Re: [請益] 換屋族只能先賣後買？

看起來你應該是用新青安沒綁約？月還款9910左右吧

你應該可以現在就把小兩房拿去轉增貸，鑑價1100萬估計可以套出155-210萬左右現金，

月還款從9910增加到最多19973不等（轉增後一樣寬限），儘早取得掛四資金，

掛四金拿去做適切的大盤投資，金流要處理妥當，這裡我就不講太多了
板上很多有經驗的人分享，重點在於儘早取得資金

115後交屋掛老婆名字，你當老婆保人去貸款，

金流月還原本的19973加上新貸款的56689，年薪160萬應該是算得過，當下有辦法交屋，

交屋後你應該是可以挪用先前做的投資去裝潢及購買家電，

後面優付怎麼還 ... 應該不用教了吧？

最後再把小兩房拿去出租，每個月應該可以收23000租金

總結來說，你應該是可以不用賣房的吧？

當然以上都有一些前提，例如：

老婆名下沒房
沒有我沒算到的其他貸款，或信用問題
現有小兩房房貸沒有綁約，有綁就是要算違約金看看

※ 引述《AWEDS (騎帥不騎快)》之銘言：
: 去年小弟110年底購入預售小兩房1間
: 後於113年交屋 並於五月入住
: 歡喜之餘又因未來空間需求、機械車位的不便
: 起了換屋念頭 剛好附近有一建案 5%交屋
: 三房平車 覺得靠著第一間的價差能cover
: 6月初 訂簽下去了
: 第一間 買790 貸670 寬限五年 (軍公教）
: 目前寬限第一年未滿
: 近半年附近同棟實價1050-1088
: 第二間 1730 優付5% 預計115年中交屋
: 優付115年3月 開始繳三年12期共260 到118年
: 原先算盤
: 賣 1100 （含輕裝潢、木工櫃、三台冷氣、洗碗機）
: 扣仲介手續等實拿約 1050
: 1050-670=380
: 80 新屋簡單裝潢、傢俱、冷氣 20 契稅、管理費預售等
: 280投股市ETF cover房貸1萬～1萬5
: 手上原有現金+股票現值約 100 當預備周轉金不動
: 新屋貸款8成 寬限3年 利率2.2%
: 寬限期繳25373 三年寬限期滿後月繳56689
: 真是功課沒做好 被金龍大大上了一課
: 原先想說若115年中交屋
: 和銀行簽切結 一年內賣掉舊屋
: 第七波後（聽說會碰軟釘子）
: 加上近來有消息會將優付貸列入支付比或扣成數
: 哇～～～
: 是否唯一解就是
: 今年底前要把第一屋賣掉
: 售後回租 or 回老家住
: 且賣掉後 在對保前 現金繳清建商15%頭期
: 或者留在戶頭即證明我有能力支付兩成頭期
: 仍能貸足八成呢
: 年收約100 加太太約160
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