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Re: [請益] 豪宅定義有改嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 豪宅定義有改嗎?作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓10 推:10 噓:0 →:42

※ 引述《menace (menace)》之銘言:
: https://i.imgur.com/XPDGy9V.jpg

圖 豪宅定義有改嗎?
: 財政部
: 央行
: 的豪宅定義不一樣了?
: 貸款是看央行的豪宅定義嗎?
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: Sent from BePTT on my iPhone16,2

我覺得這一串真的發現很多人不懂房地合一稅施行前後的稅制差別
2014年之前取得的房地,在出售後
要拆算房地比例,房屋價款XXX萬,土地價款OOO萬
房屋增值的部分是繳財產交易所得稅
土地增值的部分是繳土增稅,不課所得稅
不過實務上第一次取得的價格要嘛合約書亡佚不可考
要嘛就是價格雖然可考,但是第一次購入的時候沒有拆算房地比例
就要用售出時房屋評定現值/房屋+土地的評定現值拆算房地比
舊制下,房屋的財產交易所得,只能買更貴的才能扣抵或是退稅
新制的房地合一稅,是把土地+房屋合為一體,一起課財交稅的概念
然後多了一個,賣大換小也部分退稅

這次在講的什麼豪宅線,根本就跟新制後取得的房地毫無關係
新制取得後走的都是房地合一稅
這個已經討論到爛了,相信大家都比我了解
所以我就看到
板上魯空興奮說政府打房
板上多軍講往下低總購買
都是莫名其妙XD
現在是新制,新制好嗎
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.163.76 (臺灣)
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※ 編輯: junior020486 (49.216.163.76 臺灣), 02/18/2024 12:19:36

junior02048602/18 12:23然後舊制還有分原始取得價格清楚跟不清楚的狀況

drea02/18 12:23主要是影響貸款成數吧

LinuxKernel02/18 12:26還在貸款成數CCC

bnn02/18 12:27這是影響中古老屋釋出

junior02048602/18 12:27財政部舊制的高價住宅課財交稅的高價住宅定義改變

junior020486: ,

不是央行貸款到高價住宅定義改變,要怎麼影響

02/18 12:27

junior02048602/18 12:27貸款?

※ 編輯: junior020486 (49.216.163.76 臺灣), 02/18/2024 12:29:20

bnn02/18 12:28那條豪宅線變更則是還沒發生 屬於等待央行態度

kusomanfcu02/18 12:36影響老屋釋出和長期成本計算

kusomanfcu02/18 12:37長期成本計算的話基本上本質是影響租金

kusomanfcu02/18 12:38買賣過一次就變新制了,基本上是刺激一次性通膨

kusomanfcu02/18 12:39再來這個門檻最容易超過的是店面還不是高價住宅

junior02048602/18 12:39雖然買賣過就變新制,但是我想舊制的量體還是很大X

junior02048602/18 12:39D

junior02048602/18 12:40但是要舊制的高價住宅,我看是不多啦

kusomanfcu02/18 12:45住宅 比例上土地 比例高 店面 土地比例偏低

kusomanfcu02/18 12:46這仔細想想就知道影響最大的是商辦廠辦店面

kusomanfcu02/18 12:46而且店面最好用的其實是中古的

kusomanfcu02/18 12:47住宅容積率沒商辦廠辦高

junior02048602/18 12:48研究一下,發現在那邊算房地比真的很麻煩,還不如

junior02048602/18 12:48合一課稅

kusomanfcu02/18 12:48所以不知道魯空在高潮什麼...

kusomanfcu02/18 12:51前面還有人說什麼一級戰區,一級在馬英九那年代就漲到

kusomanfcu02/18 12:51了,這次是次要戰區,看看當年一級噴的租金

kusomanfcu02/18 12:51次要道路店面

kusomanfcu02/18 12:52還有一般廠辦商辦

bustinjieber02/18 13:02影不影響新制是一回事,

bustinjieber02/18 13:02看決策還要看背後的含義,

bustinjieber02/18 13:02但是政府的態度很明顯,

bustinjieber02/18 13:02短期內不可能往上調了。

bustinjieber02/18 13:092009-2014年入手的房子

bustinjieber02/18 13:09目前大概是10-15年新古屋,

bustinjieber02/18 13:09也就是有吃到近10年第一波漲幅,

bustinjieber02/18 13:09如果第一波後沒賣掉持有到現在,

bustinjieber02/18 13:09等於完整吃到了兩波的漲幅,

bustinjieber02/18 13:09這年份的3.4房算是各市中心

bustinjieber02/18 13:09‘’第一次換屋族‘’的主力物件,

bustinjieber02/18 13:09(無論是小換大>需求

bustinjieber02/18 13:09或是大換更大>供給)

bustinjieber02/18 13:09也很容易達到2-3000萬的門檻,

bustinjieber02/18 13:09實際量體我懶得去精算,

bustinjieber02/18 13:09反正政府就是要抽稅就是了,

bustinjieber02/18 13:09至於這些屋主>供給怎麼打算,

bustinjieber02/18 13:09就還要再觀察了。

paunch02/18 13:20請問如果舊制取得的房屋,已有實價登錄,贈與配偶後再賣出

paunch02/18 13:20也是走舊制嗎?

h4907200202/18 13:31回樓上 對

h4907200202/18 13:31但你用的是核實認定

leota02/18 13:38推b大分析

F1ower02/18 13:49就是b大說的那樣

encoreg5798502/18 18:08推b大

jack021602/18 19:51如果10-15年中古屋加價賣或供給變少…會不會就續推…

ffmamie02/18 21:11i b i i i b i i i joi