[閒聊] 代銷是不是都會自己買一戶?
前陣子去看一些預售屋
好巧不巧看了兩間預售屋 兩間預售屋的代銷都說自己也買了一戶
請問版上的大大 遇到代銷說自己也買一戶的人多嗎?
跟代銷當鄰居的感覺如何?
--
學他話術啊 你說昨天才買了一棟
每個代銷都說買一戶,我還遇過說買五戶的 xDDD
代銷話術:我也買一戶,未來有捷運,你運氣好剛好在促銷
我的代銷真的買一戶 住在我樓下
代銷常常也會自己投資 所以說真的有可能自己買 他可以買
到比較好的價格
不過代銷的眼光不一定準就是了
很多代銷都像遊牧民族一樣這邊住幾個月那邊住幾個月
案子賣完就去下一個案子的區域住
游牧民族 以前可以短期內買賣賺價差 現在難囉
代銷買來投資也是有可能,不過真的也好、話術也罷,都跟
你要不要買無關
七月一號前,很有可能吧。以前代銷買預售,成本極低,又好
轉手。
可以10萬卡熱銷房,轉手賺200萬。誰不做。
我遇過代銷們集資一起買
他們會故意跟你說低樓層之前成交多少~想故意給你他心目
中的底價
但那一層根本沒賣出去啊
我的代銷直接說他住別的地方自己沒買
不過他是一個三十出頭感覺沒做很久的妹子
不然你以為轉約的那些全是工程師阿?
聽到就不買了 降低住戶素質
他們可以內購到員工低價 就是四樓 車道上方之類難賣的
通常會,看一人一戶或是兩三人集資一戶而已。配的車位
樓層都是不錯的
不一定啦!上次跟家人去看琢白,代銷就沒說她也有買一戶呀
~
有可能啊,我家人也是代銷,最後自己買了一戶
跟你說真的 通常會買 尤其是新竹的代銷 他們都先搶好位
話術:剩2樓跟頂樓,明天建商要調漲價格。
有些是真的啦 我老家也是跟當初代銷當鄰居XD
我買這的這邊兩個代銷都有買欸
低價位代銷通常會說自己也有買 如果動輒2.3千萬以上的
物件他說自己有買太容易被當唬爛了
代銷可能有員工價又能早點挑 買得起又有適合物件的話
的確自住投資都可能買
還沒正式開案就可以先挑 很正常啊 更多是買來投資轉手的
「喔,干我屁事,我有特別想跟你當鄰居嗎?XD」覺得
講這完全沒意義
我遇過最虎爛的是東方帝國代銷,他說它買了七戶
其中一戶一百多坪四車位要九千萬 手上還戴了一個大大
鑽戒,應該是傳說中的藍鑽主任
我感覺東方帝國每個都賺翻 都好幾戶當包租公
有買阿,買來賣的,多好賺
我們那個建案代銷還真的有買,而且他過戶前先裝潢,還
把裝潢的錢加到總價一起貸款,超羨慕的。
跟服飾店的店員說這件我也有帶是一樣的道理
我連房仲都碰過說自己有買一戶的
竹北代銷都會先買一戶, 調漲轉手都賺幾百萬
一堆人搶著免費做代銷, 只為了搶先買到最低的價格
買一戶是說過水掛價錢啦
因為代銷有優惠價 所以會投資一下預售 這很正常
之後可以順便幫自己賣
某種意義上是真的,他拿到的價錢相對優惠,苗頭不對時又
可以優先出掉,進可攻退可守
嘴東方帝國的為何不自己進入看看勒.我最想說這句.
人家有能耐買.買了還自己包租帶管還賺.那麼?你?
喔對.我的高階主管是你說的那種7戶以上的.兒女還童星.加油
另外.你要怪去怪政府.現在沒9成貸款.你想這樣幹也成歷史.
這票人是去年以前9成房貸就買的.要買7戶很難?槓桿問題罷了
人家槓桿開這麼大的時候?你?
哇 這麼爆氣 我高階主70戶以上 兒女好萊塢明星
嘴東方帝國的差我一個嗎XD
我的代銷說她朋友也訂一戶在我隔壁
跟他買的都是他朋友XD
有個富xxx的代銷實在爛透了
有的比較會吹 會說"我自己有買其他建案(同建商)"
或是 我自己就住在 "XXXX(同建商)"
反正無法查證 隨你怎麼掰
海_跟甲__的都聽過代銷有買,一個應該是真的 一個不太信
璞園的就說沒有,比較保留
這麼好賺就自己人把整棟買下來就好了
資金夠又看漲的話當然會買一戶,轉賣賺的說不定比本業還
賺
能轉單穩賺當然要買 代銷又不像你們要排隊 傻傻的
事實上就是自己人把整棟買下來 老客戶 代銷 中人 等等
建商讓利給這些人 還可以營造排隊搶購的效果
買來租人或轉手就好了,怎會覺得買就非得自己住
很有可能 只是很多合購賺個5~10萬就閃了
6
有可能 朋友從營建業轉換到代銷做3年多了 幾乎每個案子我都去看過 一個代銷通常一年可以接手1~1.5個案子 看賣得順不順利7
簡單點講代銷有絕對優勢內線 代銷都會買也要看案子 高總價不可能讓你這樣玩 有能力的跑單都能選案子 沒能力的就沒得選6
小弟以前待過幾年代銷 基本上很多跑單在進案時就會評估這個案子好不好賣 賺錢機會 如果這個案子是附近很久沒推的個案 重劃區的廣告建案(常打廣告、pop那種) 跑單人手一戶的機會很大 基本上跑單都會拿到底價 而且預售屋低自備 就當投資2
你去看鉅X、惠X的房子 就算還沒潛銷你就打電話去預約 也都是叫你等通知 等他叫你去看的時候 發現全部都是第二手第三手了
爆
[請益] 已購預售屋被當工務所使用近日房子快交屋了 今日代銷帶我們去看實品屋 所以順勢去看了自己購買的那戶 走進去整個傻眼 房子怎麼是他們的工務所 牆壁一堆釘孔 坑坑疤疤的... 廁所也被使用過了65
[閒聊] 最近市場風向是不是變了?小弟我在青埔已經看了兩個月的預售屋,常聽到代銷說:後面建商還要漲價、下個星期(甚至明天)就不是這個價、開價及成交價,姿態跩的不得了,因為身處在賣方市場所以我也認了,自住如果負擔的就覽趴夾緊先買吧,,, BUT 就在昨天打房新聞發佈後,今天就有代銷聯繫我說公司開會決定推出限量廣告戶,單價可以便宜兩萬,聽到後差點流出感動的目屎,這兩個月看了很多代銷的眼色,很怕再也買不起房子。 請問這代表韭菜要出頭天了嗎?Or 純粹是看房疲乏產生的幻覺?現在我唯一的王牌就是還沒簽約 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi Note 9 Pro.60
[心得] 預售屋退訂感想非經本人同意記者勿抄、他人勿轉載 為表誠信、非受威脅不刪此文 大家好,寫這篇小小目的是要警惕自己,也給準備要買預售屋的朋友注意一下。 交手1:未拿到審閱書前就下訂10萬 版上老生常談了,卻還是疏忽了先訂才拿審閱。33
Re: [問題] 台南買房疑問我做了一個夢 我夢到我有一個朋友,在舊台南縣前年買了一塊土地,蓋了大概幾戶的透天 土地因為收購持分地,取得很便宜。一坪不到五萬 我們在茶餘飯後閒聊,一直ㄉㄧㄤ他,可以當建商了。一年半以前他一直說,附近蓋比他 小一點的頭天,都可以賣700萬,他賣800萬應該不過分。29
Re: [閒聊] 父母有沒留房是不是影響了下一代的命運?分享北部案例 第一間 時間大約三年前 重劃區預售屋區域行情38up 周邊10年中古區域行情40-43up 帶家人去看 代銷說早鳥不二價3920
Re: [請益] 高雄最近很多預售屋都不二價?實價登錄2.0,7/1之後預售成交的物件,一個月內要上實價登錄 對於代銷來說,當然是不二價賣比較好! 如果用漂亮的話術,讓買家成交, 結果一個月後,買家發現自己買貴了,比其他戶都還貴很多,跑來案場吵架, 如果案場還有其它客人,這時候代銷要怎麼賣下去?16
[請益] 對價格很硬的代銷要怎麼砍價最近看到某個建案還蠻有興趣 成屋三年已經點交給管委會 但是建商手上還有幾間保留戶沒有賣出去 所以目前代銷還沒 撤 前陣子有約看房子 代銷態度很強硬 一直強調不二價 沒有議價空間18
[請益] 首購族的疑問最近在屏東鄉下看了兩間透天的預售屋 (ps鄉下地方也只有兩間能看) 預計今年10月應該會蓋好 其中有一間我比較喜歡的建案 代銷非常的不積極,感覺也是要賣不賣的8
[問卦] 預售屋代銷自己都會買一戶投資的卦肥魯職場專業工具人 今天又陪公司業務妹子去看預售屋 代銷黑絲妹子: 我跟我姐一起合買一戶套房投資 38%公設算低於市場了9
Re: [請益] 竹北鑑價和實際貸款金額借問另一個類似問題 去年年初買的竹北預售屋,年底要交屋了 銀行貸款是按照我跟建商的成交價8成, 還是算市價的7成呢? 有一戶投資客轉手賺了大約總價30%
85
[請益] 夫妻第四間貸款96
[心得] 青埔A18 畢業文 感謝房版27
[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?20
Re: [閒聊] 為什麼小檜溪熱度這麼低8
[閒聊] A10山鼻重劃區請益7
Re: [閒聊] 整個社區都是投資客會發生什麼事?3
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」4
[閒聊] A7一坪50萬而已那麼大聲幹嘛2
[請益] 土地增值稅與房地合一稅的問題1
Re: [請益] 夫妻第四間貸款