Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路
就算有平轉 也不見得要買
市政愛悅1200戶
那整區量體超大2000戶以上
我甚至聽別人講有+10的
最多問到+20
就算今天平好了 我也不會買
利潤有限 一堆人在那邊+10 +20賣
買到手上以後是準備+5跟人價格戰?
除非放到交屋兩年後處理
既然如此不如直接買中古屋就好
之前還覺得可以買換約接盤
現在大部分物件沒必要接換約單了
話說我個人覺得公寓還是可以買
現在500幾乎是沒改過的45樓= =
800內2x年三房車去化的差不多
直接用1000當作2x三房車的短期目標
短期2年內的意思
1000買三房車的話
那同樣坪數的公寓賣個650 700
這沒有很難
他就是捏不上去只能吞
感覺還是買公寓最爽
買貴也沒差
500萬買貴5%也才25萬
剛好前幾年的預售屋2023要成屋了
這時間點鎖換約 建商鎖貨又要蓋超久
我覺得明後年交屋的好物件新成屋
直接開破爆表跟著建商開天價
說不定不小心就賣掉了
鎖換約打新案 好像也不錯...
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推
也好這樣就是把沒屁股,弄到一塊土地,預售蓋沒跳票就有
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本的劣質建商,全數殲滅
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這時局蓋不下去建商很多
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危老台北一堆不敢開案不是嗎
推
市政愛悅賣的就已經很高就算平轉肉也不多籌碼又亂
→
yes
推
投客死光了,就是爽
推
禁換約新成屋就超香,而且還能貸足當然搶手
→
唯一難處是賣新成屋房地合一稅會繳滿45%
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沒差吧 加價賣
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自從有投資以來~投資客從來沒消失過!
推
投客再嘴丘也沒用啦可憐喔
推
嗚嗚 要睡公園惹
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推 現在沒必要接換約單 時機不值得
推
我最近550買到改好的5+6,些微整理就好嘻嘻
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爽到手抖,之前連續4間沒買到的鬱卒都消失了
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550 靠北低
推
操作好也許可賺250以上
→
賣掉不要又後悔XD
推
這間應該是不會後悔
推
550 直接信貸都能買單了耶
推
你這只是投資客的想法
1
大家都知道 實價登錄上路,為了反制炒房房價哄抬 結果:實價登錄變成房價保證,從此房價只漲不跌。 房地合一上路,為了反制短期炒房獲利,高稅設定閉鎖期5年 結果:造成新成屋供不應求,房價狂漲一波,連帶中古屋預售屋一起飆漲7
你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成),中古屋價格上升 那預售屋呢?建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎? 當然不會,中古屋價格上升,預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止13
目前政策就是讓投機的垃圾投客不要進來 讓真的想要買房的進來 會漲會跌就是看市場 少了投客市場更健康 就這樣而已41
這個叫做超前部署 投資客早期買便宜要小賺出場?不准! 自住客要搬家或是資金不夠要出場?不准 全部建商說了算8
誰說投客不會影響預售屋去化 事實上就會 很多預售在潛銷時就是讓投客買 一開賣就去化兩成 一般戶看到 就會覺得這預售很夯 這就是飢餓行銷 而且一般戶跟投客買的方向不一樣 一般戶會挑方位 景觀 樓層等 投客只會買最便宜的10
感覺要上路 至少興建日期要限制吧 不然建商完工10年後蓋完 那不就10年都綁死 退掉還要給建商錢17
裡面只有說最快7月開始上路,有說最慢什麼時候嗎? 沒有嘛!就審了再議,議了再審,真的要過早過了 投客都說違憲的法令,爭議大!應該還會拖一陣子。 除非火燒屁股,房價高造成民怨高漲,要選舉了出來做做樣子。 大家都忘了華航正名的下星期五了嗎?18
偶 : 、直系或二親等內旁系血親,不得讓與或轉售給第三人,銷售者也不能協助,否則最高 開 : 罰300萬元,最快今年7月,就會上路。 : 民眾說,「房價好像沒什麼降下去,好像都沒有太大的感覺。」、「這些動作或許不是44
又一是個完全不懂市場運作的魯空 預售屋建商讓利賣投客 是類似期貨市場的避險機制 建商希望早點回籠資金避險 投客在資訊不完整的情況下
爆
[問卦] 請問我這是0還是中10萬? 財源滾滾圖轉正 本魯蛇 下午去看病 剛剛順手買了500刮刮樂 和2000刮刮樂69
Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是笑死,你舉台北、新北、台中、新竹,這些地方都是要嘛機能好,要嘛就業需求強勁,你 每個月多噴上千元? 我就問你,同樣坪數的房子,在台南假設1200萬,在新竹關新路可能2500萬 一個頭期款240萬,一個頭期款500萬,關新路裡面住的台積電還是豬屎屋的主管,年薪50 0萬以上,台南那個住著年薪150萬的小家庭73
Re: [閒聊] 台南突破5字頭過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升26
Re: [請益] 高雄左營屋齡20幾年屋可以買嗎?好久沒發文了 剛好看到一個有興趣的 原PO的問題要拆成四個問題說明 既然投資那自然要找尋CP值的房子 1.我會找921後房子 (新建築法規) 價格落差不覺得差異很大26
Re: [心得] 打預售政策下去,房價又要漲了打預售 投資客去買中古屋不就好了 我有認識從以前就只玩預售屋的投客 現在也開始看中古屋了 最近看很多文章跟留言15
[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了?預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了?6
[問卦] 限制預售屋換約轉售?不如直接禁售預售屋限制預售屋換約轉售 感覺就是很多漏洞 然後現在一堆預售屋要蓋好 還要拖個N年的也越來越多 建商一直喊說成本越來越高9
Re: [請益] 買房選擇鐘 : ) : 價格:開1200 : 本身地緣大雅 : 大雅選擇離家騎車1-2分鐘,整體來講都不錯,但屋主很硬,本身已出990,房仲不收斡
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Re: [心得] 感謝ceca和諸位版友5
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[請益] 個人第二房的房貸方式請益