[請益] 買賣房屋節稅問題
請教版上專家一個問題
假設我現在有一間10年屋的自用住宅(A戶,取得成本1000萬)
和兩間預售屋(B,C戶,B戶取得成本2500萬,C戶取得成本3500萬)
兩年後預售屋快蓋好交屋前我先賣了第一間10年屋賣了2000萬獲利1000萬
然後住進去預售屋B戶
兩個月後第二間預售屋(C戶)又蓋好要交屋了
於是先把B戶賣掉賣了3000萬獲利500萬,住進去C戶
請問
1.A戶是否用一生一次名義節稅?(土地增值稅..等等)
2.B戶獲利的500萬是否可以用小屋換大屋的重購退稅就不用課房地合一45%稅金?
感謝解答
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※ 編輯: ben28 (118.167.124.83 臺灣), 04/01/2021 20:09:18
google 一生一次和一屋一次
推
買大樓不太需要管土地增值稅吧?土地持分才那麼一點點點點
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點
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大樓的土地持分很少 那個甚麼一生一次便宜不了多少
推
男人全都要 還賣幹嘛
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花點錢問專業的 要省五百萬的45% 餒
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一般投資客資金卡住是賣舊房去住新房
推
1.可以,只要A屋無出租無營業登記
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2.可以,但c屋未來5年不得移轉
推
補充一下,2要看取得時間BC屋有在兩年內才可以退喔
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Re: [閒聊] 打炒房通過了,ceca要被抓了?早期建商預售屋賣掉後. "可以拿合約跟銀行貸款" 所以後來產生一連串的預售屋熱. 所有人都跑來做預售屋,連長期做成屋的建商也跑來做預售屋. 當然後來有沒有把這一條修掉我沒注意...畢竟我不是建商沒注意到建商貸款的變化.51
[心得] 政府要把黃牛客逼到絕境嗎?黃牛客定義: 買預售屋卻沒有要交屋的人,僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利,這種行為跟 自住客或長期投資置產客不同,跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 政府這一波 預售屋禁止轉賣 + 第三戶最高貸4成,真的是要下重手取締黃牛了。 原本的 規定是第三戶5.5成,第四戶5成,現在改成四成,等於2000萬的房子,第三戶自備款要多46
Re: [心得] 都廳大院畢業文不好意思出來吐槽 姑且不論建商是x德 就算是黃金地段好了 一案推千戶這種預售架構 台灣房市是有井噴到一案吃千戶的行情喔36
[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%11
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路就算有平轉 也不見得要買 市政愛悅1200戶 那整區量體超大2000戶以上 我甚至聽別人講有+10的 最多問到+2010
[請益] 第三戶貸款成數問題最近看到一戶位置不錯的預售屋想買 本打算去簽約 突然發現央行規定第三戶只能貸款5成5 目前現有貸款兩房 一房是自有自住也自己付貸款1
[請益] 換約問題當初買預售屋的時候,建商留了很多保留戶, 有的是代銷買的,有的是股東保留戶。 總戶數大概100戶,保留戶有20戶 今天打電話給代銷問問題,代銷提到有保留戶 釋出。- 原本名下無房產,1月份剛交屋是A銀行貸款 近期預計4-6月預售屋(同時買兩間)也準備交屋 因為第3戶限貸的關係 原本打算第二間貸款8成,第三間用現金 但剛好建商配合的也是A銀行
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