Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路
: 這時間點鎖換約 建商鎖貨又要蓋超久
: 我覺得明後年交屋的好物件新成屋
: 直接開破爆表跟著建商開天價
: 說不定不小心就賣掉了
: 鎖換約打新案 好像也不錯...
你說的很對
投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升
那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？
當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升
直接升到消費者受不了為止
所以觀察一下
當中古屋繼續上升，但預售屋沒上升，
代表建商發現客戶口袋中的錢不夠上升的幅度
既然預售屋沒上升，中古屋也不會超過預售屋
這代表整體市場的消費力到頂了
但如果客戶口袋中的錢還很多空間
中古屋上升，預售屋價格建商也拉得上去
沒投客建商更好拉價
以現在台灣經濟成長的狀況來說
很顯然是中古屋價格上去，預售屋價格會在上一波
--
建商會減少推案一案分成三階段賣
已經有建商這樣做了
對～這我之前也說過，建商未來更好鎖籌碼 不用投資客也可以創造熱銷 分成三期，第一期賣完馬上就說熱銷 這政策下去厲害的中大型建商爽死了 鎖籌碼鎖得妳不要不要的 政府幫我把投資客趕去炒中古屋新成屋 建商就拿中古屋新成屋炒起來的價格拉他自己的預售價格 還不會像過去一樣被預售投資客賺走拉高的價格，潮爽
樓上講鄉林員林齁
他完銷不是？
鄉林外有聽到別家也這樣賣一時忘記
第一階段只賣三成當然很快完銷
笑死，反正都漲
沒啊，我也有說房價下跌的七個關鍵因素啊，就在前面一點的文章 會漲說漲，會跌說跌，不是只說漲啊 你應該看清楚政府政策，去跟政府抗議不要一直推出推升房價的政策 叫政府直接限縮貸款年限跟成數，房價肯定大崩
你覺得你比在房地產混20年以上的建商精明？
為何他是建商老闆你是空空？
今年329推案多到嚇死人。成交量萎縮建商就降價了。投客就
套牢了
地產業很容易破產的混的久都不是簡單人物
329推案總價創新高但量是下跌
你回去新聞再看仔細一點
建商老闆推太多案讓自己價格跌？你當他笨蛋嗎
空空分不清楚打擊炒作跟打擊房價的差別 空空以為打炒作=打房價，這是兩個不同概念 這次政策是打擊炒作，房價還是會漲 把炒作一次趕出市場，房價還漲，空空就沒理由抱怨政府了 這才是政府的目的
政府著眼在金融風險那是整體國家最害怕的
對呀，是失業率而不是房價，不能讓企業倒掉 企業倒掉引起的一連串問題，沒錢買飛彈，沒錢做晶片 沒錢做外交，沒錢人民抗議政府，都比打房價重要多了 政府又不是笨蛋哈哈
怕那些短進短出沒能力交屋的投機客引起金融危機
短進短出的，在這幾番連續下政策打擊，已經少很多了
笑死喔，你以為不想虧錢就不會虧錢嗎，天真欸
你才天真，商業上有定價權的人，不想虧就真的不會虧
內政部次長專訪有講經濟成長房價上漲是正常現象
內政部是要打炒房不是打正常成長
沒錯～這就是所謂的健全房市政策 而且在台灣經濟成長強勁的背景下 政府希望空空多去賺錢，因為經濟成長強勁，賺錢的機會變多了 空空還不去賺錢，現在是空空最容易賺錢買房子的時代 還妄想經濟強勁的時候政府打房價 政府幫你把炒作打掉就很好了
不會虧啊你要不要再等個兩年看看
中古屋炒作成本更高 預售那些投客不會轉太多過去
不要賣就不會虧XD
有中古屋的也希望建商來都更帶動區域行情 大家都開心
笑死，關329啥事，推案就等於量哦，你以為生產乖乖？智障
沒投客掃貨，建商更好拉價？？
大家是不是沒看過3年前預售市場還正常的光景阿
你可以去看下一篇代銷王的真實見證，建商是更好拉價 然後再順便想想短投客掃貨後，倒出來對建商造成的問題是什麼 不要只想著掃貨，要動動腦想一下掃貨之後發生什麼事
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/22/2022 11:37:31以新竹這幾年狀況，貨掃完了，黃牛集體抬價100萬，
建商就開下個案子加價賣啊。四年前我買房還可以慢
慢比較，現在後輩買房連挑都沒得挑，建商施工品質
也下滑，有比較好？
那你不妨也動動腦想啊
你真的要動腦想想，黃牛集體抬價，建商加價賣 也要等黃牛賣完，建商才有得賣 而且新竹現在買的不是短投客，大多都是置產客跟自住客 你不動腦好好想想也不去了解市場發生什麼事 就會一直活在真空與幻想中囉
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/22/2022 12:29:05樓下支援哲哲：我知道你還有錢
建商還是比較想要投客先掃貨啦......
現在建商分期的分期，先建後售的先建後售 都是希望不要太早賣完～ 為什麼現在希望不要太早賣完？你懂你就知道為什麼建商不喜歡短投客了
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 03/22/2022 14:11:04簡單說政府要房價上漲過程更健康一點
新竹過去幾年大量加價轉單是不是短投客，長期置產
怎麼造成過去幾年房價快速飆升，不要動不動就叫別
人動腦，要就用理論來說服
還是你要說如果過去沒有這些黃牛，過去幾年的飆升
會更快，是黃牛幫忙壓抑了房價
你是不懂短投客跟建商的價格關係 短投有辦法出的比建商高嗎
你是不是沒算到升息風險
有算啊
美國要升息六次 台灣可是會跟著升欸
就升啊，我分析過了，不在這一篇 我是算再生七次，比你多一次
預售風險增加，風險=成本，井噴
1
大家都知道 實價登錄上路，為了反制炒房房價哄抬 結果：實價登錄變成房價保證，從此房價只漲不跌。 房地合一上路，為了反制短期炒房獲利，高稅設定閉鎖期5年 結果：造成新成屋供不應求，房價狂漲一波，連帶中古屋預售屋一起飆漲13
目前政策就是讓投機的垃圾投客不要進來 讓真的想要買房的進來 會漲會跌就是看市場 少了投客市場更健康 就這樣而已41
這個叫做超前部署 投資客早期買便宜要小賺出場？不准！ 自住客要搬家或是資金不夠要出場？不准 全部建商說了算![Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路](https://i.imgur.com/bO0Eyzgb.jpg "Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路")
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誰說投客不會影響預售屋去化 事實上就會 很多預售在潛銷時就是讓投客買 一開賣就去化兩成 一般戶看到 就會覺得這預售很夯 這就是飢餓行銷 而且一般戶跟投客買的方向不一樣 一般戶會挑方位 景觀 樓層等 投客只會買最便宜的10
感覺要上路 至少興建日期要限制吧 不然建商完工10年後蓋完 那不就10年都綁死 退掉還要給建商錢![Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/02/14/2/16048169.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路")
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裡面只有說最快7月開始上路，有說最慢什麼時候嗎? 沒有嘛!就審了再議，議了再審，真的要過早過了 投客都說違憲的法令，爭議大！應該還會拖一陣子。 除非火燒屁股，房價高造成民怨高漲，要選舉了出來做做樣子。 大家都忘了華航正名的下星期五了嗎?![Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路](https://i.imgur.com/BTAzqHzb.jpg "Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路")
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偶 : 、直系或二親等內旁系血親，不得讓與或轉售給第三人，銷售者也不能協助，否則最高 開 : 罰300萬元，最快今年7月，就會上路。 : 民眾說，「房價好像沒什麼降下去，好像都沒有太大的感覺。」、「這些動作或許不是![Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路](https://i.imgur.com/3k0BRLqb.jpg "Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路")
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又一是個完全不懂市場運作的魯空 預售屋建商讓利賣投客 是類似期貨市場的避險機制 建商希望早點回籠資金避險 投客在資訊不完整的情況下11
就算有平轉 也不見得要買 市政愛悅1200戶 那整區量體超大2000戶以上 我甚至聽別人講有+10的 最多問到+20
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Re: [閒聊] 台南突破5字頭過年那段時間是給各位喘氣一下的. 新一波炒作會在329檔期為主. 推案量依然不大,很多案子延後開案. 但是價格也是瘋狂往上拉升. 目前還是無法判斷建商的目標價格在哪![Re: [閒聊] 台南突破5字頭](https://i.imgur.com/U8UGDW5b.jpg "Re: [閒聊] 台南突破5字頭")
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[請益] 新竹買房辛酸談小弟近期遇到賣方投資客意圖違約的糾紛，由於實在不知道怎麼辦。 想請教版上大大們的建議，任何資訊都可能對我有幫助，先在此感謝!! 不過我也知道版上不少人對跟投資客買房一事感到反感 但講白了，如果有選擇誰會加價向投資客買，不跟建商買，所以還請鞭小力點了 ============== 以下文長慎入 ===============50
[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
9X
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師廢文又來了! 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況: 1. 大吉: 建商說不會吉我，我當然也沒錢吉建商。 如當初李協理所說: 要為了這件事情上法院嗎? 建商已經於11/09(二)把10萬元訂金匯還給我。![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://img.youtube.com/vi/b-eI7_litjw/mqdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
15
[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了？![[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？](https://i.imgur.com/zrtFiVwb.jpg "[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？")
11
[請益] 為什麼預售屋變成中古屋就好賣了？一直以來都有個問題 ceca大常說預售屋不好轉且要讓利很多 但我不太懂 預售屋變成新古屋（5-6年內） 也不過就差一個過戶交屋的手續6
[問卦] 限制預售屋換約轉售？不如直接禁售預售屋限制預售屋換約轉售 感覺就是很多漏洞 然後現在一堆預售屋要蓋好 還要拖個N年的也越來越多 建商一直喊說成本越來越高
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[閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎23
[閒聊] 現在看房都是這個模式嗎？20
[閒聊] 頂樓花園大蟑螂多到爆炸18
Re: [閒聊] 現在看房都是這個模式嗎？22
[閒聊] 為什麼 YouTube 標題和內容都偏空方![[閒聊] 為什麼 YouTube 標題和內容都偏空方](https://i.imgur.com/mUhnau8b.jpeg "[閒聊] 為什麼 YouTube 標題和內容都偏空方")
18
[閒聊] 為什麼還有人在看sway？？48
[閒聊] 代銷很囂張，有人遇過嗎8
Re: [閒聊] 代銷很囂張，有人遇過嗎10
[請益] 全職交易者 貸款買房13
Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?
Re: [新聞] 新加坡媒體: 低薪高房價 台灣青年沒希望6
[請益] 如何查詢當地車位行情價？![[請益] 如何查詢當地車位行情價？](https://i.imgur.com/CZLo1S8b.png "[請益] 如何查詢當地車位行情價？")
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Re: [閒聊] 代銷很囂張，有人遇過嗎3
Re: [閒聊] 代銷很囂張，有人遇過嗎9
[請益] 三房格局請益![[請益] 三房格局請益](https://i.imgur.com/pStlalxb.jpeg "[請益] 三房格局請益")
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Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎2
[請益] 無收入無金流，用臨時存款可以同額貸款嗎2
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎1
Re: [請益] 一般人第三間到底怎麼貸款的1
[社區] 高雄市鳳山區-敦王臻品1
[買/桃園/八德中壢內壢平鎮] 10-15年中古1
[請益] 室內20坪格局請教![[請益] 室內20坪格局請教](https://i.imgur.com/Ck5d5MSb.jpeg "[請益] 室內20坪格局請教")
Re: [閒聊] 為什麼還有人在看sway？？
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎