[請益] 第二戶簽切結書貸超過七成的問題
請問一下
第二戶房貸只能貸款七成，但如果有簽切結書，切結一年內賣掉舊屋，可以貸款超過七成。
想請問一下有人有實際操作過嗎？
我問到的銀行員似乎也不太清楚，說要付買賣合約書，我也覺得很納悶，都還沒賣掉怎麼有合約書？還是說是要付上委託賣屋的證明？
如果我簽了切結書，但第二間一年內賣掉清償，也就不用管當時第一戶有沒有賣掉的問題了吧
有人有實際操作過嗎？可以分享一下嗎、非常謝謝了
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※ PTT留言評論
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說穿了沒人想接這個案子啦
推
我遇到的是先要求你辦第二房房貸。再拿出清償証明改回
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原本利率及寬限期。
推
如一樓所說。我跑了7家，每一家都沒給我簽切結。他們
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要求的是清償證明。
推
簽切結書的話，一年之後還要檢查有沒有真的把舊屋賣掉，
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如果沒賣掉，要還款到7成，但是是還不出來怎麼辦？後續
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處理太麻煩….
推
不太可能 央行天條
推
央行當初搞這個根本白癡政策，自有72-2可以限制，
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用這個不知道幹嘛
推
銀行不想接就開一些神扯的條件
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銀行一定要追蹤，沒賣出當然要收回
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實務上，沒人可以保證你一年內賣成功，第二間買賣入
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金，清貸控制在一年內，所以大家習慣請你先貸，保全
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銀行
推
實務上根本不可能收回啊
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你要怎麼啟動加速條款？
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不利條款除了要返還多借的一成還要加利率
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乖乖等鬆綁
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不然就是售後回租囉
推
銀行的老闆是中央銀行，第二間七成中央銀行訂出來的
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誰會為了你一成拿不出來的人去反抗中央銀行呢？
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乖乖遵守遊戲規則吧
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這個操作的故事不知道從哪裡來的，你應該問來源者吧！
推
希望選後能鬆綁
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[請益] 第二戶貸款或理財型房貸？年薪250萬 老婆100萬 美股市值1000萬 現金100萬 信貸300萬 還有6年 綁約剩半年24
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸關於第二戶取消寬限期這件事情，我其實昨天央行公告後就想回一篇了。 只是在等有自住換屋被影響的案例出來佐證。 不然講說影響最大的肯定是自住換屋族肯定沒人信。 剛好看到這位大大回覆他被影響，我就一起回這篇吧。 我們先簡單的看一下換屋族能操作的方式和這個改動後的影響：![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
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Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：這政策應該要把執行前(2023.6.16)已經簽約買預售屋的族群排除 因為不管金額大小，這樣真的有婊到人 至於 2023.6.16 以後的，在處理辦法已經有針對換屋族的部分了 會變得比較麻煩，並不是不能做 但這樣還是可以說"打到換屋族"，畢竟變麻煩了16
[閒聊] 要打房為什麼不規定只能有一戶貸款就好要杜絕投資客為什麼不乾脆規定一人名下只能有一 戶可以貸款就好，反正繼承來的房子通常也沒貸款， 如果有本事繳清第一間房貸，第二間當然也沒限貸的 問題，如果自住還有貸款就需要賣舊房才能貸新房。 考慮自住換屋的配套可以限制在貸款第二間後，必須7
Re: [請益] 第二戶貸款認定及第一戶賣出再買入先賣A 買C 一樣是第二戶 六都+新竹 就是七成 : 因為名下還有一戶B的貸款，C房申貸時是否還是會被認定是第二戶限貸7成 第二戶七成 : 或是應該有怎麼樣的操作可以維持申貸8成? 賣A 把B的貸款清償塗銷掉 身上完全沒有購置型貸款4
Re: [討論] 不覺得四十年房貸很可怕嗎？只能說你傻傻的 貸40年真的是福利 要貸40年的難度很高 大部分都是30年 貸款年限是能拉越久越好 沒要40年才還完 我舉一個近來我買台中海線實際操作貸款30年的例子 那時候買2房全新房400多萬 目前含車位出租1萬64
[請益] 第二間房簽切結貸八成最近看了一間房想先買後賣換屋 可是礙於銀行特定地區第二戶只能貸七成的規定，自備款有點緊。 雖然新聞一直有在說要簽切結放寬，請問板上有人實際已經跟銀行簽了貸八成的切結書嗎 ？ 因為問過薪轉的銀行目前給的回覆是還沒有公文批下來，所以還是只能貸七成。1
[請益] 增貸，是否算房貸第2戶？請教各位版上的銀行界大大 目前有一房子，貸款狀況是：第一戶房貸(400)＋增貸(700) 那因為明年Q1，有一台北市的預售屋即將交屋(2800)，所以正在規劃貸款 考慮要把這些房貸都清掉，讓預售屋可以貸到八成 或是不用清，就當作第二戶，貸七成。
[問題] 房貸基本問題請益1。許多網路文章都建議，要找自己長期往來的銀行（薪轉戶、信用卡戶等），比較容易有好的利率或成數｡ 可是鄉民又說來這裡找陌生鄉民，也可能找到寶｡有許多都是不曾往來過的銀行，為何反而會給與新客戶好條件？ 2。40 年的透天，有一說是只要地段好（位於新北），要貸款到八成是絕對沒問題｡又一說是：七成都有困難，而且還是銀行賤價的七成｡到底實際情形是？ 3。「聽說」超過 35 歲買房，就不可能給到 30 年貸款，因為 年紀+貸款年 不能超過 65｡那可能是貸款 21 或 23 年嗎？ 4。預計公司會加薪，之前行員建議是加薪後再提出申請｡那提供近三個月的的薪資證明，應該要是加薪後三個月再申請房貸比較有利，還是加薪後第一個月就申請也無妨？
[問題] 我的財力證明需多少定存? 美股可當財力嗎?請問~ 我明年初想買第二間房 可能約2600萬 我是穩定在公司已待六七年 資深半導体工程師 月薪/年薪/每月現金流還不錯 還有收租套房的穩定租金 第一間房的貸款用租金還 (收租-房貸)/每月= +4萬 有已清償的不動產(價值約800) 還有一間預售屋(已付400開工款)
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