Re: [請益] 夫妻第四間貸款

※ 引述《Taiwanwolf (宅之呼吸)》之銘言：
: 夫:科技業 39歲 年薪130萬
: 妻:金融業 39歲 年薪100萬+股利20萬
: 第一戶(夫):台北15年兩房
: 貸款剩100萬
: 第二戶(妻):台中預售三房 24年Q4交屋
: 貸1250萬(8成)
: 第三戶(夫):台中預售三房 25年Q2交屋
: 貸1000萬(7成)
: -----評估中-----
: 第四戶(妻):台中預售兩房 26年Q1交屋
: 貸1000萬(7成)
: 問題1:
: 清償塗銷第一戶貸款讓第三戶能貸8成低利率?
: 問題2
: 妻24年Q4剛貸款1250萬, 26年Q1能再貸1000萬嗎?
: 問題3
: 房貸負擔為夫妻年薪合計的0.6~0.7, 會需要掛保人嗎?

從文章裡頭資訊
我來反推下樓主的想法

第二間2024.Q4 掛妻
120萬/12=每月薪資收入10萬

貸款1250 2.3% 30年 4.8
資產負債比48%

第三間2025.Q2 掛夫
120/13=每月薪資收入10.8萬
貸款1000 2.3% 30年 3.8
資產負債比35.1%

暫且不知道那100萬每個月要繳多少，
猜測目前現金可支付那100萬，
但是沒法扛住第四間3成頭期
從貸款反推台中第三間買1428上下
第四間也是1428上下

既然已經有在評估入手
那保守先抓30%頭期428萬已經有了
猜測手頭上可動用子彈大概500上下

買了兩間又有500萬可以搞事
當然會想拚下看有沒有再來一間的機會

掛妻子每個月3.8加上第二間4.8
每月要負擔8.6萬
抓到負債比7成算
每月現金流至少要到12.28
年薪要到147.36
以現在120來看 差27.36

每個月至少還得再填補2.2萬的差距
剛好是第二間出租出去的空間
如果真的是2026.Q1交屋

那2025年只要第二間能出租出去2.2萬半年
那第四間應該是吃得下來

負債比6-7成的欠缺 就用房租來抵銷掉
完全算得剛剛好。

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