Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格
※ 引述《lennywanna (LiuMAX)》之銘言:
: 這次6/16央行對外公佈的信用管制除了檯面上看到的購屋貸款第二屋只能七成外,詳細辦: 法還有這些要注意
: https://i.imgur.com/VpgK4vV.jpg
: 新的央行購屋貸款第二戶貸款限制七成的新規定外,還有未來三年內轉貸也只能再再借出: 你還過的本金。
: 三年後不論房價怎麼漲轉貸也只仍只能貸款七成。
: 意思就是,你現在買屋1000萬,剛好銀行鑑價也值1000萬,貸款只能7成即700萬。
: 三年內如果你還了本金100萬,即便你轉貸,不論房價如何上漲,也只能再貸出這100萬。: 三年後的算法不一樣,你轉貸如果銀行估價價值1500萬,那麼你可以轉貸1500的七成。: 這間房子的購屋貸款尚未還清前,永遠就是七成。
我看的心得是這樣:
有掛1的第二間會受限(7成,轉增貸比較沒用) 第一間則無
也就是只要資產夠 能夠把掛1控制在1間 其他都掛4則不在限制內
小資族會被限制開槓桿的能力 而資產多者則依然不受限
依然可以掛4等半年用現金全款買 然後再掛4
以上的理解是否有誤?歡迎指正
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央行真的把中產階級的存房路堵死了,我看平均屋齡
這幾年會大幅攀升
看完也是這個心得,只有掛1的受限而已
中產階級存房會開始存低總
是啊
就央行應空空魯蛇的要求而已
所以只要打空空魯蛇 空空魯蛇以為有在打 就贏了
魯蛇整天只想把中產階級拉下來跟他們一起作伴
中產借貸很寬的 在管的也只有銀行
最後就是整個社會越來越窮,中產階級的翻身路被堵住
中產改存低總,低總受眾可能會哭出來
頭期不夠就選更便宜的 一直衝啊
這沒毛病阿
空空的理想世界就是共產主義,然後最好總書記就是空空
自己
傳給一堆人看這個 就會跑去看房了
不用疏導的用防堵的,要gg啊
笑死
然後告訴他 明年還是要漲電費 碳稅 基本工資
中產不翻身也能過日子啊,翻身反而M型化,所以鎖你中產
想翻身不工作的路
這些都是事實 會漲的東西
其實便宜之道就是增加供給,農地劃一劃變成建地
大家一起6-7成 套房/老公寓更香了
碳稅水電費基本工資 都加起來就差不多要5%了
房價沒漲那麼多的話就是租金漲更多而已
農地如果一直開發喔 以後通膨會更劇烈
然後貨幣貶值會更嚴重 央行拉不起來的喔
打小資(相對)一直是政府的方向
隔套開始香,原本成數就低
房蟲又又又又又贏了
建商這次之後,應該會量縮的非常嚴重,地震帶上面
的國家,新屋數量大量縮,蠻精彩的
謝謝政府一直端出打房政策 害我一直漲租客租金
這樣有個問題原本存完四間的中產更不可能釋出
當然 因為屯房也是剛需阿
6年後再說
現在變成一買就可能要5年以上,然後再限制第二間增貸
那個要刺激供給其實很簡單啊 不要限制轉約 今年特赦
買賣成屋 減稅只算10%
這樣就會跌了 懂嗎? 多簡單
當然要打你這些中產不然社會能靠魯蛇產出嗎
不過跌的是預售
再來買賣房成數 那個就一縣市一間 不管制
馬上 就流出來了
做相反的事就會跌啦,很難懂嗎 哈哈哈哈哈?
低總會噴爆
能低調就低調 不要搞到沒開公司都不能做
沒錢跟人家買什麼第二間房啦。打死你們這些窮傻多只是
剛好而已
爽到不行
感謝央行 打死這些沒現金的傻多 然後斷頭。不然我幾千
萬現金放在抵利型房貸帳戶不知道要幹嘛。乾脆來撿傻多
斷頭戶好了
請教 "掛4 "是指什麼
現金放在抵利型房貸帳戶 一毛錢利息都不用付 有夠爽
還可以打死這些沒現金的傻多
低調,這種東西不用分享心得
最好希望央行第二戶一律禁止貸款打死這些傻多
一堆人說什麼增貸啊。寬限啊 炒作苗栗啊 你當央行白
癡都不知道嗎。央行下一步直接取消寬限期 貸款一律最
高20年 我看你們這些沒現金窮傻多怎麼死的
低總價慢慢的被買光了,週末有空的人可以去走走逛逛
有錢的更有錢
jacky 現在換賣喇叭囉
爽啊。沒現金的準備被斷頭
各位 記得更新資料 jacky 缺錢一直在賣東西 記得五折
買他家
回56F,聯徵中心會用代號顯示用途:
貸款為房貸代號為1
貸款為周轉金代號為4
如果上面有誤,也請大家指正
資產多的本來怎樣就都沒差
勿忘理財貸!
低調
沒現金的逢甲仔滾啦 滾去增貸啦。哈哈
請低調
好慘喔 有人缺錢賣音響
jacky 3000收
音響3500好了 說好的五折
開價五折
jacky 你是不是繳不出來啦 5折收你家
哪顆阿 marshall的話我考慮收來放出租房
Geneva
3c 喇叭 2019年的 我估最高3500啦
新品三折以下 就這樣 行情勒
我看有人連什麼事抵利型房貸都不懂哦。對了。我忘了你
是只會增貸 沒現金仔
那個喇叭只能賣3000-3500啦 你別幻想了
哈哈哈哈哈笑死 哈哈哈哈哈
還想賣7000 你當別人都白癡喔
你們不工作哪來的勞動力
Marshall可收 妹子很愛
低調 最近我去銀行不是很敢直接放 乾他們也怕被白癡
害
有專員跟我說掛4,只能貸20年,真假?還是他或我不夠給
力?
買虎尾那種鄉下鳥不生蛋的店面逢甲仔可能無法增貸出
來。身上又沒現金會不會跑路
@ohyakmu 我最近有申請掛4 給30+3寬
那個現金買的 你傻了嗎...
那個店面的房子還自己蓋的
早期是舊磚屋
買下親戚的持分
比我貼的那個地方還貴的店面
誰和你一樣要賣家電籌錢阿
早就跟你說我是照標準資產配置的 你搞不清楚狀況喔?
阿 你根本什麼都不懂怎麼可能知道 標準比例
怎麼還有人提到抵利型啊…哈哈哈哈哈好鬧
買什麼虎尾鳥不生蛋鄉下的店面啦。快笑死人了啦
幹嘛跟你說為什麼? 當然是笑你之前賣汽座後來賣麵包
機現在賣音響阿
那才好笑
滾去買雲林虎尾鄉下啦 哈哈哈哈哈哈哈哈
沒現金 虎尾鄉下房子增貸的出現金嗎?
哈哈哈 jacky 為了貸款買房 賣 汽座 賣 麵包機 賣 音
響 哈哈哈哈
哈哈哈哈哈哈 好好笑 哈哈哈哈 Stevenshih 不是房地
產隨便在這次QE賺千萬嗎 哈哈哈哈
笑死哈哈哈哈
雲林仔:怎麼會有人想去買雲林啊 傻眼
奈米多以為自己是中產階級XD
哈哈哈 隨便買都比你的會漲 哈哈哈哈啊哈
是啊,奇怪號稱賺千萬要賣音響?why??
怎麼會有人買雲林啊 救命啊
呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵
看來這次限貸七成再加上無法增貸 買偏鄉鄉下的傻多開
始瑟瑟發抖了
雲林都比你A7邊邊還市區勒 你那鳥不生蛋的大樓
笑死 蠢阿
最基本的人流都搞不懂
而資產多者則依然不受限 廢話 都資產多了 是有差膩
買雲林偏鄉怎麼還敢講話啊 請滾回雲林 謝謝合作
中產存1000萬內,頂多多100萬自備,沒差
好慘喔 每天跟人說沒錢別買 ,原來是有人繳貸款繳到要
賣汽座賣麵包機賣音響XD
自介阿
去看看每個党的金主 就懂了吧
中產存什麼房?把存量打出來讓我們80後也有房買吧!
就是打中產階級或是互換屋族 炒房大戶根本不受影響
可是4的條件不能跟1比阿 XD 所以還是限縮了
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首Po這次6/16央行對外公佈的信用管制除了檯面上看到的購屋貸款第二屋只能七成外,詳細辦 法還有這些要注意 新的央行購屋貸款第二戶貸款限制七成的新規定外,還有未來三年內轉貸也只能再再借出6
就不要操作太多戶就好啦 有這麼急嗎? 搞第二戶貸款限制也不是第一次了 這招2010年就用過一次了 當年還限貸六成咧 等過兩年熱錢進來活水來了5
如果目前只有一間房貸(掛1),第二間預計年底交屋前打算原屋增貸就好,這樣金管會做聯徵回查的時候會查到什麼異狀嗎? p.s. 政府6/16這樣弄一波限貸,資金能力不足的朋友也只能對建商違約了,中產財富累積變得更緩慢。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --6
央行禁止豪宅及第二間貸款轉增貸資金投入房地產 那用非豪宅且第一間轉增貸資金 是否可投入不動產? 如果用途是換屋 先買後賣 直接和銀行講明9
這次的政策對的是第二間對吧 假如首購族身上無房產, 用老家增貸 or 信貸買房子, 前者理論上不會有問題,後者本來就會抓了 不過小弟的朋友是首購,用信貸買預售屋過一下金流,3
原本計算貸款成數 收支比都會過的 第二間八成 會這樣買和預想的3
想問一種情況,如果用第一間房增貸1000萬,然後拿這1000萬直接全款買第二間房不貸款, 名下從頭到尾只有一筆房貸,那這樣會有被追回增貸的風險嗎? --46
其實央行理監事裡面 還有經濟部長、財政部長一起可以下來開會 你就知道有時候央行的決策會參雜政治因素 最近都發現政府每次「打炒房」 都會讓市場供給量大幅減少22
有些人看似真的不懂為何要多買幾間 甚至不懂多房者為何恐慌少買幾間 就用衛生紙來說吧 畢竟衛生紙好像放10年都不會壞 比較好比喻 我現在跟你講 一人限購一包 你覺得大家會怎樣 我再跟你講 以後衛生紙產量會越來越少 大家又會怎樣1
想問類似狀況,如何增貸比較好? 要買的第二間是在繼承時,跟手足買下他們的那份 繼承的部分,代書說在遺產分割協議寫清楚房子歸甲,甲要支付乙丙丁各 xxx 元 甲打算要用自有第一間增貸後,匯款給乙丙丁,第二間不貸款 依照上一篇推文,先辦完遺產登記(取得第二間)再增貸第一間最沒問題
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Re: [閒聊] 8縣市第二戶7成 會漲還是跌?小小房貸放款員來幫大家釋疑幾件事 就這個央行操作算是在自嘲 房價崩崩量縮進入真空 台南房價見高大砍30% 等等等鬼故事在那喊66
[請益] 我們的狀況是否能再買第二間版上各位大大好,近期跟老婆在評估是否要購入第二間房 以下是我們目前的狀況 1.目前兩人現金+股票資產合計180w (股票多數在高股息ETF) 2.老婆爸爸上個月提供一筆100W說要給我們運用45
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸好啦我出來證實一下: 買這個特定區域,身上有第二間房貸的 1.72%起無誤,無寬限。 這個1.72%,就跟之前管制對象都一樣 舉凡豪宅、買第三、四間限貸五成這類的26
Re: [新聞] 快訊/央行又出手打房!明起「8縣市」 2請問如果第一間是夫妻共同持有 借款人是先生 第二間名字掛太太 借款人也是太太 先生當保人 這樣太太的部分到底算是首購還是第二間?? 問了幾個人 有人說以貸款為主(所以是首購)18
[請益] 轉增貸後買第二間房請問各位大大,一個月前本人第一間房轉增貸1250萬 目前月付約44000,而因增貸身上有了一些現金可買第二間房 本想說慢慢看先存股,等半年後再開始看 但最近看到一間房1800萬有興趣,如果想買的話會掛老婆 但老婆年收不足,借款是她,勢必需連帶保證人5
Re: [請益] 請問信貸會影響3年後貸款嗎?給你參考一下 我自身案例 第一間貸款85成 2020/5 信貸了2XX萬出來 2021/7 第二間貸款8成 2022/1 原則上來說 只要你收入夠 銀行認定你還款能力沒問題5
[請益]換屋抉擇大家好!新年快樂! 我是房市小菜雞,感謝房版眾多前輩和ceca大的無私分享, 讓我有勇氣踏入房市,只可惜自己沒有早點關注房板的文章.... 因為我買房後有個問題困擾著我,決定來詢問大家的看法 ================================================================