[請益] 換屋族只能先賣後買？

AWEDS 發表於 2025/1/3 下午8:19:16

看板home-sale標題[請益] 換屋族只能先賣後買？作者

(騎帥不騎快)時間Jan 3 20:19:16 2025推噓18 推:18 噓:0 →:19

去年小弟110年底購入預售小兩房1間
後於113年交屋並於五月入住
歡喜之餘又因未來空間需求、機械車位的不便
起了換屋念頭剛好附近有一建案 5%交屋
三房平車覺得靠著第一間的價差能cover
6月初訂簽下去了
第一間買790 貸670 寬限五年 (軍公教）
目前寬限第一年未滿
近半年附近同棟實價1050-1088
第二間 1730 優付5% 預計115年中交屋
優付115年3月開始繳三年12期共260 到118年
原先算盤
賣 1100 （含輕裝潢、木工櫃、三台冷氣、洗碗機）
扣仲介手續等實拿約 1050
1050-670=380
80 新屋簡單裝潢、傢俱、冷氣 20 契稅、管理費預售等
280投股市ETF cover房貸1萬～1萬5
手上原有現金+股票現值約 100 當預備周轉金不動
新屋貸款8成寬限3年利率2.2%
寬限期繳25373 三年寬限期滿後月繳56689
真是功課沒做好被金龍大大上了一課
原先想說若115年中交屋
和銀行簽切結一年內賣掉舊屋
第七波後（聽說會碰軟釘子）
加上近來有消息會將優付貸列入支付比或扣成數
哇～～～
是否唯一解就是
今年底前要把第一屋賣掉
售後回租 or 回老家住
且賣掉後在對保前現金繳清建商15%頭期
或者留在戶頭即證明我有能力支付兩成頭期
仍能貸足八成呢
年收約100 加太太約160
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone

--
→ wresting ：妳好，我叫徐宗醞，我叫ｍ哥，因為我是ｓｕｐｅｒｍａｎ推08/09/17→ Arcadia ：你好，我叫林瑞蓬，綽號阿操，因為我大一到碩一都沒操到癡08/09/18→ playerhuang：你好，我叫林義倫，綽號一輪，因為......愛 漢08/09/18

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.137.145 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: AWEDS (27.53.137.145 臺灣), 01/03/2025 20:27:00

推

l9801/03 20:32回答標題，財力夠不需要賣房

推

ka201/03 20:36公教這個薪應該是警員，年收160買1700的房子有點硬哦

→

blackfire01/03 20:38用太太的名字貸款

推

SouthEast6201/03 20:48換太太的名字貸款，過戶搬完家之後，再兩年內賣掉

→

SouthEast6201/03 20:48舊的取得退稅資格，應該算是唯一受傷最少的過度方

→

SouthEast6201/03 20:48式了。

推

gy5566200801/03 20:51先賣要先繳稅

→

toto12301/03 20:53員警160 這麼高啊

→

toto12301/03 20:53真的太小看了

推

joy2105feh01/03 20:53除非配偶也公教不然不能用太太名做築巢

→

joy2105feh01/03 20:54原PO是兩人160...

→

toto12301/03 20:54拍謝看錯

推

people0101/03 21:09公務員只有檢察官或法官才有160吧

推

metam01/03 21:26目前是，簽預售是蠻好的時間差作業

→

tofubbman01/03 21:31你這算法有點問題吧？先賣的房地合一稅要算進去

→

tofubbman01/03 21:31你會得到很不一樣的答案

推

lostsky9301/03 21:37你少算房地合一稅要先繳，二年內重購退稅

→

lostsky9301/03 21:37113交屋，那房地合一稅45%

推

Homedoni01/03 21:39交屋前售後回租吧然後第二間再用新版的築巢 40年舒服

小弟以為第七波前可先買後賣簽切結既可短期間（1-2個月內退稅完成）第七波後只能先賣後買 ex 114年底賣掉舊屋1100-790=310*45%=140》稅賣屋現金約為1050-670-140=240 待115年中交新屋即可取回140 對嗎

※ 編輯: AWEDS (60.244.244.94 臺灣), 01/03/2025 22:02:47

→

dracula8318301/03 21:55就說預售屋一交屋就慘了，當初下定的美夢都破碎了

推

u931309101/03 21:57一定要先賣後買，銀行跟我說不一定能讓我簽先買後賣的

→

u931309101/03 21:57切結書..

※ 編輯: AWEDS (60.244.244.94 臺灣), 01/03/2025 22:03:45

推

lusifa200701/03 23:14你的奢侈稅勒？

→

lusifa200701/03 23:15更正房地合一

推

iwei093001/03 23:59銀行不讓你簽是因為銀行覺得簽了也沒用現在房市這寒風

→

iwei093001/03 23:59 只求不虧稅金的平轉都要賣超久切結只給一年老實說非

→

iwei093001/03 23:59常危險一年不太夠尤其明年又剛好一堆預售屋落成一堆

→

iwei093001/03 23:59人跟你競爭所以銀行已經預設你賣不掉了所以你一定要現

→

iwei093001/03 23:59在就開始賣哪怕還要搞什麼回租這種事

推

iloveapple01/04 02:24在哪邊的

推

ttyy01/04 08:36高考公務員職級夠高年資夠可以150-200啦

推

Megalo01/04 08:44怎麼一堆閱讀障礙

推

liu1981sssss01/04 09:35我表底警官有160，不過他是刑警隊長

推

furnaceh01/04 09:59先準備好2間的貸款了現在成交量很慘不然你要砍到很低

→

furnaceh01/04 10:00好賣的時間在去年中現在不用想了

→