[請益] 請問我該怎麼出牌?
小弟之前有發過文詢問我的貸款情況,但現在想請教各位大大路該怎麼走比較好,我們約40歲小孩10歲和8歲,正常消費,不奢但也不儉。
貸款情形如下:
1 自住透天,岳母的名字,借款人我老婆,貸款餘額332萬,(月還款0,因為不是我們還)。
2 自住透天增貸,借款人我老婆,月還款13691,貸款餘額321萬。
3 投資大樓,現值約400萬,我老婆的名,借款人我老婆,月還7641,月收9000,貸款餘額180萬。今年5月持有滿5年。
4 投資大樓,現值約600萬,我的名字,借款人我,月還12128,月收14000,貸款餘額293萬。今年12月持有滿5年。
5 老舊公寓,市值約400萬,我的名字,借款人我,月還6400,月收10500,今年11月還清房貸。
目前下訂2戶預售各970萬,我和老婆各一戶,四年後交屋,已付訂金共40萬,5月再付60萬,之後每期8萬,共25期,目前手上可動現金共約100萬。我和老婆月收入各約6萬。
我目前的想法是先以現金付預售的錢,等我5號房的房貸還完後再去重貸(還是我應該現在就去重貸?@@ 不確定能貸多少,約35年無電梯公寓,當初買150可貸100),再來就是明或後年要賣房…
我有想過是不是賣掉3號房去還清4號房,這樣我們名下的房子就都沒有科目1了。再用4號房去貸出科目4? 到這裡我就有點矇了 @@
感謝各位大大指點明路~
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自住透天也是科目1
喔,原來是算岳母的
我再去看央行問與答,算你老婆的
有網友分享銀行是看名下的房子有貸款的棟數,若為0(就像我
把編號3的房子賣掉),則再買房的房貸算第一戶? 但的確我查
聯徵紀錄的時候 我太太的名下目前顯示3筆房貸 但都沒有列出
所有人是誰
而且我們目前的貸款都是科目1
就網友搞錯,限制是央行規定的,央行規定要銀行放貸前
去查貸款人的聯徵。若像網友說的算岳母的,那岳母再去辦
辦房貸,銀行調聯徵,聯徵就是0啊。銀行只能從聯徵上面
知道申貸人身上有沒有聯徵。
央行有寫問與答,你看一遍就知道了
央行管制 第二戶
第一題 解簽
答
央行管制是看借款人,跟房屋所有權人無關
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