Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路
誰說投客不會影響預售屋去化 事實上就會
很多預售在潛銷時就是讓投客買
一開賣就去化兩成 一般戶看到 就會覺得這預售很夯 這就是飢餓行銷
而且一般戶跟投客買的方向不一樣 一般戶會挑方位 景觀 樓層等
投客只會買最便宜的
如果沒有投客先買 一般戶搞不好來看個兩三次都不會決定 買房不是買菜 對吧
然後去化更難 就難漲
這政策就是打到痛點 還有人幻想沒有
笑死
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.92.66 (臺灣)
※ PTT 網址
推
去化兩成 真的太客氣了 我還聽過 直接包整棟 再加價出來賣
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大家都覺得有影響吧 ㄏㄏ
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預售狂簽紅單的 不能說投資客了 根本賭博。
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正解
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投客只會買最便宜的 這不對喔
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認真說看物件取向沒有絕對
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反正是賣方市場 都隨賣方開價不是?
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車道上最便宜啊 哪個投資客會買
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像興富發就明顯給投客，自住買盤相對少
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現在適合自住的，一層四戶兩梯廳
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室內20坪以上的，要不賣高價要不就鎖起來不賣
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這邊純指預售屋。
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青埔亞昕之前就有大戶直接包，走出代銷當場加價賣
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這種是拼資金流轉率
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那種都很明確，不會久留。
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市場上預售屋投客玩法很多元，資金大小也有差異
噓
轉單投資客更注重格局樓層好嗎，置產出租的才要便宜
噓
你才在幻想，你應該沒實際接觸市場
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你只是被新聞洗腦了
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依照產品、區域、金額都會有不同投資方法
推
太看得起投客對市場的影響，當然竹北、關埔例外
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中人又是另一種文化。
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看了幾篇代銷 仲仲 投投的文 應該知道是有稍微戳到 XD
推
樓上還活在自己小世界，以你的角度我們代銷都被戳十年了
推
既然被投投跟建建欺壓十年了 還不趕快聯合同行遊說政府
推
包整棟XD
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樓下喊好痛
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轉單投客才不是挑最便宜的，基本上有瑕疵的轉單客不愛
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，囤房出租型才會買
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你真的覺得台北新竹房價會這樣就跌？
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大家都知道 實價登錄上路，為了反制炒房房價哄抬 結果：實價登錄變成房價保證，從此房價只漲不跌。 房地合一上路，為了反制短期炒房獲利，高稅設定閉鎖期5年 結果：造成新成屋供不應求，房價狂漲一波，連帶中古屋預售屋一起飆漲7
你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成)，中古屋價格上升 那預售屋呢？建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎？ 當然不會，中古屋價格上升，預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止13
目前政策就是讓投機的垃圾投客不要進來 讓真的想要買房的進來 會漲會跌就是看市場 少了投客市場更健康 就這樣而已41
這個叫做超前部署 投資客早期買便宜要小賺出場？不准！ 自住客要搬家或是資金不夠要出場？不准 全部建商說了算![Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路](https://i.imgur.com/bO0Eyzgb.jpg "Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路")
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感覺要上路 至少興建日期要限制吧 不然建商完工10年後蓋完 那不就10年都綁死 退掉還要給建商錢![Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/02/14/2/16048169.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路")
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裡面只有說最快7月開始上路，有說最慢什麼時候嗎? 沒有嘛!就審了再議，議了再審，真的要過早過了 投客都說違憲的法令，爭議大！應該還會拖一陣子。 除非火燒屁股，房價高造成民怨高漲，要選舉了出來做做樣子。 大家都忘了華航正名的下星期五了嗎?![Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路](https://i.imgur.com/BTAzqHzb.jpg "Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路")
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偶 : 、直系或二親等內旁系血親，不得讓與或轉售給第三人，銷售者也不能協助，否則最高 開 : 罰300萬元，最快今年7月，就會上路。 : 民眾說，「房價好像沒什麼降下去，好像都沒有太大的感覺。」、「這些動作或許不是![Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路](https://i.imgur.com/3k0BRLqb.jpg "Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路")
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又一是個完全不懂市場運作的魯空 預售屋建商讓利賣投客 是類似期貨市場的避險機制 建商希望早點回籠資金避險 投客在資訊不完整的情況下11
就算有平轉 也不見得要買 市政愛悅1200戶 那整區量體超大2000戶以上 我甚至聽別人講有+10的 最多問到+20
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Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款首先先結論 我覺得這政策可以有效去減少想進場槓桿的小投資客 (例如: 原本自住一間逛完房板決定增貸一間捏著領薪水槓桿的) 對已經買的、大戶不會有太大影響 就供需來說![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://i.imgur.com/d1pMiacb.png "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了實在不想這麼說，但分析起來還是會漲，而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲， 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特：高通膨時代最好的投資標的之一是房產地，需求上升![[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/jxf-ILjbLoE/mqdefault.jpg "[心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款我是這樣想的啦，如果第二戶限貸7成或是6成 如果有那種換屋族，第二間是預售屋，第一間自住屋 這樣他交屋前沒出掉原本那間他就違約了欸，幹好兇殘噢 弄這個政策沒預告期也太靠北 如果是小投資客，第二戶是預售，趕快趁禁轉讓前出掉，不然遇到楊金龍這樣搞，本來投![Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2022/03/03/0/16161129.jpg&s=Y&x=0&y=662&sw=944&sh=629&sl=W&fw=800 "Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款")
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Re: [心得] 打預售政策下去，房價又要漲了打預售 投資客去買中古屋不就好了 我有認識從以前就只玩預售屋的投客 現在也開始看中古屋了 最近看很多文章跟留言![Re: [心得] 打預售政策下去，房價又要漲了](https://img.youtube.com/vi/4XGHLoqeJCQ/mqdefault.jpg "Re: [心得] 打預售政策下去，房價又要漲了")
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Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路嗨 晚安 今天很閒阿良發很多文 跟大家分享一個故事 我買房子的一個預售銷售 當時跟他買的時侯他說自己買不起房
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