Re: [新聞] 房價高漲!40年房貸替年輕人圓夢 但一看
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: ※ 引述《breathair (消滅共匪)》之銘言:
: : 你知道次貸風暴怎麼來的嗎?
: : 還是美國銀行不夠聰明?
: : 讓他貸個100年,寬限期給滿不就解套?
: : 風險你知道的嘛
: : 當抵押品越來越貴,銀行資產估值越高
: : 帳上越漂亮,能貸出去的錢越多
: : 貸越久越賺
: : 本質是QE時
: : 市場資金取得成本低,銀行到處買資產
: : 泥等於是跟銀行借房子出來收租賺錢罷了
: : 想想如果QT會怎樣
: : 如果你身家雄厚,隨時有現金還款
: : 那你是AAA級客戶,銀行看你是良好資產
: : 如果你每月賺5萬,全家只有你一個賺錢
: : 然後還把槓桿開滿
: : 跟銀行借房子出來收租
: : 你就是一個對銀行來說CCC級的資產
: : 空租,失業,重症都會要了你全家老命
: : QT時,很多A會變B,B變C,C變真垃圾R
: : 太多C這時候跳進來買房
: : 對整體銀行風險會變很大
: : 泥看銀行是不是開始限土建融
: : 開始30年變20年?
: : 這不是為了平抑房價,是為了QT做準備
: : 如果你希望崩崩
: : 就繼續鼓吹CCC進來買房R
: : 我是沒差,反正我的房沒要賣
: : 槓桿也是開來做其他穩定投資
: : 手頭一堆現金
: : 可以趁資產拋售低接R
: : 看這波能不能把一些CCC假房東收掉
: : 房東這行業內卷很嚴重了QQ
: : -----
: : Sent from JPTT on my iPhone
: XD 你一定不懂次級房貸風暴,那個時候有人戲稱,拿自己家寵物名字去申請,銀行的房: 貸部門都會放款
: 不管收支比如何、信用狀況如何,反正銀行預期房價會漲就通通放款
: 台灣噢,你實際去銀行貸款就知道,不管是房貸還是信貸都沒有你說的那麼簡單
: 銀行首先就看幾個
: 1.你是不是自營商
: 2.如果不是自營商,任職的是不是公務員、國營事業、三師
: 3.如果不是公教、三師,是不是上市櫃公司員工
: 4.都不是那有沒有薪轉,薪轉有沒有半年以上
: 以上都沒問題後
: 銀行還會看聯徵中心信用評分
: 1.看有沒有違約紀錄
: 2.信用卡有沒有遲交紀錄
: 3.一些銀行連信用卡分期零利率這種都會扣分
: 我去維基一下,那個時候連非法移民都可以拿到放款
: 你在台灣,沒身分證、沒工作能貸得到房貸?
: 看看美國房貸違約率,特別是次貸風暴那幾年
: https://i.imgur.com/AvHoYMF.jpeg
: 那個時候美國一般住宅違約率10%
: 商業住宅違約率8~9%
: 台灣近幾年,房貸違約率平均低於0.2%,最新數據是0.09%
: 房貸授信,台灣的銀行明顯更嚴格、違約率更低
: 加上72-2已經限制不動產放款不得逾所收存款的3成
: 你說台灣會一樣?我的天XD
次貸風暴真正的問題除了放款浮濫以外
最重要的是透過衍生性金融商品市場
"洗"評價
債務有好壞之分
講白一點天下沒有不能做的生意
違約率(風險)再高都沒關係
只要擔保品鑑價跟利率(報酬)跟的上就好
次貸最大的問題是它把風險高的放款
例如評級是 C 的債務包裹
(貸給非法移民的房貸包裹)
透過層層衍生性金融商品的操作
慢慢洗成評級 A
(變成軍公教等級的房貸包裹)
到最後市場上一堆高風險低報酬的資產
只要一點風吹草動就爆了
這才是次貸風暴真正的主因~
所以才說為甚麼華爾街跟主管機關
要為次貸風暴負責~
也是金融業為甚麼賺錢要比
不動產厲害很多的原因
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金融真的好賺 保險賠錢都可以叫政府收爛攤
ni 484 paler
再12年,大蕭條,看美國就好
12年..中間只好努力了 這個會不會太久啊
大概十年經濟風暴一次XD
再租屋12年? 租5年房東就收走我130萬 說要賣房就賣房zz
魯空是都賴家還是家當只有一卡皮箱?
星展銀行有40年房貸,提供個人經驗分享~
說賣就賣叫人搬真D不道德
套住
其實也還好美國只有救美國保險跟幾間而已
魯蛇教不會啦 過幾個禮拜又來宣揚次貸啦
34
看了整串推文 其實不是很懂為什麼大家不愛貸40年? 假設1500萬的房子好了 貸款1200 利率1.56 貸款20年 月繳5.8萬 貸款30年 月繳4.1萬X
你知道次貸風暴怎麼來的嗎? 還是美國銀行不夠聰明? 讓他貸個100年,寬限期給滿不就解套? 風險你知道的嘛 當抵押品越來越貴,銀行資產估值越高4
XD 你一定不懂次級房貸風暴,那個時候有人戲稱,拿自己家寵物名字去申請,銀行的房 貸部門都會放款 不管收支比如何、信用狀況如何,反正銀行預期房價會漲就通通放款 台灣噢,你實際去銀行貸款就知道,不管是房貸還是信貸都沒有你說的那麼簡單 銀行首先就看幾個34
OMG 你知道次貸是什麼嗎 我幫你GOOGLE好了 21世紀初美國房地產市場持續走高 信用不好的借款人也能利用次級貸款(簡稱次貸)獲得貸款。 金融機構把錢借給那些能力不足以償清貸款的人 : 還是美國銀行不夠聰明?
爆
[閒聊] 難道就沒有高報酬低風險的投資嗎?如題 久留美為了賺取更高的暴利 槓桿直接開起來 報酬高沒錯 但風險也相當高 至於芽吹 她也是想賺大錢爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)爆
Re: [閒聊] 房貸究竟是利還是弊?就財務觀念不好才會變空空阿..XD 今天你買1000萬的房子,頭期款200萬貸款800萬. 付租金付了10年. 突然間你被裁員了,小孩得罕見疾病,老婆又股票融資被斷頭. 所以你付不起房貸,房子要被法拍了.57
Re: [閒聊] 少年股神 vs 炒房房蟲這一次狀態主要是兩點. 1.輸入性通膨. 2.FED回收資金. 而這兩點又相生相息. 因為通膨太誇張,所以必須升息和回收資金.23
Re: [請益] 台灣的破產法?美國當年次貸等級是 1/10gdp 所以如果台灣要達到同樣規模要710億美元以上的二胎貸款 大概等於每五間台灣的房有一個就“全額”二胎 先不論泡沫11
[請益] 台灣的破產法?(background knowledge) 2020 開始全球資產開始瘋狂膨脹, 雖然你我各位都知道, 原因是世界國家都在瘋狂印鈔導致, 但 2008 導致資產泡沫化的最底層的次級房貸違約導致後續的眾多衍生性金融產品連鎖斷裂7
[問卦] 超商店員是不是低報酬高風險的工作?通常高風險會有高報酬 所以有些違法的事還是有人做 因為獲利高 但超商店員是不是變成高風險行業了 但這個高風險卻是低報酬低獲利
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Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品?13
Re: [新聞] 新青安挨批幫助炒房 財政部次長稱「代罪12
Re: [請益] 楊梅市心朗朗36
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[請益] 買房問題