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[請益] 無限寬限期方式

看板home-sale標題[請益] 無限寬限期方式作者
Intension
(心感)
時間推噓13 推:14 噓:1 →:53

之前在寬限期系列的推文有看到一種方式
假設房價1千萬貸8成,
可以拆成2種額度,A:750萬和B:50萬
A部分就一般的繳本金利息,
B部分可以只繳利息,
繳了A之後再從B貸出來,
這樣繳可以漸漸把A轉到B,
就很像無限寬限期,

請問以下問題
1.這種貸款方式有專門名稱嗎?
是另一種理財型房貸嗎?
一般理財型房貸是按正常繳貸款,
繳了多少本金才可以貸多少出來,
或是房價上漲就上漲的部分增貸出來,
可是要看收入多少才可以增貸

2.A和B的額度有限制多少嗎?
比如可否設各50%之類的?

3.這種方式可以貸幾年?
假設A是35年好了,B也是嗎?
還是一年一約?

4.如果是首購,在利率緊縮期或是像2008年那種經濟環境不好的情況還可以貸嗎?

5.A部分至少要繳幾年才可以這樣轉移到B部分?

6.如果工作穩定,年薪近百,利率可以談到多少呢?

7.跟一般寬限期過了轉貸比較,那種費用比較低?轉貸要房價上漲才可以,所以應該是這種方式比較好吧?

8.請問這種方式有推薦的銀行嗎?

如果可以這樣轉個10年以上只繳利息不繳本金,那真的會想買房,謝謝各位

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.49.159 (臺灣)

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https://www.ptt.cc/home-sale/M.1658831838.A.DCA

※ 編輯: Intension (101.12.49.159 臺灣), 07/26/2022 18:38:57

rabinson07/26 18:40某些銀行可以20年只繳息

stevenshih07/26 18:40年薪百萬還只能繳利息 那你還是不要買房好了

rabinson07/26 18:41大概貸七成

※ 編輯: Intension (101.12.49.159 臺灣), 07/26/2022 18:44:07

Intension07/26 18:45就暫時不想繳本金

rabb200007/26 18:45有 就是理財型房貸 一般銀行都有在做

tsukirit07/26 18:46利率會比較高

MixBear07/26 18:52水很深 小心玩死自己

roy8421107/26 18:57e04 就是這些什麼沒本的小資在炒的 設什麼寬限期

roy8421107/26 18:57最該廢除的東西

aesdu07/26 19:07拿一堆低利資金,有錢人的玩法... 魯蛇不懂啦

Intension07/26 19:32請問利率可以談到多少?沒有要炒房,是買來自己住而已

Intension07/26 19:32,不想太多資金放在房子而已

Intension07/26 19:33請問風險為何?水很深的意思是?如果只有買一間自己住應

Intension07/26 19:33該還好吧?

Intension07/26 19:34假設A部份是1.8%,B部分利率會多多少?

Intension07/26 19:35請問R大那間銀行可以貸到20年?請問是和信貸一樣7年一

Intension07/26 19:35約嗎?還是看銀行?

Intension07/26 19:40版上不是很鼓勵買房嗎?也很看好房價長期上漲,如果推

Intension07/26 19:40廣這種方式20年只繳利息,一定可以提高買房意願,利息

Intension07/26 19:40就被通膨吃掉,壓力也減少很多

qqphor07/26 19:43這種要很保守吶,你應該自己去問銀行,多問幾間

rabb200007/26 19:56第20年要繳回全本金,這種是給做生意周轉較多,買房不好

Intension07/26 20:29請問R大可貸20年的銀行多嗎?所以風險是20年後要繳清

Intension07/26 20:29這樣嗎?

Noe107/26 20:4720年後轉貸就好了

magneto556607/26 21:47這就是理財型房貸

Intension07/26 22:17其實年輕時薪水低,隨年資能力增長提升薪水,20年後如

Intension07/26 22:17果可以還清本金,前20年只繳利息是好方式吧?

Intension07/26 22:19如果到時真的繳不出本金就賣掉,20年後房價應該也翻好

Intension07/26 22:19幾倍了應該也不錯,等於是跟銀行租房子而已

blackfire07/26 23:21你說的應該是理財型房貸,但必須說銀行現在不太愛給這

blackfire07/26 23:21種貸款,無限轉貸寬限大法現在銀行也不太接這種轉貸戶

blackfire07/26 23:21,除非有很明確的財力證明你不缺錢,不然審查會覺得你

blackfire07/26 23:21是不是資金缺口很大不然就是擺明打算炒房才貸款多年了

blackfire07/26 23:21還完全不還本。

lennywanna07/26 23:42提示:星展銀行星活利房貸,沒有年限、每年自動續約不

lennywanna07/26 23:42審財力

Intension07/26 23:47請問是因為升息銀行才不愛接這種嗎?如果是降息期(如

Intension07/26 23:47前2年)銀行就比較容易過嗎?前面有人提到的可貸20年是

Intension07/26 23:47簽一次約就可以還是幾年要簽一次?

lennywanna07/26 23:51提示2:花旗自由貸,10年期,中間不用續約也不審財力

lennywanna07/26 23:53理財型額度要盡量找續約時間長,或是續約不用審查財力

lennywanna07/26 23:53的,要不每次續約重新審查財力你會搞死自己

Intension07/26 23:55謝謝L大提示!所以星展的可以無限期,30年也可以?那還

Intension07/26 23:55真不錯,一直有疑惑為何不能有貸30年到期一次還本的房

Intension07/26 23:55貸選擇(明明房貸試算就有這選項)

lennywanna07/27 00:05星展的無限期就是真的無限期,這是他們家最特別的地方

lennywanna07/27 00:05。然後利率略高,大概2.5%,但是星展星活力理財型並不

lennywanna07/27 00:05會隨著你A額度一般型房貸還越多,B額度理財型就跟著可

lennywanna07/27 00:05以借越多,而是從頭到尾就固定的。適合一間房直接拿來

lennywanna07/27 00:05做整個B額度理財型,作用除了投資短期借錢,還可以負

lennywanna07/27 00:05責把別間房的一般型貸款搬空用,當作類似避險工具。或

lennywanna07/27 00:05是把科目1買賣型貸款還清用,讓你再獲得首購資格之類

lennywanna07/27 00:05的。

asolitary07/27 01:21傳統金融的貸款這麼低 當然盡量不還本金就不還

asolitary07/27 01:23通澎無論是小還是大都是既定發生的事 盡量多借現金出來

asolitary07/27 01:24財富增長的效率也比較容易往正向發展

cash91002207/27 05:32我本人就是這樣操作的,星展跟玉山可以去問,沒給過應

cash91002207/27 05:32該是業務問題,換其他業務試試,星展放款壓力,利息偏高

cash91002207/27 05:32,但年限可以拉長

Intension07/27 07:16謝謝分享!請問L大星展的直接一間房都做B額度的,是可

Intension07/27 07:16以直接7.8成都直接不還本金只還利息嗎?只要準備頭期

Intension07/27 07:16,一次審過就可以至少20年只還利息?那真的有心動

Intension07/27 07:18請問C大是那家銀行?一次簽約可以貸幾年?貸幾成?續約不

Intension07/27 07:18審財力嗎?

suPerFlyK07/27 07:26社經地位高的可以

blackfire07/27 08:42直接問銀行會比較快,但大家條件都不一樣,星展可以給

blackfire07/27 08:42的條件也不見得每個人都能拿到,直接去銀行問最快。