Re: [問卦] 為什麼會有人反對30年房貸？
因為商人目標是榨乾你口袋中的每一分錢
假設你一個月能放在房子的還款金額是50000
那一年是60萬
20年是1200萬
30年是1800萬
50年是3000萬
最終目標是讓你終身訂閱制,
讓你一樣的東西花越高的錢買
因為總額的錢是透支未來收入的槓桿出來的
也就不是現在的錢
以房貸20年做基準的話如果整個市場規則變動
如果全市場房貸只能貸五年, 那就相當於去槓桿 房價一定崩
因為原來你可以透支未來20年的購買力變成只能透支五年, 市場的錢總額變少
這樣建商賣不了高價會靠北,政治人物收不到捐款會靠北
銀行能借出的錢變少-->獲利變少-->沒辦法支付相對的僱員收入-->裁員
什麼叫去槓桿 消泡沫 近三個月的美股/ 幣圈就是了
如果房貸變成能貸五十年, 那同樣的房子 20年貸款買不起的人
50年貸款變成買得起 刺激需求 需求增加 供給減少
房價就會增 市場會自然增到貸款50年也難以負擔為止
也就是貸款50年能買到的房子最終會趨近於原來貸款20年就能買到的房子
靠房地產賺錢的人太多了
實話會傷害很多人的荷包
※ 引述《TyuzuChou (子瑜我老婆)》之銘言：
: 30年房貸拉長房貸年限
: 同時也降低每個月所需繳納的房貸款項
: 使得年輕人更容易買房
: 為什麼有些人反對
: 有沒有八卦？
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我的想法是…有人真的會繳完30年房貸
嗎？還沒繳完就會換房子了，那對投資
客來說就是月付款低，貸款很好用啊當
然越久越好
所以貸款期長 刺激了很多投資客來搶房子囉 投資客貸款一人買3戶 這就虛的需求 自然全市場貸款期短 對於不想炒作的實住者比較有利
樓上不要一直講幹，30年貸款就是放大
購買力
有沒有繳完有啥好討論
賣房也是要清償貸款，以為換房就不用繳
錯了, 房地產最主要是卡頭期, 我想這是常識
以過去兩年來看, 假設頭期400萬
你才錯了 你原來一個月 無寬限期 繳5萬 (20年) 變成一個月繳20萬(5年) 有多少人有這樣的讓銀行認可的還款能力 需求會減少多少? 那就是只好請需要變賣的房子下來到 頭期是一回事 每期能繳多少錢是一回事 現在討論的是貸款政策的影響 不要講A你再說B
※ 編輯: phcebus (1.162.96.158 臺灣), 05/16/2022 12:11:39是低 房版的人就是不願意聽實話
還在鼓吹可以貸的年限越長越好 ㄎㄎ
縮成20年對購買力影響應該很大，不過
之前有已經一堆建商賺飽飽加上一堆政
客房子也都買好買滿，這要執行還是
2020以前頭期80%, 2020頭期85%
很難吧....
你實際能貸的就是1600跟2200
這還是頭期有變多的情況, 如果頭期比例一樣
你連多貸都不行
頭期會卡你能貸的上限 誰錯很明顯
XD 政策跟你的還款能力才是卡你能貸的上限吧 別跟我討論這個 很好笑 你有1000萬現金 無其他資產 收入3萬 你看看銀行怎麼跟你核貸 5000萬的房子 頭期有了不是嗎 >.^
※ 編輯: phcebus (1.162.96.158 臺灣), 05/16/2022 12:17:02我覺得縮短成20年對壓制房價是有用
的才對，只是要做很困難....
請問一下五年那個貸款頭期多少?
請問一下20年那個貸款頭期又是多少?
你講的是對的
所以才少子化啊，誰要來接刀，外勞
、香港移民？
你以為改20年會讓建商降價 實際上是
更多人買不起 然後價格不會動
會有需要資金需求 釋出到二級市場或法拍上的房子 建商不賺了不起不蓋, 市場上房價還是會動
笑死 頭期跟月付 都會卡上限啊XD
但以目前的房價跟房貸來講 主要卡上限的是
頭期款 你那個1000萬現金收入3萬的例子你
自己不覺得可笑嗎? 硬凹到這樣?
你才好笑吧 誰跟你硬凹阿 命題有沒有看阿 "為何有人反對30年房貸" 中文看不看得懂阿 不懂去上中文課阿,別出來搞笑阿 在那裏說每月還款金額你在那裏講頭期
現在房貸主要是卡頭期款 大部分人是因為
頭期款不夠很難買 而不是因為月付 我想這是
常識
你這會衍生成真的有硬需求的人貸不到反
而去民間互助會，那造成的社會問題也不
容小覷
所以我也打了 房貸政策下修會影響到房價 但也會影響到社會很多
※ 編輯: phcebus (1.162.96.158 臺灣), 05/16/2022 12:22:58沒常識沒啥好講的XD
誰搞笑很清楚啊 1000萬現金收入3萬 少年股
神來的?
房貸從20->30年 房價並不會等比提高
因為月負擔降低1/3的同時 頭期款並沒有等值
的提升
從我前面舉的例子就知道了
20->30, 400萬頭期 房價就是2000->2600
月付從8萬->7萬
而不會是你說的月付不變
這裡寫了 以貸款政策20年 變成上限5年或 50年的影響 我根本就不用管你打了什麼 因為你寫的跟我提的毫無意義
※ 編輯: phcebus (1.162.96.158 臺灣), 05/16/2022 12:24:32頭期哪裡難？存不了頭期你也沒還款能
力啦
困難度是比較下的結果
目前的確是卡頭期的比較多
20->50也是一樣會卡頭期XD
就算你變50年, 只要趴數還是85%
你400萬頭期注定就是只能借到2200, 管你20
年 30年 50年 100年都一樣
你不會不懂什麼叫銀行評估還款能力吧 假設你400萬頭期(遺產) 月收入25000 無其他資產你借2200恩 我已經懶得吐槽了
如果是50年期, 85%貸款的情況
400萬頭期借2200萬 總價2600萬 月付6.5萬
20->30 20->50 月付其實都往下掉了
所以你月付下掉了 原來買不起的人買得起了 需求增加了 房價上升了 換句話說 月付增加了 原來買得起的人買不起了 需求減少 房價下降 這就是槓桿 與去槓桿 剩下懶得說了
※ 編輯: phcebus (1.162.96.158 臺灣), 05/16/2022 12:32:07笑死 如果你月收25000, 那基本上銀行會貸
給你的月負擔大概就一萬五, 這是我們要討論
的狀況嗎?
這就是你要的頭期決定 不考慮我說的月付額 與銀行授信 是的這就是我要說的 你講半天離題所以我要你去學中文
你剛剛不是還在講甚麼月還20萬?
因為月還得起5萬與月還20萬的人基數不一樣 所以貸款年限多寡直接影響了市場需求的數量
你只是講錯了下不了台 所以硬凹而已
我講得很清楚 現在的房屋市場 大部分正常人
是卡頭期 不是卡月付
錯 卡頭期的情況 月付下降 他還是卡頭期啊
買得起的人還是一樣多 不會變多
真是雞同鴨講
隔行如隔山 你還是多了一下房地產跟房貸再
說
恩你貸了多少? 房產市值多少? 說來參考一下吧
當100年銀行資本家奴隸
這不是很好嗎??
房貸有頭期限制 所以不可能因為年數增加就
你知道這命題在還款能力根本不在頭期嗎? 貸款20年 30年 50年 5年 你看得出來這叫時間序列嗎
※ 編輯: phcebus (1.162.96.158 臺灣), 05/16/2022 12:38:00無限增加
現在高房價30年確實頭期款壓力很大。
央行應該是認為，縮短成20年當月付額
提高了門檻，大家買不起，進而市場只
能降低總價，當總價降低，頭期款也會
跟著降。現在是頭期款壓力大，月付
貸沒很多 月還款現在是32萬 另外還有幾間
輕鬆，央行的理想狀況應該是變頭期
款門檻降低，月付門檻上升...
已經沒貸款的市中心透天 跟一些等著人收購
的建地
你月還款好像比我少 我還有不貸款的豪宅線上房子
不過是不是市場真的會降價不知道，
建商財力雄厚，房價如果沒降，就變
成頭期款一樣多，月付又要更高，更
難買房
這其實是初級市場啦 次級市場(中古屋) 是會影響的 造價成本上升是真的 但是供給與需求最終才是決定價格的原因
因為我大部分都已經還完了啊XD
豪宅線沒有 那幾間市中心透天都超過豪宅線
甚麼
那幾天透天都沒有貸款了
不過透店應該本來就不受豪宅線限制就是了..
房版大咖都來跳腳戰這篇
不是跳腳 而是這篇的說法不對
直接說了吧 我寫的內容就是建構在"頭期款視為已有不考慮" 的狀況下 用貸款年限與每月可還款金額的變動 影響市場需求硬變化 的內容 你光一直在講頭期款我就不知你在幹嘛
※ 編輯: phcebus (1.162.96.158 臺灣), 05/16/2022 12:51:52買房子有頭期跟月付 提高年數可以提高月付
可負擔的房價 但仍然會受限於頭期 這很
現實的問題
一個講每月還款一個卡頭期這樣還可以溝
通也是厲害
假設頭期無上限 才有可能房價跟著月付反比
提高 但問題就是大多數人都卡頭期
我從頭命題就跟你所謂的"大多數人卡頭期無關" 我真的只能癱手
沒錯 你的問題就是在於無視頭期款 但也因為
你的前提不符合現實 所以你的內容不符合現
實 市場現況 大多數人是卡頭期的
因為這內容是 房貸"年數槓桿" 變化 對市場的影響 不是頭款-_-
你的命題就違反現實啊XD
現實現行房貸有沒有規定貸款上限5年 跟貸款上限50年? 你真的要去學中文!
對市場的影響應該考慮現實 而不是脫離現實
你要講升息一碼0.25的影響跟 升息20碼5%的影響 是不是直接用20碼更能理解 我覺得你鴨子聽雷-_-
這跟中文無關 而是熟不熟悉市場問題
熟悉市場就知道 房價不會只跟著年限跑
我相信你自己也很清楚自己的論點錯在哪
問題就在我的論點沒錯啊 我才不懂說A你一直跳B在幹嘛-_-
※ 編輯: phcebus (1.162.96.158 臺灣), 05/16/2022 13:00:22i你就自己開一個討論頭騎的不就好了
IBIZA別再凹了拉 笑死
我了解兩位的立場 投資者不希望總價降
低. 貸款期限降低 是有可能造成總價降
低 但還是要看次級市場的情況 市場上平
均每月月付的能力是不大會有太大的改變
因投資者會盡量增加槓桿壓榨自己的每
月還款能力 讓投資最大化 而一般購屋者
會視自己每月收入而決定帶款能力 假設
貸款上限變20年 1.房價上漲or不變 頭期
變高月付不變 購買力下降成交量減少
2.房價下跌 購買力上升成交量增加
推菲大
不錯喔 以後住房也變訂閱制，沒繳錢就滾
出去
跑到肯德基說要點大麥克
沒錯啊~~年限越長越能提高售價~~
但也別忽略，你能以較低的金額取得資產
而這資產也是會隨著時間提高~~~
所以是個雙贏的策略!!!經濟循環一直都是雙贏
或者雙輸的狀態~~~
當通貨緊縮，大家不花錢->經濟差->薪水變差
或者被解雇->更不敢花錢~~~經濟就完蛋
推 大家條件都一樣 20年50年都買不起啦
房版id來戰真的笑死人，倒果為因最厲
害
樓主明顯指出因為房貸拉長加大購買力
，門檻變低房價自然會變高，卡頭期笑
死人就是房價高才卡頭期
邏輯清楚
有房版id 來被菲神打臉
![Re: [問卦] 為什麼會有人反對30年房貸？](https://i.imgur.com/NhiTqWSb.jpg "Re: [問卦] 為什麼會有人反對30年房貸？")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.![Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？](https://i.imgur.com/w09xPeTb.jpg "Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊？")
93
[心得] 升息是這樣的身為一個南部穿著勃肯鞋鄉下聳男孩來說幾句話 最近很少發文 因為現在重心都在體能和身材上 像現在就正踩著腳踏車 打著文章說升息這件事 再說升息以前我們必須先回顧一下 (爬我的文有升息文章) 這邊我幫各位稍微整理了一下資料XD![[心得] 升息是這樣的](https://i.imgur.com/y9stMu3b.jpg "[心得] 升息是這樣的")
48
Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高10年前基隆20年三房大樓400萬, 現在基隆20年三房大樓600萬 10年前能貸六成, 頭期160萬, 現在能貸七成, 頭期180萬 10年前貸款240萬利率1.80%二十年, 每月12000, 民國100年平均薪資45,961, 26.1% 現在貸款 420萬利率1.31%三十年, 每月14000, 民國110年平均薪資55,754, 25.1% 事實上現在負擔還比較輕![Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高](https://i.imgur.com/yNud9HNb.png "Re: [心得] 貸款越貸越多，房價越疊越高")
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[請益] 限貸20年房價會下修嗎？這裡先不講利率了 來問問貸款時間的問題 如果房貸被限制只能放款最高20年時 對買房基本盤的小家庭來說 以一樣的家庭年收入6成，5萬/月來看![[請益] 限貸20年房價會下修嗎？](https://i.imgur.com/e6Mnmtkb.jpg "[請益] 限貸20年房價會下修嗎？")
34
Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年？ 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬![Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看](https://i.imgur.com/a4PJLz6b.jpg "Re: [新聞] 房價高漲！40年房貸替年輕人圓夢 但一看")
32
[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了，已經無數人解釋過，剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌？銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣！ 人口負成長、少子化，房屋需求會減少，房價從長期觀察應是下跌的趨勢，但這件事情為 什麼一直沒發生？有很大一部分原因，跟銀行這個角色有很大的關係！先前我們提及的![[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣](https://i.imgur.com/3sohCHPb.jpg "[閒聊] 少子化房價會跌？房屋市場和你想得不一樣")
19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式4
Re: [新聞] 第五波打房上膛 30年房貸恐絕跡這篇文章吐槽點太多了 一個一個來 1、原本就是20年房貸，搞個30年房貸，房價才會上漲的 2、升息會到 2% 嗎? 那不是現在的事情 2碼 和 2% 不同 目前的房貸是1.5%~1.7% 3、什麼人會很敢貸1500萬元，我貸個500萬就睡不著覺了
爆
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