[請益] 預售屋2+1房格局投資請益
選手A
主建16
陽台1.2
1120
36萬/坪
http://i.imgur.com/ydr6bWC.jpg
選手B
主建16
陽台4.5
1210
32萬/p
http://i.imgur.com/W4wWDMV.jpg
選手C
主建19.8
陽台4.76
1300
30/p
http://i.imgur.com/MBRP0bz.jpg
從A到B多90萬
臥房多一個大陽台
但工作陽台擋住客廳採光
室內坪數沒明顯增加
從B到C也多90萬
室內坪數多3.8坪
單價30最低
總價1300接近社區總銷的高價
又回到A
總價最低1120 但單價36是社區最高價
投資租人的話客倌怎麼選?
選總價低的還是單價低的?
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A不考慮,可以提供管理費嗎?這個现在是我買房重點
A戶數應該最多,管理費較低?
權狀 C:38坪 B:32坪 A:26坪 管理費就一坪75 只是大陽台
的管理費也是照算..
這是同一個建案 不同戶別
看樣子c是公寓型?目前選B吧!A應該大型社區有豐富公設雙
梯、雙/3電梯…
就悦讀啊
大大猜到燈謎 話說這邊小坪數都被調過價 現在買都貴5萬左右
還有其他推薦的嗎?
這三個我只接受c
我只會考慮b和c而已,c>b
我是不考慮公寓~一旦有鄰居不繳管理費,後悔也來不及
ABC都是同一個建案不同棟 不同戶
坪數是不是打錯 C是36?
C好很多欸 C有80 B頂多60分
A是單坪價太高 不好賣嗎 怎麼大家都不考慮
16隔成3房 不宜居吧
哈哈哈哈哈哈同一案,公設比這樣算???
C是38坪 已修改
公設比36%
以自住的角度, C 格局漂亮多了!
只有c能選吧
我第一個去掉的是BC耶,那個前陽台太大了,對我來說實得
屋坪其實很低,A沒有前陽台但有後陽台,坪效較高
認同樓上N大,投資就是首重坪效
樓上要考慮一下單價吧 A單價高C20%欸
算下來C的室內坪數單價最低
樓層應該不一樣?同案差六萬差很多欸
原po考慮租給那類型房客?以年輕夫妻+1小孩的話,B、C皆
可
如果考慮5年後脫手,C>B>A
都高樓層
我也覺得兩房36/p跟三房30/p價差好大 算不出甜蜜點
那個陽台建商也覺得不好賣
所以單坪會降低
實際算起來那個陽台值100萬左右
出租收2萬2左右 報酬率頂多打平利息
只有年輕夫婦+1小孩需要這種空間
剛畢業的租套房或1+1房就不是客群了
陽台算起來多的66萬 18萬/坪而已
A適合分租3個雅房
更正 1套2雅
C權狀比A多12坪 投資來說CP值也比較高吧
小坪數單價很重要嗎?請問鹽埕區國王1號院4字頭怎麼來
的?
港灣1號院
投資單價很重要吧
那你怎麼解釋港灣1號院啊
要解釋什麼啦
投資我會選低總價耶,難道有大陽台月租金可以多2千嗎?
B一定不要,變成AC在選,是我選A便宜治百病
選A
覺得B最爛,完全不懂為什麼會放進來比
B不上不下很尷尬,A出租可以自住不適合
C彈性大可收回自住或轉售
想當包租公選A,住幾年賣掉賺漲幅選C
C比較大可以租貴個2千不是很難吧
把A殺到單坪32到33萬,不然不買
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