[請益] 房貸選擇請益

beachandy 發表於 2023/9/2 上午1:20:08

看板home-sale標題[請益] 房貸選擇請益作者

(ㄟ)時間Sep 2 01:20:08 2023推噓 3 推:3 噓:0 →:8

各位買房前輩好!
小弟日前在台北市買了房
地點在藍線捷運15分鐘路程
屋齡25年電梯社區大樓
職業科技業 36歲
年薪大概350-420w
因為裝潢預算不太夠
如果貸8成可能還需要想辦法湊150w左右
(請爸媽出馬)
目前在選擇貸款方案有以下選擇:

A. 公股銀行
只能貸8成 (不確定是否能貸到成交價)
青年貸款 1000w 貸好貸滿應該ok
機動式利率1.775, 5年寬限期
外加一般貸款 800w, 寬限期3年利率2.06

B. 民銀銀行
一般貸款1913w 可貸到成交價85成。利率2.06
寬限期3年, 行員有說很有機會寬限期滿後可以再展延至5年

因為聽到可以貸到85成有點心動
但又不想錯過政府補助青年安心利率補助
行員都說青安的部分三年一過利率反而比一般貸款高
也是擔心青安寬限一過轉貸不到好方案
所以相當猶豫要怎麼選擇….

個人規劃應該是5-10年內會賣房
所以是希望前期繳越少越好
主要是擔心青安三年一過利率會迅速拉高
還有就是如果貸到85成裝潢就可以輕鬆許多

希望可以諮詢各位前輩的意見感激不盡～

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.237.204 (臺灣)

※ 編輯: beachandy (101.136.237.204 臺灣), 09/02/2023 01:21:40 ※ 編輯: beachandy (101.136.237.204 臺灣), 09/02/2023 01:22:07

推

jejeyu09/02 03:15想三年後的事情幹嘛，先佔現在的好利率吧

推

yytseng09/02 07:24你如果確定持有不久，利率根本不用看，一年一萬不到差額

→

yytseng09/02 07:26這種想轉貸銀行也不會幫你負擔設定費，千分之1.2%

→

yytseng09/02 07:26如果以後還想培養自己的額度，給銀行賺個幾千放長線較好

→

yytseng09/02 07:28不然以後你想貸款條件都給你差的又沒寬限期利率又高那種

→

yytseng09/02 07:29結論：建議Ｂ談到五年，沒有的話就Ａ

→

yytseng09/02 07:30喔看錯，Ａ只能8成那一定選Ｂ

推

johnny85388409/02 09:192000萬一個月貸款7.5萬，30年。加上150萬的信貸七年

→

johnny85388409/02 09:19，約2萬。你薪水還是沒問題。所以談B，5年。不行A加

→

johnny85388409/02 09:19上信貸

※ 編輯: beachandy (101.136.110.173 臺灣), 09/02/2023 12:24:56 ※ 編輯: beachandy (101.136.110.173 臺灣), 09/02/2023 12:27:14

→

beachandy09/03 23:04感謝各位前輩們回答～大概有想法了

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