺著 就是要

ZhuBeiCity06/21 17:46撿這些沒現金還愛亂買的傻多

ZhuBeiCity06/21 17:47沒現金跟人家買什麼房 滾

ZhuBeiCity06/21 17:47哈哈

SEEDA06/21 17:57這樣板上教學文直接作廢一大半吧

ZhuBeiCity06/21 17:58我們厲害的現金通通放在抵利型房貸 準備收割你們這些

ZhuBeiCity06/21 17:58沒現金的傻多斷頭戶

antigidu06/21 18:00沒錢買什麼房 只想投機鑽漏洞

KrisNYC06/21 18:01公司型有自己的難處 過得了這些難處的你公司業績都非常好

sspider082906/21 19:08誰在同時間 - -

kitten12306/22 01:43沒在怕啦~~無法轉貸就賣掉獲利了結就好了阿

kitten12306/22 01:43Ni 484 paler?

kitten12306/22 01:44越管制房價只會越噴越高

kitten12306/22 01:44現在不買明年降息噴到你買不起

kitten12306/22 01:45到時候又可以看到許多空空抱怨買不起囉哈哈

fluffyradish06/22 03:19未來管制只會更嚴,要買就趁現在上車晚了更買不起

hsuweityng06/22 08:17不是只有七都嗎?

hsuweityng06/22 08:32買非七都就好啦

pickchu2200106/22 09:26堵掉小投資客,比較有實力的也會影響到

AIronKuma06/22 14:04沒錢還學人家炒房當房蟲 老實當魯蛇就好

ZhuBeiCity06/22 14:52沒現金跟人家買什麼房

bustinjieber06/22 15:24管就管啊,反正政策怎麼變,

bustinjieber06/22 15:24就跟著調整啊,哭吵鬧也沒意義

r1089606/22 21:14沒啥差吧 賺飽飽不缺這些現金啊

Tylose06/23 01:40其實,這些內容已經看一年多了....

mecca06/23 07:56其實這些管制才是讓房市堅不可摧的手段