Re: [新聞] 雙北預售衝高價 專家：恐後繼無力
※ 引述《hvariables (Speculative Male)》之銘言：
: 連結：
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20241206000226-260210?chdtv
: 內文：
: 雙北預售衝高價 專家：恐後繼無力
: 04:10 2024/12/06 工商時報 蔡惠芳
: 住展雜誌5日彙整實價登錄資訊顯示，雙北市房價空前噴出，今年前八月預售屋新成屋已: 有11筆新案，每坪單價攻頂，其中萬華已達129.3萬元、文山122.4萬元、板橋123萬元、: 永和107.8萬元，四區同步站上三位數。不過市場專家認為，房價受政策牽動，再衝高的: 動能恐後繼無力，未來難再創高。
: 住展雜誌指出，2024年前八月房市火熱，新案房價一飛衝天，雙北市甫推出預售新案，頻: 創區域單價新高，台北市萬華「ASTER ONE」，每坪成交價最高達129.3萬元，刷新區域新: 高；文山區則有「元利四季莊園」，以每坪最高122.4萬元改寫區域最高紀錄；新北市板: 橋「三輝白昀」，每坪成交價最高達123萬元，登上區域之首；另外今年初公開的「頂溪: 大苑」，終讓永和區見破百萬元案，每坪達107.8萬元，奪下永和單價之冠。
其他區域我不熟，但我買的四季莊園算很熟
確實122.4只有一筆沒錯，但總價是在3372萬
下一筆單價是121.4，但總價是4327萬
有人說看單價不準，但其實可以看社區最大坪數頂樓成交價
https://i.imgur.com/LibX7HH.png
基本上社區現在平均單價約105萬，有實價登錄快500筆
鎖棟的聽說會蓋好再賣，就看林董怎麼想了
當一堆人不看好這裡的時候，還有一群人想買33坪的買不到qq
大坪數去化的慢也不意外，畢竟都過7000萬的豪宅線了
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房地產用贈與好嗎？你該注意的稅務問題【丸在房地產&稅務相關補帖】
https://waninhouse.tw/tax/house-gift/
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好了啦，別吹木柵了
隨便 我在木柵有買三間房
木柵不差啊 住的清幽 去信義區也很快 信義快速一下就到信
義路五段那哦
不知道想強調什麼，所以均價就是105，過120的是少數個案，然
後咧
然後很多人說是個案要看是低總價拱上去^^ 結果高總價單價也是很高^^
沒看1樓分享過什麼地點，倒是到處噓人
這案短時間確實會處在高點
木柵後續不錯，基期不高卻都更活絡。南環帶動整條木柵
路更新，左邊有理工相關就業，往上往右有大安信義的
金融中心就業
房版一堆酸木柵萬華 但都買不起台北市
四季莊園完全不用擔心 它成交筆數佔了北市實登一大
塊 那個價格是穩的不是靠少數亂衝的
木柵蠻好的+1
就是靠建商拉抬上去的而已 這麼好怎麼會輸板橋
輸贏有那麼重要嗎？ 自己住哪習慣或是住哪覺得爽就好了 這麼愛比怎麼看到信義聯勤開箱快8E的房子看大安森林公園的時候 沒有去下面留言看紐約中央公園贏麻了信義聯勤
四季莊園地點不錯，環境也好
哪有輸板橋
板橋那麼擁擠，連大面積綠地都沒
文山區在地高所得就很多
總價4000萬，5000萬，也不會很難
給你推，木柵不錯
緊鄰木柵公園，鬧中取靜，將來捷運站又在附近
搭捷運到象山站才15分，到內湖科30分，買這邊來住ok
一年內新屋預售屋成交價（樂居）-板橋全區70.04萬，新
板特區92.75萬。 文山全區85.66萬，木柵93.76萬。
買三十間跟我無關
嘻嘻 隨便 我自己住木柵開心就好
板橋房價輸給文山區，很合理
109年度個人報稅中位數綜合所得
文山區574000
板橋466000
文山中位數所得，一向在台北排名前五
文湖線沒有經過人口稠密的木柵路，木新路
將來南環完工，新案還有可能會創高
先看下個月國泰推的價格，還有明年Q4生態公園旁國泰推案，還有旁邊昇陽案 基本上應該就是衝上去了
媽寶王ceca高利貸信徒斷頭跳樓大成功
這邊要六年後才交屋 哈囉？ 而且八月才剛開賣而已
政大站周邊開始施工了
通車後到象山站10分鐘
有 我前陣子飛空拍有看到，施工基地很大塊
整天在一堆段，到時沒捷運的房子，反而難找，笑死
這邊有捷運耶^^ 剛好在兩站中間
萬壽路25巷，崇偉政大漲很多
去年才50多萬，現在應該70多
現在旁邊的冠德名人錄 中古屋開價132萬在賣
可憐，跌成這樣，腦袋都壞掉了
樓上在自介，笑翻
吃飯看到樓上的推文真的笑死
小坪數的都說賣光了
到內湖30分…那為什麼不乾脆買內湖就好了
居然還被桃園人某N嗆輸板橋...這什麼世道
木柵生活環境不錯呀，為什麼要買內湖?
回防雙北的不要內戰，我們雙北仔一定會贏橋頭勇士
地緣關係也可以吵，哈哈哈
東環，南環，完工，內湖科工程師，可選擇就多了
也不一定要買內湖
台北的：新北就新北，不要來蹭
政大附近的河濱公園，做的很好
我的意思是，很難找到沒捷運的....所有有捷運，不
要再拿出來吹了
我從頭到尾沒吹捷運捏，從我介紹就只有吹基地跟公設而已
恐 恐 恐
推，這案買100上下的只能恭喜了
木柵不錯啊，原居民公教為主，台北市同價格只剩一堆
毒蟲8+9的萬華
2030+北市+低單低總+元利+未來雙捷運站，這案未來絕對
有肉而且保值。
2030最具話題的地方應該是台北雙星，難道趕快布局萬
華大台
同
別再吹捷運了，到處都捷運
捷運好壞差很多 機場捷運 跟 傳統紅線 藍線能比嗎
更不用說桃園的捷運了
機捷最後也是接南環北環啦，不要再吹捷運了好不
連續噓文，樓上要被桶了
笑翻，自己做死自己
捷運不是用吹的，好像是由電力驅動的
木柵好 但是不要再搬來了 人越來越多 已覺開始影響生活
品質了
不是叫人不要去就先贏一半好嗎？爛招
好盤
謝謝我就盤 我買120萬/坪^^
木柵真的很棒 但是明年開始木柵路要塞爆了
為什麼是明年？
捷運動工
有捷運為啥不能吹 雖然台北很多捷運還不是一堆房離捷
運很遠 例如那個噓仔的家
四季莊園不是要慢慢賣嗎?
目前CE棟只有開33坪跟幾間24坪有賣就全鎖 H棟全鎖
會在雙星上班的也不會買萬華啦，那個趴在地上的升學
率，重視教育的階級就是不會買
木柵也能吹到內科利多喔，笑死，那北環好了蘆洲不是去內
科更快，捷運5站就到內湖不用15分鐘，也沒看蘆洲的人在
吹
蘆洲又不是北市
也沒學區
木柵有幾所頂尖的私立高中
今年文山區私立高中滿級分合計4位
問題是如果在內湖工作 幹嘛不買汐止 三重蘆洲就好
而且士林 其實離內湖也很近 士林房價其實比內湖還貴
東環線方便啊
木柵靠內湖近 這吹不起來吧 內湖本來就是邊陲
你再方便 有三重蘆洲汐止 到內湖快嗎
假日休息，到信義，東區，也快
三重蘆洲士林以後都有捷運站到內湖區
衝著元利跟超大基地 其實還不錯
你要住三重，我不反對
內湖大概只有西湖捷運站~麗山高中這塊再貴而已
你的能力就是只能買三重
這跟能力沒有關係 看地理位置而已
私立高中又不是看學區的，重點是要考的進去啊，又不是住
你就是對內湖不熟悉
木柵才能讀…
我在士林區也兩間房子
廢話，住的近比你住遠方便
士林捷運站現在中山北路炒到140了吧
權狀拿出來看
怎麼可能士林三蘆 會離內湖遠?過自強隧道就到了...
你乾脆說10間
蘆洲到內湖很遠好嗎
重陽重劃區那邊 就是蘆洲三重交界了 怎麼遠?
你是沒開過車嗎
重陽是三重
不要亂好嗎
我只能說厲害的是元利這案子，而不是木柵，如果不是買元
利這案子我相信同價位木柵絕對不會是加分項
內湖本來就是垂城 本來就不是什麼台北市核心地帶
你買得起再說
內湖有些區塊，你買不起
不懂行情，講一堆廢話
尖峰時間，自強隧道會塞車
你根本沒在開車，甚麼蘆洲到內湖很快
尖峰時間內湖哪裡不塞我就問…
所以靠東環通車，選擇性就多
不懂嗎
講的北環是死了一樣，又不是只有東環到內湖…
你是否有中文閱讀障礙
你要選北環也可以
這篇是談文山區，環狀線通車
文山到內湖科30分鐘內可到
你在腦補什麼
中文學不好，投資一定也很糟
你愛去北環買，就去啊，根本沒人管你
標題在講雙北市啊
內文談文山區
你中文閱讀要加強
照你這樣講那就更奇怪啦，內文是在講元利這案子，也沒有
放大到整個木柵啊
怎麼會沒有
我和原po推文對話
你有用眼睛看嗎
你不認真看推文，在亂入
沒有人提北環啊，就你自己在亂啊
不然你自己開一篇講北環
木柵路二段，除了元利，將捷的新建案
也有成交到98
我只是針對你說內科工程師的部分再討論，所以才說北環去
不是更快，如果照你這樣講大家都不用推文討論啦，那你一
開始講內科不就也離題了
內湖科長期塞車
東環線通車，信義房價太貴
買在文山區，不錯啊
我是沒想到北環，因為住的環境不優
所以沒提
環狀線從中和，新店，信義，內湖科，雙北廊帶主軸
很多科技公司在這軸線上
所以我才提南環，東環
大安，中正，松山，信義，文山，北市前五名，中位數所得
區域
所得和居民素質成正比
討論元利，就把文山一起討論
台北最強的白領就業帶，信義商圈+內湖科，就在東環線上
木柵到兩區很快
現在買貴還可以這麼發一篇自爽文，真的不懂
恩恩 你人間清醒就好
不然你家便宜賣，你要不要
台北市要找無限棟距、坡平車位、捷運沿線新屋只會越來越稀
缺，元利現在不便宜沒錯但往後不可能賠
大坪數賣的慢沒什麼，晴空匯大坪數當年也賣很久，建商也沒
在讓
整個木柵或是文山我不敢說 但四季莊園這案值得買
樓上，木柵的好我還不懂，但是元利真的賣的很好不得不服
同意樓上
有說元利2不好嗎？買了天邊彩虹價還要別人認同才好笑
沒有要你認同^^ 我只是發文說不是因為小坪數衝上去高單價而已
※ 編輯: h49072002 (36.228.211.70 臺灣), 12/07/2024 21:48:25元利這個案子的很多項目，的確是很有優勢
元利就是賣一個稀有規劃
市場成交量已經說明很多了
但你沒女友
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爆
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[請益] 房貸評估及銀行推薦