[請益] 房屋轉貸的疑慮
目前想房屋增貸
但房子持有兩年,原銀行增貸可能利率不好
所以打算要轉貸
有先問過永X銀行的部分
說利率可以給比現在銀行的低一些
但要綁約2-3年,期間不能再轉貸
若我們未來有小換大的需求
也必須等綁約期過後才能購屋的意思嗎?
目前的房子在先生名下
若未來用我的名字買第二棟
因為我名下沒有房子,可以用首購
但因為目前為家庭主婦,薪資來源為先生
會不會受上述轉貸的綁約影響呢?
另假設我目前先貸一筆
若後來還想再增貸,會怎麼算?
永X銀行說會用已經還的本金可以再貸
但利率會較高。
這樣若未來想要小換大,增貸的利率似乎不划算
可能得等綁約期後再轉貸到別家
我這樣理解有誤嗎?
目前我們房貸前兩年都只繳利息
這個月要開始還本+利
永X業務跟我說,轉貸過去他們銀行之後
也可以跟我原本銀行一樣
一開始都只還利息(好像2年左右)
然後一樣30年
看起來轉貸變成是跟我們當初買房一樣
房貸整個重來,所以可以先繳息,延緩本金
這樣算下來我們有比較划算嗎?
還是乾脆一開始就直接本+利還款呢?
房子是自住,跟先生都不懂這一塊
希望版上的各位高手幫忙解惑
感謝><
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.204.106 (臺灣)
※ PTT 網址
→
要保證每次都能找到銀行?
→
沒有不行,只是要付違約金
了解,不想被收違約金的話,就是等綁約期後再轉貸到別家銀行囉!這期間暫緩小換大。 那請問轉貸到永X之後,先還息暫緩本金比較好還是直接開始還本+利呢?不曉得前者會不 會造成貸款總額變高呢
※ 編輯: newsnotti (49.217.204.106 臺灣), 03/17/2022 18:32:37→
不急啊給他綁 2-3年剛好讓升息發酵 到時候價格下來
→
再換不是更好
推
只繳息、延遲本金,本來就會讓貸款總額變高,前面少還的
→
,後面自然要還比較多,房版支持只繳息的原因是因為通膨
→
,通膨會讓貨幣價值下降,相對債務也變少,但該還給銀行
→
的數字終歸是在那邊,並不會改變。
爆
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