Re: [閒聊] 爛房子篩選房客

※ 引述《ken40220a (妙蛙種子蛇禾旗 )》之銘言：
: 真的很不好意思一直上來發廢文。
: 有看到一種說法是房子整理好拉高租金，房客就會自動被篩選。
: 但是我爸破房子就沒有要整理，於是我想了一個歪招。
: 「月租一萬五，訂金兩個月，如果有漏水鼠患則折抵六千給房客，房子狀況自理」
: 簡單的說就是實收九千就好，只是我不想跟經濟門檻太低的人接洽。
: (連三萬都拿不出來的人……會跟惡鄰居打起來吧…)
: 這樣是不是可行的啊，接下來如果房客要用一萬五報租屋補貼我們再精算一下稅率就好了。
: 另外把代管的社宅牽扯進來問題會不會更多更麻煩
: 不知道各位包租公大大有什麼建議，懇請賜教。
兩種做法
1:房租年繳
這最沒問題,能一次拿出一年的房租
再怎麼低端也差不到哪去

2:租給二房東
如果行情 1.5 萬,你 9000 就願意租
只要你那個地點是租的出去的
就會有很多二房東來找你

只是跟二房東打交道要比較小心,要注意他的經營規模,
一般是一次收一年12張支票,或者一樣叫二房東一年一付

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