[請益] 舊制交易所得稅
請益
房屋是在2015年交屋屬於舊制
1.交易所得獲利500萬
2.房屋佔比在最新的稅單約30%
3.加到明年的所得稅，今年落在20%，推測獲利後級距約+150約在30%
整體所得稅因為房地產交易所得要繳500*30%*30%約45萬對嗎？
謝謝
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.241.79 (臺灣)
※ PTT 網址
→
你可以先算看看直接用財產交易報 不提示成本
→
如果不划算或被查到才用房地比拆算獲利
推
不可能不提示成本，2015實價登錄早就上路了
推
房屋稅應該沒錯
推
請問房屋占比30 %要從哪裡查得到？
推
自行拆分，時間越久房/地比越低
→
但是要合理房地比，國稅局覺得不合理，就不行
→
售出的時候，要標明房屋售價/土地的售價
→
在不動產買賣契約書上
24
[情報] 房地合一稅~個人交易繼承房地之BUG解套最新的解釋函令終於出來了 針對個人交易繼承取得房地課徵所得稅 之前搞得人怨105年1月1號後房地合一新制繼承問題終於解套 被課到超大稅額 又或繳清的有辦法追討嗎? 只針對繼承取得 別傻傻用贈與過戶![[情報] 房地合一稅~個人交易繼承房地之BUG解套](https://blog.xuite.net/k0939770752/twblog/589230675/cover600.jpg "[情報] 房地合一稅~個人交易繼承房地之BUG解套")
10
Re: [請益] 繼承相關之房地合一稅計算不管舊制還是房地合一稅，您家的情況一定是協議由3子女繼承該房地最好 而舊制的算法是以出售時的 房屋現值和土地現值 來做依據 舊制現主要有兩種： 1.知道原始取得的房地總額： (賣價-原始買價-必要費用)*賣時房屋現值/(賣時土地現值+房屋現值)=列明年綜所得![Re: [請益] 繼承相關之房地合一稅計算](https://i.imgur.com/SYVxY5Zb.jpg "Re: [請益] 繼承相關之房地合一稅計算")
10
Re: [請益] 豪宅定義有改嗎？我覺得這一串真的發現很多人不懂房地合一稅施行前後的稅制差別 2014年之前取得的房地，在出售後 要拆算房地比例，房屋價款XXX萬，土地價款OOO萬 房屋增值的部分是繳財產交易所得稅 土地增值的部分是繳土增稅，不課所得稅7
[請益] 40年老屋出售用一生一次還是重購退稅好??魯空老家的老房子已經4X年了，因為老父親年紀大想搬走不住，預計今明年打算要賣出， 然後賣掉的錢轉用魯空的名字去另外買有電梯給老人住，房子是舊制。 目前的問題是老透天地坪較多(44坪)，加上持有時間又長， 最近自己試算土增稅，算一算比想像的多，總共要繳9X萬， 另外還有財產交易所得稅要申報。6
[請益] 都更後賣房的稅務疑問-選擇題以下是財政部對於都更後賣房的課稅說明： 其中有三句話： 「土地適用舊制，免課所得稅」 「都更完成之房屋，應適用房地合一新制課稅」![[請益] 都更後賣房的稅務疑問-選擇題](https://i.imgur.com/la6Ja11b.jpg "[請益] 都更後賣房的稅務疑問-選擇題")
5
[請益] 售屋稅率計算請教房屋102年跟建商購入，105年過戶交屋，今年賣掉獲利200萬 這樣適用房地合一稅還是舊制計算稅率? 因為要請領托育補助，父母小孩設籍在舊家，新購的房屋沒有設籍 這樣會影響稅率計算嗎? 家庭收入報稅約42萬，若今年賣掉房屋，要繳的稅費大約多少?2
Re: [請益] 老屋出售稅率怎麼算 (85年買的自住）這個問題很多客人問，來回覆在這裡好了 台中售出屋需繳納土增稅、舊制財產交易所得稅 土增稅看是要找仲介還是稅務局試算 我來講一下財產交易所得稅的算法，如同推文一樓說的 舊制財產交易所得稅只課徵房屋部分，土地部分由土地增值稅取代![Re: [請益] 老屋出售稅率怎麼算 (85年買的自住）](https://i.imgur.com/CgnlC1Nb.jpg?fb "Re: [請益] 老屋出售稅率怎麼算 (85年買的自住）")
Re: [請益] 房屋買賣稅務問題二親等買賣建議先找有相關經驗的地政士諮詢及處理。 民國104年12月31日以前取得之不動產，賣出後所得稅採舊制的財產交易所得，土地不必繳所得稅，僅有建物的所得於次年5月申報個人綜合所得稅時，納入個人所得，這個每年都會出一個函釋講怎麼計算？（原則上是核實認定，例外是按房屋評定現值按%計算，看函釋內容就清楚了）。 至於親友間移轉不動產，究竟要採用贈與、二親等買賣還是繼承等方式，均應以各種方式的法律問題及稅法來分析比較，建議備妥資料，找有相關經驗的地政士付費諮詢。 --
51
[閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢![[閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢](https://img.youtube.com/vi/sl4GQmCS6sw/mqdefault.jpg "[閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢")
19
[閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買![[閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買](https://i.imgur.com/wG6ABS2b.jpeg "[閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買")
19
[閒聊] 少子化不影響房價？![[閒聊] 少子化不影響房價？](https://i.imgur.com/QgxEFiAb.jpeg "[閒聊] 少子化不影響房價？")
17
[閒聊] 大樓停水怎麼辦？15
[請益] 台中水湳富宇建設6字頭 有利可圖？24
[閒聊] 七期為什麼不規劃像信義區一樣![[閒聊] 七期為什麼不規劃像信義區一樣](https://img.youtube.com/vi/OtW7HxuUpUg/mqdefault.jpg "[閒聊] 七期為什麼不規劃像信義區一樣")
5
[閒聊] 未來會建立第二首都![[閒聊] 未來會建立第二首都](https://s.newtalk.tw/album/album/1/5d0323b029466.jpg "[閒聊] 未來會建立第二首都")
4
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？![Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？](https://i.imgur.com/FBkCrxVb.jpg "Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？")
6
Re: [閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？![Re: [閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？](https://i.imgur.com/o9koE6rb.jpeg "Re: [閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？")
4
[請益] 公寓換大房或繼續投資股票3
[閒聊] 11月中了 資金狂潮在哪？3
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？4
[請益] 房貸選擇問題4
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？2
[請益] 這樣算平轉嗎![[請益] 這樣算平轉嗎](https://i.imgur.com/SlpjgrMb.jpeg "[請益] 這樣算平轉嗎")
1
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
[社區] 台中市西區-磐石居
[社區] 新竹北區-雙星報喜X
[請益] 三房客變格局![[請益] 三房客變格局](https://i.imgur.com/BqRiLVHb.jpeg "[請益] 三房客變格局")
Re: [閒聊] 今年預售屋賣未來價 怎還有人去買？
Re: [閒聊] 少子化不影響房價？
[閒聊] 堅持只生一個小孩 5代後小孩會變資本家
Re: [閒聊] 什麼都貴年代來臨，老闆賺不到錢
[情報] 桃園藝文特區附近也有些新案啦
[請益] 可以分享沒有蚊子的地段或區域嗎
Re: [請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？3
Re: [閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？
[社區] 台南南區_府緯街西門鑫鑽電梯華廈![[社區] 台南南區_府緯街西門鑫鑽電梯華廈](https://i.imgur.com/PLZXkqpb.png "[社區] 台南南區_府緯街西門鑫鑽電梯華廈")
[社區]新竹北區-江山朵夫![[社區]新竹北區-江山朵夫](https://i.imgur.com/MIN3pUib.jpeg "[社區]新竹北區-江山朵夫")
[請益] 請問第二間房都無法貸款了嗎？