[請益] 第一戶房貸清償不塗銷再買第二戶

w14798711/08 10:54青安要夫妻兒女皆無房產才可以吧

supereva11/08 10:55不塗銷算第二戶

Yishanhuang11/08 10:55老婆有就不能用青安了

Anyotw11/08 10:56他沒有要青安啊

supereva11/08 10:56他文中就說非青安了 樓上兩位是…

Anyotw11/08 10:57看內規吧

beforehand11/08 10:58我也是清償不塗銷 贈與給配偶 再去貸款算第一戶

blargelp11/08 10:58(非青安）

beforehand11/08 10:59建議直接去銀行問 因為不知道不同的銀行是否有不同規

beforehand11/08 10:59定

frowning122611/08 11:01不塗銷就會算戶數

w14798711/08 11:02抱歉眼幹

leefengynh11/08 11:07還清再掛4 我今年就是這樣

leefengynh11/08 11:08想累積房產 能掛4就先盡量掛4整合

dan6140911/08 11:11第一戶

deann11/08 11:12第二戶阿 誰知道你會不會又增貸

deann11/08 11:13除非這間不是在你名下 那就跟你沒關係了

ce0336ce11/08 11:13我的銀行算我第一戶.

Taiwanwolf11/08 11:22掛給老婆後離婚

FeatherNight11/08 11:39基本上清償不塗銷的話

FeatherNight11/08 11:39聯徵也沒有查到購屋貸款

FeatherNight11/08 11:39（除非銀行沒取消額度）

FeatherNight11/08 11:39是不會牴觸到央行第二戶七成規定

FeatherNight11/08 11:39但這次購屋就不算自用了 利率也會比較高

FeatherNight11/08 11:40喔 沒看清楚 會過戶給太太 那就會算自用第一戶

supereva11/08 11:53過戶給太太不會有稅的問題嗎…

supereva11/08 11:53我記得到時候賣會有稅的問題 過的當下沒有

beforehand11/08 12:15夫妻贈與免稅 只要付契稅

chosen11/08 12:50請問20樓大大 FeatherNight ，清償有/無塗銷，有什麼影響

chosen11/08 12:50嗎？房貸掛4(週轉金)，要現在塗銷嗎？感謝您

IAM7PUPU11/08 12:54央行明文規定，掛1沒塗銷，一樣算卡第一戶

CIIIO11/08 13:40I大是這個規定嗎

CIIIO11/08 13:45http://i.imgur.com/pDK8Vh6.jpg

newperson11/08 13:45不用塗銷不用過戶 算第一戶 （剛辦完

diggi11/08 13:49一戶。重點不是塗銷，而是連徵有無貸款金額

CIIIO11/08 13:57我過戶是想要拼首購(非青安) 40年的 已有房子的似乎沒聽說

CIIIO11/08 13:57有>30y的

fonder11/08 14:05掛4就不算第一戶了吧

blargelp11/08 14:08首購不是看你名下有沒有房吧，青安才是。首購是看你有沒

blargelp11/08 14:08有買過

ttyy11/08 14:14拜託一些人去google一下首購定義不要亂講...

FeatherNight11/08 14:34回一下20樓ch

FeatherNight11/08 14:341.基本上清償後不塗銷是不會有什麼影響

FeatherNight11/08 14:35銀行對於債務是以聯徵為主

FeatherNight11/08 14:35抵押權還在但債務已清償了

FeatherNight11/08 14:35如還在存續期間內（擔保債權確定期日）

FeatherNight11/08 14:35要重新向原銀行申貸，可以不用重新設定

FeatherNight11/08 14:35省設定費跟代書費

FeatherNight11/08 14:35但要買賣過戶之類的 抵押權通常就會要塗掉

FeatherNight11/08 14:35如果房子被幹嘛了（被申請執行假扣押等）

FeatherNight11/08 14:35抵押權人（銀行）也會被通知

FeatherNight11/08 14:35銀行通常就會通知客戶

FeatherNight11/08 14:35相對來說房子要被動之前也算是比較有保障？

FeatherNight11/08 14:35站在銀行立場 你不塗銷 就還有很大的機會往來

FeatherNight11/08 14:35算是互利的一種

FeatherNight11/08 14:352.週轉金聯徵分類掛4，對於第二戶申貸不會有太大影

FeatherNight11/08 14:35響，如果問到銀行利率不如預期，再考慮要不要清償的

FeatherNight11/08 14:35問題，因為有的銀行會認定自住非自住利率不同

FeatherNight11/08 14:35更正 29樓XD 講錯了

FeatherNight11/08 14:42補充一下

FeatherNight11/08 14:42不塗銷，只要清償了，銀行就應該要取消額度

FeatherNight11/08 14:42也就是聯徵調出來會是乾淨的 - 主債務沒有資料

FeatherNight11/08 14:42所以如果清償後，我會建議有空還是可以打去銀行提醒

FeatherNight11/08 14:42確認他們會把額度取消，聯徵隔月更新就會查無債務了

FeatherNight11/08 14:42比較常遇到自然還款清償後，銀行端不知道客戶還完了

FeatherNight11/08 14:42（或是經辦沒留意到），所以銀行端系統沒取消額度，

FeatherNight11/08 14:42聯徵主債務還會有額度，但餘額為0的情況

FeatherNight11/08 14:44不好意思佔了版面

FeatherNight11/08 14:44如還有問題可以私下問我

FeatherNight11/08 14:44但各銀行規定不同 如有說錯了希望可以補充修正 謝謝

IAM7PUPU11/08 14:47抱歉，沒更新到央行最新規定。取得清償證明，就會

IAM7PUPU11/08 14:47有抵押權塗銷同意書，但去地政做塗銷卻變不是必要

IAM7PUPU11/08 14:47。我猜是多了回查這個規定，可以避免有人鑽時間差

IAM7PUPU11/08 14:47漏洞。

ericseak11/08 15:33請問如果不塗銷可以轉貸掛4嗎

FeatherNight11/08 15:40清償後可以增貸掛4

FeatherNight11/08 15:40轉貸肯定要塗銷的 也是掛4

duetto11/08 15:49不塗銷在原銀行增貸聯徵掛4

frowning122611/08 16:31謝謝Feather大，原來我一直被銀行唬爛

frowning122611/08 16:31靠邀，為了塗銷花了蠻大代價的

frowning122611/08 16:32所以看起來要求我塗銷是自己內規問題

FeatherNight11/08 17:34可能有銀行內規明定還光了就是要去塗銷，看銀行作法

FeatherNight11/08 17:37一般要求清償證明就會直接開塗銷

FeatherNight11/08 17:37後續如果客戶沒有拿去地政塗銷

FeatherNight11/08 17:37反而拿塗銷同意書回來說不塗銷了想增貸

FeatherNight11/08 17:37就必須塗銷完重新申貸設定

FeatherNight11/08 17:42各銀行內規不同

FeatherNight11/08 17:42主要還是問申貸銀行

iiopk428211/08 19:06請問樓上，掛4，是指什麼意思？

NTU30315019511/08 19:08是好東西

CIIIO11/08 19:15掛4=週轉金,非購屋用途

FeatherNight11/08 19:38聯徵授信用途分1-4

FeatherNight11/08 19:38個人最常見是1購置不動產跟4週轉金

floatfaith11/08 19:49感謝F大詳細說明~

lienchi11/08 20:42這問題我問過元大 說不用塗銷

iiopk428211/08 21:14感謝F大

coolben11/08 21:20看看推文有多無知，央行QA就明講掛1，才叫ㄧ戶

coolben11/08 21:21有問題請直接問銀行

seangakki1111/08 21:43借問 青安在央行QA似乎不受第二戶限制 所以之前有背

seangakki1111/08 21:43房貸但房子名字不是我的名字 也是可以用青安對吧

CIIIO11/08 22:14青安卡更嚴 本人 配偶 子女 名下無房產 隨便都中槍

seangakki1111/08 22:57只能把房子過給父母了，也是一個方法

CIIIO11/08 23:01最後想一想有點懶得拿首購資格(40y)，清掉第一間後先貸第二

CIIIO11/08 23:01間下來(30y)，第一間不過戶直接增貸出來(30y)。 理由是我年

CIIIO11/08 23:01收比我老婆高，第一間增貸的額度她年收可能貸不下來

CIIIO11/08 23:03sean你身上有背房貸，你再買就算第二間

CIIIO11/08 23:04http://i.imgur.com/lzOc5lk.jpg

seangakki1111/09 08:35https://i.imgur.com/0i7hVVW.png

seangakki1111/09 08:36對啊 但用青安是看名下有沒有「房子」

seangakki1111/09 08:36不看有沒有「房貸」

seangakki1111/09 08:36第二戶也排除青安

CIIIO11/09 09:58考慮過戶離婚這個選項似乎也可以考慮XD

RealID201811/09 23:56新青安是配偶子女都不能有不動產

RealID201811/09 23:56想的太美好了