[請益] 單人買第二戶請益
各位房版大神們好
目前住台中,個人名下有一間三房兩廳7年大樓,貸款剩50w左右。
自購/無後援/單身
想購入第二間坪數小的兩房自住。
看的是室內15-16坪左右,總價1000w內
應該是投資客在成屋前轉賣的案子(預計年底交屋)
因是自由業沒薪轉證明,詢問過原貸款銀行是建議:
先清掉貸款,再購入第二戶,才有可能貸到30年2.2%
並且仍要提供一定的財力證明...(自由業的悲哀QQ)
能動用的流動現金約有200W,年收入約60w
個人想法是清掉貸款後,購入第二間,再把第一間出租(可租到三萬)
來付第二間的每月的貸款(可能沒辦法全部其他用平日收入補上),
六年後再來考慮第二間是否出售or續住
不知道這樣的想法順序有沒有錯誤,還請不吝指教m(_ _)m 謝謝
--
以前是a還掉貸款 變b首購 a再掛4買c
現在好像不行?求更正
銀行建議無誤,先還掉第一間
可以用第一 間轉增貸付第二間嗎
金管會規定不能用增貸的錢去買房,會查金流
你第一間還掉,只貸第二間應該可以問到更低的利率
要買第二間,以版上魯蛇們的定義算是房蟲嗎?
2.2%是金管會規定貸第二間的地板,但你只貸一間可以低一
點,再問看看其他的銀行
謝謝frank大建議
a清償,買b,a出租,a辦理財型房貸,身上有一大筆資金
要再買房或投資都好操作。
你現在這階段就是有一些本金,好好規劃財富增加速度開始
變快了~
謝謝ce0336ce大,我再研究研究理財型房貸
現金200萬,清償第一間50萬,剩150萬,150萬應該付不起
第二間房子頭期款,還要考慮未必貸得到8成(考量工作性
質及房貸所得比),建議再保守一點考量
請問掛4是什麼意思?
三房可以租到三萬喔?行情這麼好,好奇坪數是多大
橫盤先還清,標的慢慢選。
icpedslt大建議的很中肯,好像該再多存點錢才穩><
回Tatsuya大 權狀48車位一 有點名氣的建商預估可租到3萬
謝謝大家建議 先還清貸款再慢慢看m(_ _)m
200萬貸800,自由業個人好像有點緊繃? 雖說第一間清償ꬬ
後可再貸+有租金收入.但貸兩戶+可能有空租期,我自己會
感到太緊繃感
回celine大~對啊好像想得太美好,總之先還掉貸款再說
至少知道自己想法順序沒錯這樣,感謝大家
銀行重新鑑價第一間能貸出來的其實可以付清第二間還有剩
請問版主銀行重新鑑價貸出來,計畫是用理財型房貸嗎
回Mny, 掛四是聯徵上的「週轉金」
條理財型房貸可以用來購房?
名目是不行
要搞偏方的話自行查閱風險後斟酌 版友不會負責
謝謝 @heart
沒繳稅還悲哀喔…
還掉。再借變週轉金
當買不起第二間的都在請益第二間,感覺就是要崩了欸..
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