[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬
最近訂了一間預售(聯上光域)
打算投資+未來也可能自住
頂樓,兩邊房間都跟電梯共壁 如圖
https://i.imgur.com/sWuGllL.jpeg
目前打算交屋後會先出租幾年,然後再自住
當初會選這間,是因一坪比其他沒鄰電梯的戶型便宜5萬多(67->62 約便宜總價7-8%)
但這幾天越想越覺得這真的是滿大的抗性,且又是頂樓,離電梯機房最近,影響應該會很大
因這個問題,目前很掙扎要留還是退訂,想請問有類似經驗的前輩:
1. 出租難度會高很多嗎?房租大概會比正常戶別低多少呢?
2.未來若要轉手,房價大概會比正常戶別低多少呢?
3.實際上到底會不會吵到無法解決呢?還是其實可以透過哪些方式解決?
4.有這麼大的抗性,一坪便宜五萬多值得嗎?
謝謝 希望版上前輩能分享一下經驗
--
投資沒差吧 只要你租金便宜一定組的出去
因為沒類似經驗 不太確定租金要便宜多少才租的出去
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 20:01:49出租沒差 賣方看價格
方>房
單價便宜五萬是總價的幾趴?
7%
蓋好才知道,有可能很吵也可能還好,有賭性
頂樓看品牌,國泰的話加價買
聯上..
頂樓戶無良一點租給基地台薛翻
聯上光域搶爆不是嗎?如果65內感覺還有肉
真的搶爆.. 我買頂樓面中庭62 但有四個電梯實在是滿大的抗性
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 20:24:02除了電梯,兩邊、上面都沒有人吵你。
租客神經衰弱會不會...
便宜治百病啦 地點好比較重要 其他的錢都能處理
主打無共壁,加價賣
好爛的格局
要看多少便宜5萬
大約是67->62
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 20:27:57租客是沒差
大門沒有正對電梯門,不會有直接的噪音,頂樓機台
聲音會不會經由牆壁傳到室內,我覺得不會,就算有
音量也不大,只是次數太頻繁比如幾分鐘一次會崩潰
,大門位置的挑選非常聰明,避開電梯門的噪音。
有道理欸 謝謝d大的分析 我沒注意到這個部分
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 20:33:00住過聯上頂樓幾年,機房還好,電梯真的要賭
謝謝分享!
比起電梯,您沙發電視要擺哪裡
這只能之後再煩惱了
電梯保證啟動有咚聲 半夜更明顯 不用睡 但投資出租沒
差
比起頂樓 旁邊是機房比較嚴重 你的還是兩個電梯 有
異音 你要實驗做到心累
被包夾我個人絕對避開,但純出租租金比別人便宜或許還行
我如果一交屋就需要自住也會直接避開 不敢賭
這格局好差 先別管電梯了 你沒有客廳的需求嗎
沒辦法 小坪數只能這樣高坪效
出租不用客廳呀
這兩間又不一定熟識
兩間不一定熟識是什麼意思?
未來可能自住
客廳做開放式吧台就可以
不是頂樓的話還好,是頂樓的話電梯機房啟動聲吵死你
住過一隻電梯的 還好沒感覺啥聲音 四隻就不確定了 重點是
你出租租客根本看不到電梯平面圖哪會管這個 轉售也是一樣
看不到也不會注意
租客如果碰到生活不順,半夜又被高低頻噪音折磨,會不會當晴
天娃娃?
太恐怖了吧==
就算要賣 你硬比人家便宜五萬還是有人會接因為價差太大
更何況你可以堵不用便宜五萬賣
也是欸 說不定賭贏了 噪音很小
紅色電視 藍色桌子
個人覺得現在不是很需要沙發
反而那種個人電動椅是顯學
2萬一張 能坐能躺
感謝k大幫忙想辦法
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 21:28:22租給魯空住的 沒差
頂樓靠近機室四電梯,還真是絕絕的
這間便宜10萬我都不買...
以後一定超難轉手 總價才差100萬 我寧可選沒抗性的
自住完全不考慮
這種趕快退掉 只能當倉庫 晚上你會崩潰
這應該只是賺房客押金
#1by5rqaP 版上血淚史,賭人品。投資我也不會考慮,
除非超級便宜 (7%不考慮)。到時如果有噪音要轉手請
誠實告知買家,謝謝~
感謝!這篇對我很有幫助 會啦 不告知有點太沒品 而且可能會被告
67>62我會覺得折的%數不夠多會找別間耶
我就是在煩惱折這樣到底夠不夠多
我剛也想到a大貼的這篇,感覺電梯機房還是有風險會吵
租給個工可以啦 自住不太行
看到圖馬上笑出來
這如果是別人買的我可能也會想笑
我其實覺得共壁還好 聲音要看施工品質 大多數現在是聽
不到的
頂樓要看是否有R層 或R層是否有公設 無R層會漏水 R層放
公設會很吵
而且電梯靠近主結構其實地震來比較安全 可以觀察各建案
越靠電梯的房型 屋內牆面龜裂等變形狀況會越少
沒有R層 有屋凸 不確定機房在屋凸第幾層
純投資角度才差100萬真的沒肉,總價可以買到1700沒
辦法捏一下上1800嗎?拿來出租頭期也少拿20萬出來
而已,是能租便宜多少?少租1000用頭期款算投報率就
比別人差了。
沒鄰電梯的總價高280 格局一樣但坪數比較大
而且最近建商釋出的房型果然都這種 不是1 2 3 4樓 不然
就是頂樓 真的超雷
真的…
才便宜5萬根本虧爆,電梯是會老化的,愈久聲音愈大聲
,而且你這還有4台
了解 看來5萬真的不夠多 4台真的越想越扯
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:20:18聯上光域?
是的
便宜治百病
好啦,如果真的很難搶點超好,增值空間很大,你還是買
好了.不然到時說鄉民害你沒賺到.(賭一下人品,賭對
了你薛翻)
爆幹難搶 點沒到超好 但還不錯 桃園高鐵700m 增值空間…短期應該不大
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:23:12聯上光域,能搶到你已經很厲害了
真的超級難搶……好不容易才搶到 要退掉的話真的很捨不得 但又覺得4電梯這抗性實在 有點大 非常煩惱
電梯真的吵
這種價格也沒什麼好挑了
沒什麼好挑的是指夠便宜了嗎?
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:26:28這設計真的蠻拷貝的==
超靠北 b大會覺得要退嗎?a18 700m 單價62
不要退 買下去 買到卡重要
便宜治百病
投資便宜就好了。都有70萬成交得了
就是不確定到底夠不夠便宜 目前70的還是算少數 而且短期幾年內應該很難有什麼增值空 間了
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:33:33老實說,我覺得純投資沒差,而且頂樓已經是電梯影響最
這格局真的......還被電梯包圍
小的了,二樓低樓層會比較哭,電梯經過的次數更多
頂樓影響很大吧 離機房最近欸 低頻運轉聲感覺很恐怖
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:34:38青埔你是想租給誰?10個買青埔的9個要租人
出租不是我主要目的 增值才是 但還是需要了解一下鄰電梯對房租的影響
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:39:37 ※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:42:26頂樓的抗性大概就是很熱吧,又被四個電梯夾殺 放著
等增值應該是沒差
我看屋子也看了快十年,基本心得就是,沒有賣不出去的
房子,只有賣不出去的價格,這地點是看漲的,以投資觀
點來說,只要有漲到一定程度就可以賣了,賣得比別人便
宜一點就會有人願意買,便宜治百病~~
我不是仲介,但是為了找自住的房子真的看了很久才下手
非常謝謝您分享經驗與心得 最近也是找房找的心很累 好不容易才搶到這間實在很捨不得退 但又很擔心4電梯帶來的 負面影響會不會比我想的更嚴重
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:51:06若你擔憂也可以寫信請教ceca大大~他是專家
他不會回私信吧?我看現在要請教他都只能在他新文章下留言
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:54:23出租就回本了 租金太低就不要租 等一下還是會租出
去
青埔很難租 投報也超爛 短期應該很難上去
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:56:59頂樓風景好,租給不怕電費的 其實電費相比租金根本
沒差
你可以寫信問當初版上分享的大大CP值多優他下手買
的,你就知道投資有多少肉啦~
沒想到可以這樣 感謝
新成屋出租投報都是爛的,算增值件,但這間增值肯定
比其他同層的差,你應該要比同樣拿1700出來買別物件
的機會成本.(當然搶不搶的到也是個問題,連這種都要
搶,房市熱度完全超乎我的想像QQ)
沒辦法 A18站前幾乎沒地了
這明明就是原本機房,硬是格一間出來賣。
這地點離高鐵約800公尺,走路還有一段距離吧。
實測加紅綠燈9分51秒
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/15/2024 00:24:45你這個看起來反而因為電梯不會有頂曬跟漏水問題
請教一下 為什麼?
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/15/2024 00:32:21電梯機房在正上方嗎
或上上方
在電梯正上方 屋凸看起來有三樓 不確定在第幾樓
打開圖笑了 每部電梯運轉會有咚一聲 自住不用考慮
就你的上方還有建物,不會直接被曬到跟碰水
我正上方沒有 建物在電梯正上方 不過還是有遮蔽效果就是了
純投資出租就好,自住會吵死不騙你,我住過這種沒緊貼
著可是機房在樓上的,我都知道一天電梯升降幾次
辛苦了..
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/15/2024 00:49:32你正上方左右右兩座電梯機房,蓋的時候應該會包成一個
屋凸吧
模型是分成兩個的(左上方)
https://i.imgur.com/OGHlfPo.jpeg
你自住買這格局?爛到有剩
電梯牆薄的話很吵,住過旁邊有電梯房間,十分崩潰
睡覺時電梯上上下下,不注意到都難
https://imgur.com/2TGSOMc 再看一次圖還是覺得這設
計一絕XD
直接把所有缺點丟給這一戶 這樣其他戶別才可以拉高價
吵死,千萬不要高估鄰居的公德心,很愛在電梯裡、梯
廳大聲講話
最近房市感覺是無腦多,建商蓋什麼爛格局都能消化
真的..
最大的問題是如果電梯不幸吵到你無法接受,沒有房間可
以避免這問題
對 就是這個問題 整間房所以房間都鄰電梯 沒有任何退路
※ 編輯: GBTC (42.77.87.192 臺灣), 05/15/2024 08:01:36這格局 好爛阿
4台電梯包著你家,這我不行
你問問看屋頂上是怎樣的設計,是左右兩座樓梯井往上蓋
還是兩座樓梯井中間會封滿
看到了 沒封滿,看起來屋頂容易積水又通風不良
便宜買當然只能便宜賣啊 接手的又不是傻子
難道你低7%買 還想正常賣出喔?
您好像誤會了 我就是知道之後要賣也會需要便宜賣 才會來問說 有沒有有經驗的人知道 通常這種房最後會需要便宜多少賣出 如果一樣是便宜7%那當然沒問題 但如果買價便宜7%,但是賣價要便宜10-20% 那就很不划 算了
※ 編輯: GBTC (42.77.87.192 臺灣), 05/15/2024 09:53:46 ※ 編輯: GBTC (42.77.87.192 臺灣), 05/15/2024 09:55:12租給基地台業者
當作是左青龍右白虎
蠻多第一批買面青雲路60以下這才有賺頭!
我也有買過電梯共壁的,沒聽到聲音過。可能跟新工法
或是用料有關。跟鄰居共壁的,如果鄰居吵鬧也沒比
較好啊
請問您是房間鄰電梯還是客廳? 如果只是鄰電梯應該還好 主要是因為在頂樓
※ 編輯: GBTC (42.77.87.192 臺灣), 05/15/2024 13:13:19你的四周電梯壁超級堅固無比,地震來的時候躲在這些牆壁
後面就好
爆
Re: [請益] 搬到頂樓有解決噪音問題嗎潛水數十年了,很少發文,但無意間看到這篇文章,實在很想要來分享一下心路歷程。 2022年下半年,在因緣際會(其實是高CP值)之下,在靠近土城的板橋買下了一戶十年屋齡 的15樓頂樓戶。 當初不顧親友勸退買下頂樓戶,也是因為鄉民極力推崇頂樓的優點,比如安靜、視野好, 雖有漏水可能,但是大樓防水工法較好,漏水機率較低。爆
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