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[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬

看板home-sale標題[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬作者
GBTC
(B.F)
時間推噓68 推:70 噓:2 →:70

最近訂了一間預售(聯上光域)

打算投資+未來也可能自住

頂樓,兩邊房間都跟電梯共壁 如圖
https://i.imgur.com/sWuGllL.jpeg

圖 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬

目前打算交屋後會先出租幾年,然後再自住

當初會選這間,是因一坪比其他沒鄰電梯的戶型便宜5萬多(67->62 約便宜總價7-8%)

但這幾天越想越覺得這真的是滿大的抗性,且又是頂樓,離電梯機房最近,影響應該會很大

因這個問題,目前很掙扎要留還是退訂,想請問有類似經驗的前輩:

1. 出租難度會高很多嗎?房租大概會比正常戶別低多少呢?

2.未來若要轉手,房價大概會比正常戶別低多少呢?

3.實際上到底會不會吵到無法解決呢?還是其實可以透過哪些方式解決?

4.有這麼大的抗性,一坪便宜五萬多值得嗎?

謝謝 希望版上前輩能分享一下經驗

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.131.158 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 19:51:26

glwl4003905/14 20:00投資沒差吧 只要你租金便宜一定組的出去

因為沒類似經驗 不太確定租金要便宜多少才租的出去

※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 20:01:49

max76905/14 20:06出租沒差 賣方看價格

max76905/14 20:06方>房

chanel125905/14 20:08單價便宜五萬是總價的幾趴?

7%

jei0105/14 20:08蓋好才知道,有可能很吵也可能還好,有賭性

wang5605/14 20:11頂樓看品牌,國泰的話加價買

聯上..

chanel125905/14 20:11頂樓戶無良一點租給基地台薛翻

※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 20:13:10

KwaiLeonard05/14 20:20聯上光域搶爆不是嗎?如果65內感覺還有肉

真的搶爆.. 我買頂樓面中庭62 但有四個電梯實在是滿大的抗性

※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 20:24:02

DeathStarDS105/14 20:22除了電梯,兩邊、上面都沒有人吵你。

sactar05/14 20:22租客神經衰弱會不會...

allnb1696205/14 20:23便宜治百病啦 地點好比較重要 其他的錢都能處理

sactar05/14 20:24主打無共壁,加價賣

kiii21005/14 20:26好爛的格局

kutkin05/14 20:27要看多少便宜5萬

大約是67->62

※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 20:27:57

kutkin05/14 20:27租客是沒差

DeathStarDS105/14 20:28大門沒有正對電梯門,不會有直接的噪音,頂樓機台

DeathStarDS105/14 20:28聲音會不會經由牆壁傳到室內,我覺得不會,就算有

DeathStarDS105/14 20:28音量也不大,只是次數太頻繁比如幾分鐘一次會崩潰

DeathStarDS105/14 20:28,大門位置的挑選非常聰明,避開電梯門的噪音。

有道理欸 謝謝d大的分析 我沒注意到這個部分

※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 20:33:00

idee2605/14 20:36住過聯上頂樓幾年,機房還好,電梯真的要賭

謝謝分享!

bi12305/14 20:45比起電梯,您沙發電視要擺哪裡

這只能之後再煩惱了

panzer122405/14 20:45電梯保證啟動有咚聲 半夜更明顯 不用睡 但投資出租沒

panzer122405/14 20:45

tayatiffany05/14 20:48比起頂樓 旁邊是機房比較嚴重 你的還是兩個電梯 有

tayatiffany05/14 20:48異音 你要實驗做到心累

dammbob05/14 20:50被包夾我個人絕對避開,但純出租租金比別人便宜或許還行

我如果一交屋就需要自住也會直接避開 不敢賭

TSMininder05/14 20:58這格局好差 先別管電梯了 你沒有客廳的需求嗎

沒辦法 小坪數只能這樣高坪效

kutkin05/14 21:01出租不用客廳呀

kutkin05/14 21:01這兩間又不一定熟識

兩間不一定熟識是什麼意思?

TSMininder05/14 21:02未來可能自住

kutkin05/14 21:05客廳做開放式吧台就可以

evvn05/14 21:05不是頂樓的話還好,是頂樓的話電梯機房啟動聲吵死你

idmaker05/14 21:06住過一隻電梯的 還好沒感覺啥聲音 四隻就不確定了 重點是

idmaker05/14 21:06你出租租客根本看不到電梯平面圖哪會管這個 轉售也是一樣

idmaker05/14 21:06看不到也不會注意

MTBF05/14 21:07租客如果碰到生活不順,半夜又被高低頻噪音折磨,會不會當晴

MTBF05/14 21:07天娃娃?

太恐怖了吧==

idmaker05/14 21:07就算要賣 你硬比人家便宜五萬還是有人會接因為價差太大

idmaker05/14 21:07更何況你可以堵不用便宜五萬賣

也是欸 說不定賭贏了 噪音很小

圖 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬

kutkin05/14 21:09紅色電視 藍色桌子

kutkin05/14 21:11個人覺得現在不是很需要沙發

kutkin05/14 21:11反而那種個人電動椅是顯學

kutkin05/14 21:122萬一張 能坐能躺

感謝k大幫忙想辦法

※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 21:28:22

aa0078805/14 21:25租給魯空住的 沒差

CrabBro05/14 21:35頂樓靠近機室四電梯,還真是絕絕的

eddie072905/14 21:51這間便宜10萬我都不買...

eddie072905/14 21:53以後一定超難轉手 總價才差100萬 我寧可選沒抗性的

s536012205/14 21:57自住完全不考慮

common556605/14 22:05這種趕快退掉 只能當倉庫 晚上你會崩潰

onomedu05/14 22:22這應該只是賺房客押金

angelavictor05/14 22:27#1by5rqaP 版上血淚史,賭人品。投資我也不會考慮,

angelavictor05/14 22:27除非超級便宜 (7%不考慮)。到時如果有噪音要轉手請

angelavictor05/14 22:27誠實告知買家,謝謝~

感謝!這篇對我很有幫助 會啦 不告知有點太沒品 而且可能會被告

horseorange05/14 22:4067>62我會覺得折的%數不夠多會找別間耶

我就是在煩惱折這樣到底夠不夠多

minikai05/14 22:43我剛也想到a大貼的這篇,感覺電梯機房還是有風險會吵

autherlike05/14 22:44租給個工可以啦 自住不太行

ccccome05/14 22:46看到圖馬上笑出來

這如果是別人買的我可能也會想笑

TSLA556605/14 22:49我其實覺得共壁還好 聲音要看施工品質 大多數現在是聽

TSLA556605/14 22:49不到的

TSLA556605/14 22:50頂樓要看是否有R層 或R層是否有公設 無R層會漏水 R層放

TSLA556605/14 22:50公設會很吵

TSLA556605/14 22:51而且電梯靠近主結構其實地震來比較安全 可以觀察各建案

TSLA556605/14 22:51 越靠電梯的房型 屋內牆面龜裂等變形狀況會越少

沒有R層 有屋凸 不確定機房在屋凸第幾層

angelavictor05/14 22:52純投資角度才差100萬真的沒肉,總價可以買到1700沒

angelavictor05/14 22:52辦法捏一下上1800嗎?拿來出租頭期也少拿20萬出來

angelavictor05/14 22:52而已,是能租便宜多少?少租1000用頭期款算投報率就

angelavictor05/14 22:52比別人差了。

沒鄰電梯的總價高280 格局一樣但坪數比較大

TSLA556605/14 22:55而且最近建商釋出的房型果然都這種 不是1 2 3 4樓 不然

TSLA556605/14 22:55就是頂樓 真的超雷

真的…

a12345469805/14 23:10才便宜5萬根本虧爆,電梯是會老化的,愈久聲音愈大聲

a12345469805/14 23:10,而且你這還有4台

了解 看來5萬真的不夠多 4台真的越想越扯

※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:20:18

maxmaster05/14 23:18聯上光域?

是的

VTX05/14 23:19便宜治百病

angelavictor05/14 23:19好啦,如果真的很難搶點超好,增值空間很大,你還是買

angelavictor05/14 23:19好了.不然到時說鄉民害你沒賺到.(賭一下人品,賭對

angelavictor05/14 23:19了你薛翻)

爆幹難搶 點沒到超好 但還不錯 桃園高鐵700m 增值空間…短期應該不大

※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:23:12

Evilbear05/14 23:21聯上光域,能搶到你已經很厲害了

真的超級難搶……好不容易才搶到 要退掉的話真的很捨不得 但又覺得4電梯這抗性實在 有點大 非常煩惱

lin11705/14 23:22電梯真的吵

※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:25:33

Evilbear05/14 23:25這種價格也沒什麼好挑了

沒什麼好挑的是指夠便宜了嗎?

※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:26:28

bustinjieber05/14 23:28這設計真的蠻拷貝的==

超靠北 b大會覺得要退嗎?a18 700m 單價62

maxmaster05/14 23:28不要退 買下去 買到卡重要

whitelady05/14 23:28便宜治百病

Evilbear05/14 23:29投資便宜就好了。都有70萬成交得了

就是不確定到底夠不夠便宜 目前70的還是算少數 而且短期幾年內應該很難有什麼增值空 間了

※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:33:33

whitelady05/14 23:31老實說,我覺得純投資沒差,而且頂樓已經是電梯影響最

tenorlan05/14 23:31這格局真的......還被電梯包圍

whitelady05/14 23:31小的了,二樓低樓層會比較哭,電梯經過的次數更多

頂樓影響很大吧 離機房最近欸 低頻運轉聲感覺很恐怖

※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:34:38

Monetelliz05/14 23:38青埔你是想租給誰?10個買青埔的9個要租人

出租不是我主要目的 增值才是 但還是需要了解一下鄰電梯對房租的影響

※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:39:37 ※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:42:26

Monetelliz05/14 23:43頂樓的抗性大概就是很熱吧,又被四個電梯夾殺 放著

Monetelliz05/14 23:43等增值應該是沒差

whitelady05/14 23:45我看屋子也看了快十年,基本心得就是,沒有賣不出去的

whitelady05/14 23:46房子,只有賣不出去的價格,這地點是看漲的,以投資觀

whitelady05/14 23:47點來說,只要有漲到一定程度就可以賣了,賣得比別人便

whitelady05/14 23:47宜一點就會有人願意買,便宜治百病~~

whitelady05/14 23:48我不是仲介,但是為了找自住的房子真的看了很久才下手

非常謝謝您分享經驗與心得 最近也是找房找的心很累 好不容易才搶到這間實在很捨不得退 但又很擔心4電梯帶來的 負面影響會不會比我想的更嚴重

※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:51:06

whitelady05/14 23:49若你擔憂也可以寫信請教ceca大大~他是專家

他不會回私信吧?我看現在要請教他都只能在他新文章下留言

※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:54:23

jimhall05/14 23:55出租就回本了 租金太低就不要租 等一下還是會租出

jimhall05/14 23:55

青埔很難租 投報也超爛 短期應該很難上去

※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:56:59

jimhall05/14 23:56頂樓風景好,租給不怕電費的 其實電費相比租金根本

jimhall05/14 23:56沒差

angelavictor05/15 00:06你可以寫信問當初版上分享的大大CP值多優他下手買

angelavictor05/15 00:06的,你就知道投資有多少肉啦~

沒想到可以這樣 感謝

angelavictor05/15 00:12新成屋出租投報都是爛的,算增值件,但這間增值肯定

angelavictor05/15 00:12比其他同層的差,你應該要比同樣拿1700出來買別物件

angelavictor05/15 00:12的機會成本.(當然搶不搶的到也是個問題,連這種都要

angelavictor05/15 00:12搶,房市熱度完全超乎我的想像QQ)

沒辦法 A18站前幾乎沒地了

DrTech05/15 00:16這明明就是原本機房,硬是格一間出來賣。

DrTech05/15 00:20這地點離高鐵約800公尺,走路還有一段距離吧。

實測加紅綠燈9分51秒

※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/15/2024 00:24:45

kkeeennnn05/15 00:29你這個看起來反而因為電梯不會有頂曬跟漏水問題

請教一下 為什麼?

※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/15/2024 00:32:21

lanchenchen05/15 00:39電梯機房在正上方嗎

lanchenchen05/15 00:40或上上方

在電梯正上方 屋凸看起來有三樓 不確定在第幾樓

Cookie05/15 00:42打開圖笑了 每部電梯運轉會有咚一聲 自住不用考慮

※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/15/2024 00:44:37

kkeeennnn05/15 00:47就你的上方還有建物,不會直接被曬到跟碰水

我正上方沒有 建物在電梯正上方 不過還是有遮蔽效果就是了

andy254105/15 00:48純投資出租就好,自住會吵死不騙你,我住過這種沒緊貼

andy254105/15 00:48著可是機房在樓上的,我都知道一天電梯升降幾次

辛苦了..

※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/15/2024 00:49:32

kkeeennnn05/15 01:06你正上方左右右兩座電梯機房,蓋的時候應該會包成一個

kkeeennnn05/15 01:06屋凸吧

模型是分成兩個的(左上方)

https://i.imgur.com/OGHlfPo.jpeg

圖 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬

tfshs082305/15 01:14你自住買這格局?爛到有剩

※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/15/2024 01:16:50

tfshs082305/15 01:16電梯牆薄的話很吵,住過旁邊有電梯房間,十分崩潰

tfshs082305/15 01:16睡覺時電梯上上下下,不注意到都難

angelavictor05/15 01:44https://imgur.com/2TGSOMc 再看一次圖還是覺得這設

angelavictor05/15 01:44計一絕XD

直接把所有缺點丟給這一戶 這樣其他戶別才可以拉高價

jaychou42105/15 02:05吵死,千萬不要高估鄰居的公德心,很愛在電梯裡、梯

jaychou42105/15 02:05廳大聲講話

hank721805/15 07:23最近房市感覺是無腦多,建商蓋什麼爛格局都能消化

真的..

tfshs082305/15 07:38最大的問題是如果電梯不幸吵到你無法接受,沒有房間可

tfshs082305/15 07:38以避免這問題

對 就是這個問題 整間房所以房間都鄰電梯 沒有任何退路

※ 編輯: GBTC (42.77.87.192 臺灣), 05/15/2024 08:01:36

frank11105/15 09:02這格局 好爛阿

frank11105/15 09:044台電梯包著你家,這我不行

frank11105/15 09:07你問問看屋頂上是怎樣的設計,是左右兩座樓梯井往上蓋

frank11105/15 09:07還是兩座樓梯井中間會封滿

frank11105/15 09:09看到了 沒封滿,看起來屋頂容易積水又通風不良

momomom05/15 09:30便宜買當然只能便宜賣啊 接手的又不是傻子

momomom05/15 09:30難道你低7%買 還想正常賣出喔?

您好像誤會了 我就是知道之後要賣也會需要便宜賣 才會來問說 有沒有有經驗的人知道 通常這種房最後會需要便宜多少賣出 如果一樣是便宜7%那當然沒問題 但如果買價便宜7%,但是賣價要便宜10-20% 那就很不划 算了

※ 編輯: GBTC (42.77.87.192 臺灣), 05/15/2024 09:53:46 ※ 編輯: GBTC (42.77.87.192 臺灣), 05/15/2024 09:55:12

bluenova05/15 09:54租給基地台業者

clamperni05/15 10:31當作是左青龍右白虎

nestkenzo05/15 10:51蠻多第一批買面青雲路60以下這才有賺頭!

Geforcesaori05/15 13:02我也有買過電梯共壁的,沒聽到聲音過。可能跟新工法

Geforcesaori05/15 13:02或是用料有關。跟鄰居共壁的,如果鄰居吵鬧也沒比

Geforcesaori05/15 13:02較好啊

請問您是房間鄰電梯還是客廳? 如果只是鄰電梯應該還好 主要是因為在頂樓

※ 編輯: GBTC (42.77.87.192 臺灣), 05/15/2024 13:13:19

NSYSUEE05/15 14:25你的四周電梯壁超級堅固無比,地震來的時候躲在這些牆壁

NSYSUEE05/15 14:25後面就好