Re: [閒聊] 代銷很囂張，有人遇過嗎

※ 引述《alzard (丟我阿)》之銘言：
分享買or談過三次預售屋的經驗

進去前：
一開始要踏進預售屋之前就要先調查過附近行情，
另外也要先了解此建案的坪數開價，能接受再去。
如果是很新的潛銷案下面會回答怎麼判斷行情。

進去後：
進去通常代銷都會問要自住還是置產，知道附近行情嗎？
我都回答置產，
這時候又會分總價考量還是戶別考量。(照實回答就好)

知道這案的開價的回答：大概有了解一下價格，覺得很有興趣想知道些更細部的資訊。

潛銷不知道開價的回答：附近A建案大概XX萬/坪，然後A建案比他好的話，
就說妳們應該也差不多吧？
A建案比它們爛的話就說，你們應該會在高個幾萬。

問職業就照實回答。
問資金就說最近股市賺錢想要放一些在房地產就好，
然後再說你也有在看附近的XX建案，還在想要把錢放在哪個建案上。

總之就是表現出可買可不買，但不是因為錢不夠不買，是因為選擇多而不買你們家。
以上三次都有買到或排到第一天早場購屋資格。
而且代銷的態度都非常好。(我每次都短褲T恤拖鞋去看房)

反正簽約前一刻，都可以隨時改變意見，所以去看房的氣勢不要覺得自己很窮買不起。

: 他給厚，小弟我最近在新竹/竹北看房，看了許多建案
: 跟代銷相約談的時候，代銷都會問我在哪上班，收入多少
: 等我說完之後，代銷都直接說你這收入買不起啦
: 你要不要去其他建案看看呢？還說我們建案單價很高
: 不二價，你負擔很重，BALABALA之類的
: 我聽到就直接離開了，但我實在很想買這建案
: 因為機能，學區，到離我上班距離也都是首選
: 所以我找一天請假又去看銷售中心問，這次是另一個女代銷
: 這次代銷很仔細介紹，最開價比我上次問時還多2W
: 我想不是說不二價嗎？但我因為上次看沒有，所以我就簽約了
: 簽完約我就回家，這時我發現我的雨傘忘記拿，回去拿時就看到
: 這女代銷在跟上次嗆我的代銷在說話，還拿著合約比手畫腳
: 我被套路了嗎？

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去看時有自信不就跟氣勢不能輸人一樣嗎？ 表現出買不起代銷是不會浪費時間在上面的

真的很多人要的話就是要搶第一天，這種就是告知業務你的預算，業務不喜歡浪費時間 遇過很多都是前面先約2-3次試探你的購屋預算， 所以這時候小爆預算都先說在預算內 反正最後在簽約前都可以慢慢思考，真的排到第一天的時候前幾天再做決定

可買可不買跟問問哥可是不一樣的， 問問哥通常不太會做功課， 事前功課做足，進去討論我都不喜歡代銷花費太多時間在講附近有啥、附近開價等等 所以代銷都感受得出來，價格ok、格局樓層ok就看你要不要 除了熱門一天完銷的，其他的我都是回去想想之後當天OR隔天回去下訂，果斷明瞭。

同意，需求一定要明確 但可買可不買(有時候兩個預售案在比較) 總不能代銷開什麼價格我都要吧。 回去想想有時候是因為代銷講了一個你做功課沒發現的東西， 這時候回去要價格調整思考是否值得，但調整完要買就馬上連絡，免得好戶別沒了。