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[請益] 單人買第二戶請益

看板home-sale標題[請益] 單人買第二戶請益作者
snowduck
(snowduck)
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各位房版大神們好
目前住台中,個人名下有一間三房兩廳7年大樓,貸款剩50w左右。
自購/無後援/單身
想購入第二間坪數小的兩房自住。
看的是室內15-16坪左右,總價1000w內
應該是投資客在成屋前轉賣的案子(預計年底交屋)

因是自由業沒薪轉證明,詢問過原貸款銀行是建議:
先清掉貸款,再購入第二戶,才有可能貸到30年2.2%
並且仍要提供一定的財力證明...(自由業的悲哀QQ)
能動用的流動現金約有200W,年收入約60w
個人想法是清掉貸款後,購入第二間,再把第一間出租(可租到三萬)
來付第二間的每月的貸款(可能沒辦法全部其他用平日收入補上),
六年後再來考慮第二間是否出售or續住

不知道這樣的想法順序有沒有錯誤,還請不吝指教m(_ _)m 謝謝



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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.204.123 (臺灣)
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chen83103003/15 10:15以前是a還掉貸款 變b首購 a再掛4買c

chen83103003/15 10:16現在好像不行?求更正

gerychen03/15 10:18銀行建議無誤,先還掉第一間

ineda03/15 10:27可以用第一 間轉增貸付第二間嗎

frank11103/15 10:35金管會規定不能用增貸的錢去買房,會查金流

frank11103/15 10:37你第一間還掉,只貸第二間應該可以問到更低的利率

Rickyyy03/15 10:37要買第二間,以版上魯蛇們的定義算是房蟲嗎?

frank11103/15 10:372.2%是金管會規定貸第二間的地板,但你只貸一間可以低一

frank11103/15 10:38點,再問看看其他的銀行

snowduck03/15 10:41謝謝frank大建議

ce0336ce03/15 10:41a清償,買b,a出租,a辦理財型房貸,身上有一大筆資金

ce0336ce03/15 10:41要再買房或投資都好操作。

ce0336ce03/15 10:42你現在這階段就是有一些本金,好好規劃財富增加速度開始

ce0336ce03/15 10:42變快了~

snowduck03/15 10:42謝謝ce0336ce大,我再研究研究理財型房貸

icpedslt03/15 10:51現金200萬,清償第一間50萬,剩150萬,150萬應該付不起

icpedslt03/15 10:51第二間房子頭期款,還要考慮未必貸得到8成(考量工作性

icpedslt03/15 10:51質及房貸所得比),建議再保守一點考量

Mny9603/15 11:13請問掛4是什麼意思?

Tatsuya7203/15 11:16三房可以租到三萬喔?行情這麼好,好奇坪數是多大

CYCCCC03/15 11:27橫盤先還清,標的慢慢選。

snowduck03/15 11:30icpedslt大建議的很中肯,好像該再多存點錢才穩><

snowduck03/15 11:32回Tatsuya大 權狀48車位一 有點名氣的建商預估可租到3萬

snowduck03/15 11:34謝謝大家建議 先還清貸款再慢慢看m(_ _)m

celine00703/15 11:43200萬貸800,自由業個人好像有點緊繃? 雖說第一間清償ꬬ

celine00703/15 11:45後可再貸+有租金收入.但貸兩戶+可能有空租期,我自己會

celine00703/15 11:46感到太緊繃感

snowduck03/15 11:52回celine大~對啊好像想得太美好,總之先還掉貸款再說

snowduck03/15 11:52至少知道自己想法順序沒錯這樣,感謝大家

snowduck03/15 11:54銀行重新鑑價第一間能貸出來的其實可以付清第二間還有剩

toshibaku03/15 12:01請問版主銀行重新鑑價貸出來,計畫是用理財型房貸嗎

heart00003/15 13:01回Mny, 掛四是聯徵上的「週轉金」

tofuflower03/15 13:04條理財型房貸可以用來購房?

jc76112803/15 13:06名目是不行

jc76112803/15 13:07要搞偏方的話自行查閱風險後斟酌 版友不會負責

Mny9603/15 13:33謝謝 @heart

Edison8124403/15 13:42沒繳稅還悲哀喔…

emily2003/15 13:58還掉。再借變週轉金

kklarinet03/15 14:33當買不起第二間的都在請益第二間,感覺就是要崩了欸..