Re: [心得] 預售屋買全建案最貴
(拍拍)
老實說,一般人要跟代銷砍價錢難度真的太高了,尤其台北這種動輒好幾千萬開價的,
素人買家如果只是剛好買得起但蛋蛋要捏住,氣勢上很難不輸一截。
然後代銷又會用各種方式試探,問你住哪和職業只是基本,進階一點,看你喜歡高樓層景
觀,就會笑嘻嘻地說只要加幾百萬就有了,一邊觀察你的反應,看你實力到底夠不夠。
也遇過那種明明是建案的缺點,對方還硬凹說某某建設蓋的豪宅也是這樣,結果問她是哪
個案子,對方就裝傻笑笑地回: 我講了,你知道嗎? (心裡 OS: 妳不講我怎麼知道,妳就
講講看阿 )
基本上代銷給你的"折扣後的價格",幾乎都會離後來的實價登錄還有一段距離,
俗話說的好: 盤子,一個就夠了 XD
我舉幾個例子:
1. 板橋某成屋:
折扣後 65 萬/坪,實登出來一坪不到 63
2. 北市預售屋:
折扣後 89 萬/坪,實登出來一坪 84.x
3. 北市預售屋:
折扣後 108萬,實登不到 97
本來有想蛋蛋捏一下訂第三個物件了,後來代銷說要蓋五年,再加上我覺得超過行情,
所以作罷。想不到實登出來(同一戶)竟然低了10萬....當初如果簽了 也是全案最高 XD
後來看屋,遇到那種沒甚麼禮貌的代銷,我也都沒再溫良恭儉讓 直接嗆回去了
不過還是有實在,不會跟你天花亂墜的代銷拉,建議遇到鳥代銷,請直接跳過找下一位
或著請朋友再預約 換一個就是了
代銷就是賺你資訊不對等的錢,一但資訊透明了,銷售率和行情一目了然,
這種演戲方式會比較少一點,到時候代銷又會使出甚麼把戲,拭目以待...
--
型男老黃真的讓你賺一棟台北房子喔!?
差到10%是因為雨遮計算吧?
是你一臉看起來很有錢的樣子吧
那要怎麼跟代銷談才能談到合理的價格不當盤子?
廣告戶通常=底價
等實價登錄出來已經是一個月後,一坪又漲一萬了
都可以談啊 開價就是給你砍的
廣告戶通常=當時最高成交價
板橋那個沒開很離譜啊
折扣後的價格還能談啦
1F: 薯條++++++++++ da~~~ ^^
10
這是你自住的房子對吧? 你也很滿意格局採光地點對吧? 樓層你也喜歡對吧? 既然都喜歡, 表示你已經買到了你愛的房子,12
買貴還好啦,過幾年如果大漲就不會在意了 。我在14年前在台中首購,因為是外地人對 台中行情實在沒很清楚,重點是那時候沒實 價登錄可以查,根本就對行情沒概念,記得 當時找房仲看了一間建坪57坪,開價798的爆
首Po背景:這兩三年一直有在看房,但預算內都沒有地點跟建商跟格局非常滿意的,但是去年 年中老婆突然下定決心考慮買寶咖咖了.因為這建案已經看了兩三個月了,非常滿意地點, 格局跟方位也很滿意,一棟四戶,只考慮東南方位的戶型,就卡在建商是寶咖咖.後來覺得台 南房價再這樣漲下去不是辦法,就決定給寶咖咖一個機會. 過程:因這建案大概2019年底就開賣了,2020年初遇到疫情,老婆大概5月跟同事過去看房,
爆
[閒聊] 體會到被代銷看沒有年初已經在台北市上岸了,但因為買的是兩房,為了以後的規劃,現在還是會去看看三房 的新建案,正好看到一個新北市預售屋建案的影片覺得感覺不錯就打電話預約看房。 結果當天,代銷先問我大概預算多少,我先保守報了2000萬,代銷就表示我買不起這裡的 房子,總之介紹的也不是那麼認真,講了講周邊的環境之後,其他也沒多做介紹,就叫其 他同事帶我去看樣品屋,我心裡其實蠻疑惑的,以前不是都會介紹建材、公設、附贈的家31
[請益] 預售屋漲幅最近同事在桃園看了某預售屋 8月底問到A棟9樓總價是840w (2房34坪,含車位165w) 後來查實登這間已賣出,價格沒什麼落差 後來陸陸續續看了其他建案,隔局都沒這個建案好,所以這幾天又回去找代銷問18
[請益] 首購族的疑問最近在屏東鄉下看了兩間透天的預售屋 (ps鄉下地方也只有兩間能看) 預計今年10月應該會蓋好 其中有一間我比較喜歡的建案 代銷非常的不積極,感覺也是要賣不賣的10
[請益] 購買預售屋簽約金問題大家晚安~ 最近訂了一件預售屋,已付訂金10萬只簽了房地訂購預約單,還在等簽約還沒付簽約金, 原本約定一開始訂簽10%,隔一個禮拜後,代銷小姐打電話來說,主管要將訂簽金改成15% 我有再請代銷小姐去問可不可以依照當初約定,但代銷公司態度很強硬。 想請問大家:4
[問卦] 買預售屋說不二價?上禮拜天洨弟第一次去看房 該建案是大樓預售屋 介紹房子的時候 代銷小姐講的天花亂墜 最後問到價格,一坪開價25w5
Re: [閒聊] 為什麼最近預售屋都不二價?其實所謂團購折扣 說穿了就是之前沒在管,大家都是對外標價+還沒到底價折扣議價能力 團購就是看你跟代銷關係,還有談的人人品 人家見骨你還要一大刀,那就是看殺價能力 再往下就是代銷公司佣金4
[請益] 預售屋 建商開價與實價登錄想請教版友大大 最近我看到一間預售屋,看建商開價一坪89-95,但看到實價登錄上一坪77-84都有,只是 同樣房型不同樓層,代銷說我看到的實價登錄都是股東先買的,可以用比較便宜的價格買 到,目前和代銷談93,另外代銷也說這個價格不二價,我該用實價登錄的價格再去議價嗎 ?1
Re: [請益] 台北預售屋資訊雙北多看幾場 多認識代銷仲介 當你熟悉幾個後看到有地方在蓋接待中心 在拆 就找認識幫你問- 肥宅低端大叔的太座 決定在大叔工作地落地生根後, 就在工作地點車程10-15分鐘 的範圍開始找各式各樣, 形狀各異新舊有別的房子,
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