[請益] 首購族的疑問
最近在屏東鄉下看了兩間透天的預售屋
（ps鄉下地方也只有兩間能看）
預計今年10月應該會蓋好
其中有一間我比較喜歡的建案
代銷非常的不積極，感覺也是要賣不賣的
怎麼說要賣不賣的呢
帶看過一次後要約第二次他就叫我直接自己去看
因為那邊透天又鄉下，所以沒有鎖門
但我就是希望有人可以介紹，順便談談價格
目前開價是898也有直接說底價是850
但查了實價登錄，附近坪數差不多的新透天
開價也是在880附近但成交價大多都在750附近
目前有跟代銷說有誠意要買，希望下斡旋750
他直接跟我說叫我去買別的建案（哭）
然後就不理我了
不過我真的很喜歡這個房子
到底該怎麼跟代銷談比較好
有種很怕得罪代銷的感覺Q_Q
又是首購，也不想當盤子買貴了
希望大家可以給我一點建議到底要怎麼談比較好
--
堅持預算相信我
請問是房仲還是代銷？有接待中心的話，通常是走進去看到
爽吧？直接坐下來談，問他憑甚麼賣他的價格，附近實價多
少回報給他，跟他說有意買，你們討論完開一個新底價給他
，不想談就留電話壓一週給代銷考慮，有誠意談就打給你，
放話說同時很多房型都在看，氣勢不要輸
是代銷唷，那邊沒有接待中心，是電話聯絡之後跟代銷約時間帶看的，有跟他說有看其他 建案 他跟我說叫我去考慮其他建案，這個價格他們沒辦法，說今年建材價格漲很大Q_Q 完全不 知道怎麼談下去才好
※ 編輯: aba851212 (49.216.16.110 臺灣), 06/19/2021 02:57:38附近價位如果是一年前，現在應該是漲不少，當你喜歡
就是認輸了
最近有不少小型建案是直接找房仲帶看銷售，一樣要下斡
旋，只是不收服務費就是
對方都直說底價850，如果真的喜歡就只能捏上去囉
750是近期實價 還是半年前？
大概半年前，很懷疑真的漲這麼多了嗎
※ 編輯: aba851212 (49.216.16.110 臺灣), 06/19/2021 07:43:32新店相對半年前漲了10-15%，屏東應該也有漲，應該說這
個現象全台都一樣
800左右吧，想買到半年前價格，不太可能
半年前750，現在至少漲10% 要825了吧
難怪代銷不理你，開芭樂價還希望人家有好臉色嗎
五折買，相信我
買賣就是你情我願的，歷史成交價格只是參考。如果覺得貴
的心情大於想買的感覺就不要追價。反之就是上吧。
不過，南部價格這麼硬喔。北部開價砍個10%都很常見...
笑了 堅持住 一定5折買到 別怕 別給人賺!
去年我也覺得貴 四個月過去鑑價漲了10% 每天睡醒就賺錢
加10趴 825去談
其他便宜的你不喜歡就代表這個比較好，那比較貴不是也
正常嗎？
現在賣方市場 開價打8折除非屋主缺錢 不然人家覺得你來亂
跟附近實價比格局位置一樣嗎？
差一百萬你會賣嗎...至少別差這麼多才有談的可能
這一年漲多少了... 代銷不理你正常
可以問一下在哪嗎？萬丹！
拿半年前價錢談！？ 這半年漲不少喔
800+1 差不多
找一堆人去喊750以下呀
拿半年前價格 談 難怪大家不肯坐下來談阿..漲超多的
換個代銷
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[心得] 橋頭畢業文前兩個禮拜分享了在楠梓的心得沒多久就畢業了 可以參考 最後買在橋頭的預售透天 最主要是突然發現價格守備範圍的透天一掃而空![[心得] 橋頭畢業文](https://i.imgur.com/gSSJk51b.jpg "[心得] 橋頭畢業文")
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[請益] 預售屋半年漲9%合理嗎？我是首購族 目前看上一間預售屋，預計明年6月會交屋 代銷是開34/p，但我查今年3月實價登錄是31.2/p 我反應這半年漲9%，是不是太多了？ 他回覆說這半年漲幅是20%![[請益] 預售屋半年漲9%合理嗎？](https://i.imgur.com/Q0GOg21b.jpg "[請益] 預售屋半年漲9%合理嗎？")
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[閒聊] 代銷是不是都會自己買一戶?前陣子去看一些預售屋 好巧不巧看了兩間預售屋 兩間預售屋的代銷都說自己也買了一戶 請問版上的大大 遇到代銷說自己也買一戶的人多嗎? 跟代銷當鄰居的感覺如何? --31
[請益] 預售屋漲幅最近同事在桃園看了某預售屋 8月底問到A棟9樓總價是840w (2房34坪，含車位165w) 後來查實登這間已賣出，價格沒什麼落差 後來陸陸續續看了其他建案，隔局都沒這個建案好，所以這幾天又回去找代銷問19
Re: [閒聊] 體會到被代銷看沒有我前年跟代銷買房時，當天跟太太從看完裝潢屋格局， 到現場議價下10萬塊類似斡旋的金額，大概前後不到20小時， 議價+付訂10萬塊，20個小時內一個人完成這個事情 之後代銷說我議的價格建商那邊OK，要我匯一成訂金過去，再過去寫合約書用印 隔天匯完款，通知代銷，一個禮拜後到現場跟代銷簽製作好的合約書17
[請益] 預售屋談價格的時機剛剛看完一個預售屋的案件 蠻喜歡的想要買 代銷小姐留了她的Line給我 說有問題可以再詢問 想問大家我想要再殺一點價格 在Line上面先詢問15
[請益] 未開案的預售屋如何保留小弟上星期看了一個桃園建案，跟老婆都很滿意決定跟代銷約明天付訂金。 但因該案未公開（銷售中心、實品屋、文宣都沒有），代銷表示可以先付6萬訂金保留喜 歡的樓層，等公開後才會知道正式價格，如果不滿意價格，公開後7日內可以退款。 小弟有個疑問 1. 這樣我付訂金拿到的只算收據吧？感覺沒什麼內容的（買權）讓我有點擔心11
[請益] 預售屋如何談價以及格局問題大家好，目前看到一家預售屋，預計年底完工，想要下訂，以下有幾個問題想要詢問 1.有去看周圍其他成屋或預售屋，這家一開始談的開價一坪扣一扣就比其他周圍 價格大約少5萬，這也是我們心動想要下訂很主要的原因，但最後談完代銷堅持 不二價，因為他已經有折價，如果當天下訂頂多可以扣尾數一萬，於是先離開， 想說再仔細查資料確定要買再談價錢，我的疑問是他本身價格自己有降價比周遭![[請益] 預售屋如何談價以及格局問題](https://upload.cc/i1/2020/02/05/zpJ4Ys.png "[請益] 預售屋如何談價以及格局問題")
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[請益] 預售屋不二價問題有個有興趣的建案，最近要開賣，有打電話先問了一下代銷中心，是信義代銷，我在電話 中問是否有早鳥優惠？代銷說不二價，但又說開賣我們現場談，說會再電話聯絡我去現場 看。 沒買過預售屋，想請教各位，是否每家代銷的價格策略不一樣？到時又該如何談價錢？謝 謝。5
[請益] 重陽重劃區-集賢賦玉上週有空去看了這個預售屋建案 看了25坪的2房格局樣品屋覺得還不錯 空間利用上沒有浪費到 結果代銷介紹完 就說只剩2F露臺戶對集賢路 因為不想要露臺戶也覺得面集賢路車流量大會比較吵 沒其他選擇所以也就沒繼續談下去
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