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Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房子到底是不是民生必需品?作者
FlyinDance56
(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
時間推噓28 推:30 噓:2 →:54

※ 引述《KingSnoW (隔壁老王)》之銘言:
: 最近潛水靠北高房價團
: 除了地震帶中心/台海戰爭/少子化
: 公式化的負能量話題外
: 比較有意思的是看到房子民生必需品這論點
: 『因為房子是民生必需品 所以不能夠漲價』
: 但民生必須我的理解是
: 沒有就真的會死
: 食/衣/住/行/育/樂
: 唯一能稱得上必須的只有食
: 所以食物必須要控管在一定價格範圍內
: 其他的也都有替代方案
: 開不起Porsche 買Toyota 買不起Toyota 騎Ubike
: 你騎著Ubike 靠北為什麼買不起Porsche
: 估計會被當智障看
: 買不起Zegna 買G2000 買不起G2000 買Uniqlo
: 穿著Uniqlo靠北買不起Zegna
: 也估計會被當智障看
: 啊不過換到住就不一樣了
: 買不起蛋黃 買蛋白 買不起蛋白 買蛋殼
: 就連蛋殼都買不起的 還有租這個選項
: 不過這時候就不一樣了 買蛋殼簡直要他老命
: 老子天生蛋黃帝王命
: 怎能偏安屈就蛋殼苟且偷生
: 所以寧願租著
: 高築牆,廣積糧,緩稱王
: 等待蛋黃崩盤5折買
: 明明房子就不是必需品 住才是必須
: 為什麼偏要要期待一個 市場主導的商品大崩盤
: 要崩盤絕對有機會啊
: 沒人買或是需求過剩
: 直接清倉大特價給你看
: 但需求大於供給時 價格還要崩
: 真的無法理解


依照一般的需求法則,價格應與需求呈反向變動,價格越貴,買的就越少

就算是民生必需品,價格越貴,人們還是會選擇少買點

比如電價漲了,就節約用電;油價漲了,就買省油車,或改搭捷運公車

外食變貴了,就嘗試自己煮省錢等等

不可能必需品變貴了,反而買更多這種事

但炫耀財就不是這樣了

炫耀財的需求跟價格呈同向變動

比如攀比心態,大家會選擇買比較貴的名牌,不傾向買廉價品

當名牌變廉價品牌,需求就會下降了,因為不潮了,即便功能差不多

那房屋呢

看了一下今年Q1國泰房地產指數的資料

近十多年來台灣的房地產價量變化如下

https://i.imgur.com/G0QGRMQ.png

圖 房子到底是不是民生必需品?

你可以看到,除了前年下半年到去年第三季呈現價量背離之外

其他季度幾乎呈現「價量同向變動」,差異只在於需求彈性的高低而已

所以你說房屋算必需品嗎?

如果是必需品,怎麼越貴的東西,會買越多?

米飯越貴,你會買更多米飯來吃嗎?

油電越貴,你會用更多油電嗎?

所以從這角度來看,房屋比較像是炫耀財

再從所得彈性來討論

必需品的所得彈性是大於零而小於一

消費量不會因為收入變動而有太大變動

消費量跟所得呈正相關,但消費幅度會低於變動幅度

就像你加薪了,你的水電油瓦斯天然氣就不再那麼省著用

但用量不致於會高過你加薪的幅度

而奢侈品的所得彈性是大於一

收入低就不買,收入變多了就買,收入越多買的就越多

那房屋呢?

實證研究發現自住房的所得彈性介於1.17至1.30之間

(資料來源:https://ah.lib.nccu.edu.tw/item?item_id=39104,有點久了還是可以參考)

所以從所得彈性的角度來看,房屋比較像是奢侈品



回到現實來看

房屋也真的是炫耀財跟奢侈品,可以彰顯社會地位

價量幾乎同向變動

房屋跌了就少買、越漲越買、有錢了就想一直買

退萬步言,要解決居住問題,其實租房子就得了,又何必要買房呢?

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.210.205 (臺灣)
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※ 編輯: FlyinDance56 (111.246.210.205 臺灣), 05/17/2024 01:10:53

pojohn05/17 01:50因為不是拿來用的,是拿來加價賣給剛需的人拿走他的未來

pojohn05/17 01:51如果透過稅制把買來加價賣的功能拿掉..就不會搶著買了

foda05/17 01:56好細節

PTTMAXQQ05/17 02:56推,這之前反串空空真的是降維打擊,

PTTMAXQQ05/17 02:56難怪能反串的這麼到位,

PTTMAXQQ05/17 02:56我已經非常懷疑小妹哥本人

PTTMAXQQ05/17 02:56應該是在教育界混跡許久的教授了

playtrunk05/17 03:07要給我買便宜但賣高高的正義

smoothapple05/17 03:54難怪我邀請函寄出石沈大海,真不好意思

smoothapple05/17 03:55高手,小弟拜讀您文字習得很多知識,感謝

您這信看起來很像詐騙,我就PASS了-.-

cigxm05/17 05:40住房已經變成財富累積的標的

handsomepaa05/17 06:40房屋是交配財

qqphor05/17 07:26推,再次失敬失敬,優文

CaLawrence05/17 07:26季芬財不就越貴買越多

季芬財一般而言算是劣等財,所得越高需求越少,像米糠 顯然房屋不是,所得越高需求越多

※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.211.169 臺灣), 05/17/2024 07:34:21

gyqmo05/17 07:37自己煮不覺得比較便宜

CMCC05/17 08:05一鍋稀飯分三餐吃,沒有比較便宜?

kusomanfcu05/17 08:11租房是需求必需品,買房是投資奢侈品無誤

miauah05/17 08:22好文

thbygn9805/17 08:29沒錯,租屋也很好,不要來搶

CIIIO05/17 08:36推 類似股票概念了 越高越追

CIIIO05/17 08:36政府自己CPI就把買房除外

qqphor05/17 08:37最近一直放空,股市狂,但跟我無緣,爬房版輕鬆自在

FaBie05/17 08:49好文 反觀廢問哥endurance

rocks05/17 09:21你還真以為很多房子都是買來住的嗎?

lyxiang05/17 09:29有學理依據給推

esheep05/17 09:30結論有點怪... 房產目前漲對很多來說只是單純的資產配置,

esheep05/17 09:30CP值高,跟炫富無關。在“真實世界” 會炫房產的人,個人

esheep05/17 09:30經驗是不夠有錢就是詐騙...

jc76112805/17 09:30比較像 金融商品 不是傳統經濟學的goods分類

bustinjieber05/17 09:43說到炫富是不至於啦,

bustinjieber05/17 09:43(或者說等級不到,炫也沒意思)

bustinjieber05/17 09:43但是追捧高價物件這點就很像,

bustinjieber05/17 09:43不以時間軸,以同時間內的區域劃分,

bustinjieber05/17 09:43越貴的地區的物件越多人搶著要,

bustinjieber05/17 09:43明明有很多經濟實惠的選擇,

bustinjieber05/17 09:43但人性驅使你去追逐好東西。

hosen05/17 09:45有一間房子相當於所處地區的社會地位

hosen05/17 09:46人就是用錢衡量價值

aal05/17 09:46米變貴也不會吃更少

esheep05/17 09:47以北市房產來說,大部分有的人都不會主動說... 最近是因為

esheep05/17 09:47喝酒聊天談到學區,朋友說溜嘴(本來都說寄戶,後來不小心

esheep05/17 09:47露了一個細節被抓到 XD)才知道的。不過... 我們也是等了

esheep05/17 09:47一陣子才告訴他,之後他說其實這種人還不少,跟會員很像,

esheep05/17 09:47一個拉一個 XD

aal05/17 09:47必需品就是無可取代,你外食改自煮代表外食不是必須

bustinjieber05/17 09:51房地產投資者通常務實低調,

bustinjieber05/17 09:51但有一些霸氣外露的藏也藏不住

bustinjieber05/17 09:52像是Linpin大這樣

F123981005/17 09:55其實現在房市,比較像搶衛生紙,不買就沒了

SouthEast6205/17 10:11又一篇有料好文!有房子可以居住(不管買來租來)

SouthEast6205/17 10:11是必須,但住在什麼樣的房子就有點奢侈品的特性了

SouthEast6205/17 10:11。或許你不是故意的,你的朋友也不是真的很勢利眼

SouthEast6205/17 10:11,但假如你花大錢買了一個精華重劃區嶄新住宅大樓

SouthEast6205/17 10:11的單位,把屋裡裝修好,然後找了好朋友們來辦入厝

SouthEast6205/17 10:11趴,來訪的朋友們一直稱讚新家好漂亮,這裡面沒帶

SouthEast6205/17 10:11有任何奢侈品炫耀的要素嗎?相比之下,如果你是買

SouthEast6205/17 10:11了間市郊老區半世紀老的公寓,油漆隨便粉刷一下其

SouthEast6205/17 10:11實也是可以住的,但我想你可能不會很想主動邀朋友

SouthEast6205/17 10:11們來鑑賞浴室裡的馬賽克磁磚浴缸、跟鑲著毛玻璃的

SouthEast6205/17 10:11木窗框這些懷舊要素。房產的供需跟其他商品之所以

SouthEast6205/17 10:11這麼不同,更為複雜,就是因為它無時無刻都混雜了

SouthEast6205/17 10:11必需品與奢侈品兩種特性的緣故吧。

floatfaith05/17 10:26推推 確實有地方住才是必需 大部人上大學也是在租房子

esheep05/17 10:29應該說:炫不炫跟房子都物質無關... 跟個人心態有關...

esheep05/17 10:29以個人來說比較想秀我書房內那幾本 絕版的古書(好啦,品

esheep05/17 10:29項不算太好看),但大部分人只會看到我的書櫃...

esheep05/17 10:37題外話 :以老人家來說... 看得到的炫... 都是虛的XD 看不

esheep05/17 10:37到的才恐怖(非關玄學)。別以為人家家裡的萬年青“那棵樹

esheep05/17 10:37”很怎樣... 看看種樹的那個花盆,更重要的是,看一下旁邊

esheep05/17 10:37澆花器... 本身?No. 是裡面的水...

SouthEast6205/17 10:49魯空們心裡覺得房子是奢侈品,但卻嘴硬說房子是必

SouthEast6205/17 10:49需品,要不然地上權住宅釋出時應該搶爆才對為什麼

SouthEast6205/17 10:49反而超難賣?畢竟動輒70年的使用期限對一個成年人

SouthEast6205/17 10:49來說已經等同一輩子了。如果你不是把它當資產看、

SouthEast6205/17 10:49只是必需品,等你掛了後它是漲價還是使用權利結束

SouthEast6205/17 10:49被政府收回,是關你什麼事?

verystupid05/17 11:15自有房產跟婚姻高度綁定

verystupid05/17 11:15這種狀態比較難用一般的市場理論解釋吧

PTTDURANT05/17 12:18單以這種角度歸類還是不夠準確,最終還是要回到房屋其

PTTDURANT05/17 12:18實是金融商品來看,才能完整解釋全部的意涵

aimlin05/17 12:29不動產是資產

aimlin05/17 12:31所以買房銀行願意放貸20年以上,買車買包那家銀行可以分

aimlin05/17 12:31期20年?

planta05/17 17:37分析得很好,推推

bob121105/17 19:32好文,用需求分析房屋性質

invidia05/18 20:06