[請益] 買屋主自售的房屋好嗎
最近在家裡附近
發現一間屋主自售房
還算有興趣
買屋主自售成交後可以額外省下
1～2%仲介費用於裝潢及家電上面
只是需要另外注意哪些事情呢
1.請屋主提供不動產說明書定型化契約
2.請代書幫忙後續房屋過戶事宜
目前能想到的只有這些
還有什麼其他需要注意的地方嗎？
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.28.27 (臺灣)
※ PTT 網址
推
務必用銀行履約保證
推
就不要給仲介賺，代書部分建議直接去找銀行，請他介紹配合
→
的代書，大家都有保障
推
仲介除了撮合成交，我不知道有什麼用，你們能自己成交，
→
剩下部分麻煩請走正常流程，不要自己搞
推
找代書+用履保 對雙方都有保障
推
其實仲介的功能就搓價格跟媒合，價錢講好也沒仲介什麼事
→
幾乎所有法律相關的事 還是找代書做
推
雙代書+履保
推
驗屋比房仲重要吧～
推
1.不可能 屋主不需要接受你這個要求他自售就是想簡單處理
→
2.是可以
→
很好呀，彼此都省了仲介費用，雙代書費用及履保就當作必要
→
之費用。
→
找代書就會幫你完成1+2+履保了
45
[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議(2) 謄本寫完第一篇 反應比我想的熱烈, 那就再多聊一點 首先要買自售的房子, 一個很重要的步驟就是"調謄本" 基本上仲介, 代書在接案的時候, 第一個動作都是調謄本 二類謄本每個人可以調, 最簡單的方式是去各縣市"地政事務所"![[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議(2) 謄本](https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/content/images/mof_etw_share.jpg "[閒聊] 給想成交屋主自售的一點建議(2) 謄本")
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Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好： 真的很感謝大家回覆，剛剛除了來板上問，也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況，並且提供一些心得，希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任？19
Re: [請益] 好的案件會在591出現嗎A案主要是你對市場了不了解 591信義永慶等其實不少A案 所謂A案並不是破盤價 是格局採光條件等優於其他，或是具有可塑性 我手上房子87%來自591，87%裡面的87%屋主自售，都是被我秒殺14
[請益] 屋主自售，改成給房仲賣1個多月前有看上一間屋主自售的中古屋(開價688萬)， 蠻喜歡這間房子，於是有跟屋主出價600萬(實價也約600萬)， 但屋主堅持620萬才要賣， 所以最後想說再看看.... 那最近屋主可能覺得累了，11
[請益] 簽約後延後交屋過戶的問題大家好想請問一下，目前小弟有意購買一間屋齡1.5年的房子，目前屋主沒有進去住過 屋主希望可以半年後（也就是滿兩年明年一月再過戶，兩地合一稅可以降個10%）才有可 能以我下的斡旋成交 根據仲介的說法是在明年一月前需要把兩成的錢放到履保裡面，若是任何一方反悔則需賠 償履保裡面的金額給另一方5
Re: [請益] 既然房子之後會漲,為何有人會賣?1.換屋族，換屋族會因為追尋更好的機能、工作位置改變、學區因素、更大更新的房屋交 易不動產 2.投資客會從漲幅趨緩的地方》漲幅開始的地方，這個講到爛了，就跟你股票換倉一樣 3.每個投資客預期的報酬不一樣，有些人追尋的報酬達到了，他就會短期賣掉，像是之前 的預售屋換約5
[請益] 遇到屋主自售 趁有能力先買?之前有跟板上討論2樓的問題， 後來決定不買，主要是日後換屋會比較吃虧不好買賣 目前遇到一個屋主自售 中高樓層 28坪 2+1房2廳2衛 前後陽台 裸屋 沒有裝潢 家電 家具等等 中古屋 2X年 公設比28%上下2
[請益] 電線更換與不動產現況說明書不符各位前輩好 近期成交了一間24年中古屋預計自住 目前尚未交屋 簽約後有因為家電購買需求進屋丈量 查看電箱時發現電線年份寫1995、1996![[請益] 電線更換與不動產現況說明書不符](https://i.imgur.com/PW1gFEbb.jpg "[請益] 電線更換與不動產現況說明書不符")
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Re: [請益] 直接跟屋主交易要注意什麼？有些賣家（屋主）找仲介只是賣賣看 但要加價付仲介費時就得考慮考慮 所以有時候會等到三個月房仲約滿後自己賣 他省仲介費 連帶你也省了仲介費 : 最近在591上看到那物件要出租
Re: [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬我遇到的情況是比如說屋主要 實拿2000萬 底價2080, 屋主說仲介費賺太多了, 於是實拿變成2080, 底價變成 2167 屋主又說仲介賺太多了
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