[請益]小家庭買房操作請益

Kaiii0618 發表於 2024/1/17 下午9:12:09

看板home-sale標題[請益]小家庭買房操作請益作者

Kaiii0618

(阿愷老師)時間Jan 17 21:12:09 2024推噓27 推:28 噓:1 →:16

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如題

小弟與老婆目前看上一戶3500萬預售屋(以下稱A屋)

礙於手頭資金有限需要些操作，想麻煩各位提點一下，謝謝~

這邊先說明一下目前雙方的收入與債務狀況：

男方女方

收入：200萬收入：100萬
負債：老家抵押貸款300萬(20年) 負債：0
信貸200萬(今年開始、7年)
房貸720萬(2025開始、尚未談約)
房產：1預售(以下稱B屋)、2024年底交屋房產：無

兩人加起來手頭資金有400萬。

A屋還沒看過，目前計畫是掛女方身上，手上的錢應該能先支付訂金

+簽約金部分(具體多少不知道?)

男方預計明年信貸再增貸200萬來支付後續工程款部分，

此時明年的月還款為：

老家貸款1.8W + 信貸5W + B屋房貸2.8W(720W/30yr、無寬限) = 8.4W >>> 年繳約一百

這樣操作完明年總共資金有600萬，因此只要今天到後年交屋前額外再存100萬，

就能籌出頭期700萬，多存到的部分就當裝潢款。

至於貸款部分，A屋交屋後先將2800萬房貸寬限3年，月還款約5萬初頭，此時B屋也成屋

快2年，把漲幅增貸出來結掉信貸，然後再把B屋出租補貼其房貸

A屋交屋後的月還款為：

寬限3年內：老家房貸1.8W + (B屋房貸-租金)約1.5W + A屋房貸利息&管理費6W = 9.3W

寬限3年後：月還15W >>> 年繳180萬但也六年後了，預期薪資漲幅能cover？

這邊有些問題想請大家解惑：

1.A屋預售的預設貸款成數寫7成，這樣是代表建商規劃

訂金10% 工程款10~15% 交屋款5% 的意思嗎？

雖然對保後應該可以貸到八成，但在交屋前我還是得先付出25~30%的總額

之後再由銀行補現金給我是嗎？

2.規劃是男方信貸給女方付工程款，請問這樣在銀行對保調紀錄時會有問題嗎？

以上都是很理想的plan，備案就是B屋賣掉拿回頭期應付之後的開銷這樣

文長感謝各位看到現在，謝謝~~~

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.16.220 (臺灣)

※ PTT 網址

推

a1l2m3m401/17 21:31老家抵押300 信貸200 增信貸200，也就是說3500萬的預售

→

a1l2m3m401/17 21:31屋頭期款都是借來的..?

對因為B屋當初買預售換約，工作兩年半存的錢都拿去付這個頭期了

→

winemoon301/17 21:45你很勇哦

推

mytropicfish01/17 21:54猛有點緊

推

a86520123301/17 21:56太硬了吧

推

asd3141592601/17 21:57好猛哦

推

daniel641201/17 22:04勇者給推

推

newycc01/17 22:06有多少錢做多少事

噓

capss2701/17 22:33量力而為

※ 編輯: Kaiii0618 (1.171.16.220 臺灣), 01/17/2024 22:42:56

推

RLGUO01/17 22:53房貸增貸能拿來付頭期款嗎？印象中不能？

B屋增貸名義上是拿來還清信貸，目前是不確定信貸能否給女方付工程款？

※ 編輯: Kaiii0618 (1.171.16.220 臺灣), 01/17/2024 23:06:46

推

kybay01/17 23:10快衝啊買了就不怕！！！

推

beforehand01/17 23:19不要吧而且這收支比算的過嗎？

我自己的部分應該沒問題，女方那邊想說把我掛保人就好?

※ 編輯: Kaiii0618 (1.171.16.220 臺灣), 01/17/2024 23:42:31

推

a1l2m3m401/17 23:453500的新房想必裝潢家電也要不少，你這樣真的蠻緊…

推

opop113301/18 05:06不要買..沒那個能力

→

morrishh01/18 07:433500超過你能力了

推

kkexam01/18 07:56你看太高價的了

推

roooobio01/18 08:08裝潢至少200起跳吧…200還算低階裝潢哦

推

Edison8124401/18 08:32問就是買啦

→

Feynman556601/18 08:37衝衝衝

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starck01/18 09:43硬到爆….

→

Mithra01/18 09:53這等同0頭期300年薪買3500的房子太狂了

推

oshi01/18 10:12其實算成這樣就是槓桿開太大負擔不起

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bustinjieber01/18 10:12B房賣掉用重構退稅不要出租

→

oshi01/18 10:12然後信貸不能拿來繳工程款

→

bustinjieber01/18 10:14新房出租完全沒必要

→

bustinjieber01/18 10:14現行環境下根本不適合新房出租。

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wseedw01/18 10:17AB屋都有可能提前或延後交屋耶，預售屋常這樣

推

fautumn01/18 11:14原po的條件做這樣的規劃滿合理且輕鬆的啊，上面說超過負

→

fautumn01/18 11:14擔的是在...

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j3207201/18 13:03完全沒問題快買

推

XXXXCOW01/18 13:07你要確定捏確定都不會換工作

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marsonele01/18 13:44如果薪水是底薪不是分紅妥妥的吧

→

shuichia01/18 13:50年收300看3500太硬了吧，就算只是底薪

推

tfshs082301/18 15:11A+B屋共4400萬，假設B的兩成180萬已全付出去，加上手頭

→

tfshs082301/18 15:11400萬=580萬。

推

tfshs082301/18 15:13假設這幾年多存的跟裝潢費用抵消，就幾乎等於買4400萬

→

tfshs082301/18 15:13房子，貸87%。我是覺得很緊，除非薪資成長個25%

推

Steinadler01/18 17:00樓上說得對原PO其實是買4400, 而不是3500

→

Steinadler01/18 17:01B屋還好真的有問題就賣掉 A屋的話上3000的除非地點好

→

Steinadler01/18 17:01不然要脫手難度不小因為它不是目前主流能負擔的價位

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jameswang27801/18 19:04銀行收支比應該算不過

推

jameswang27801/18 19:10然後只要一有閃失生大病經濟不好失業蹦出小孩

→

jameswang27801/18 19:10房子就被法拍了

推

jameswang27801/18 19:14雙方長輩財力雄厚就另當別論

推

gogomomo01/19 16:07貸款可以過嗎？文中沒說到這個

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