Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」
當初提出預售禁轉的假設是實施後,投資客就會退散,預售變成以自住客為主力,這樣買的人變少,建商就只能慢慢賣,賣不太動價格就上不去,甚至有逐步下修的可能性。但實施後事與願違,預售還是賣的很快,結果禁轉反而變成替建商鎖籌碼,下一案肆無忌憚開高價的有利措施。結果預售持續拉高,新成屋、中古屋也將跟上。總之,在大環境經濟好的情境下,任何管制措施都可能演變成促漲的措施。但現在不管左膠、還是政府似乎也拉不下臉說要廢除這些措施了,反正漲了就漲了,皆大歡喜不是嗎,只是一直沒買的就…..
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每次有關房地產的政策幾乎都是幫現在(撿便宜的機會)
苦未來
我不玩了才叫投資客退場
兩手方式,新青年讓小白入場,去接
這個指標夠簡單吧
主力退場讓小白進場,批量出售,慢慢堆實價登錄,其實政
府就是沒要讓火車頭下來,真的要下來利息跟稅金一次十倍
保證火車頭出軌
你的政策都是小打小鬧,要破解方式千千萬萬種,只要利率
跟稅金信號沒出來,房地產都是快樂天堂
政府怎麼可能拉下臉,一定繼續打供給,最後直接讓
房價快速到達基本面,最後空手這輩子直接沒救
學日本/歐洲 用預提高額“維修款”的方式,會比較“沒有爭
議”,比較這筆錢最後是用在住戶身上。但長期來看,無法避
免“都會區”房價上升。至於會不會造成“鄉下鬼城化”則不
一定,要看配套政策。
唯一的方法就是讓游離資金離開房地產,
算上期望值,只要股市效率大於房市就會反轉,
不至於跌,但會非常緩漲。
理想狀態是自住去鄉下,投資往都市。對於“真正要自住”的
還算友善,對於眼紅的巨嬰當然極度不友善XD
台灣很小離園區半小時都被算作 郊區了
事實上因為太小 連郊區也能漲
但股市最終的資金流向 房地產還是大宗
股市波動大的多的情況下,一定會有獲利了結進房市
第二戶禁止貸款,立刻崩
直接改為法人收購,一樣割韭菜。
然後再房價房租雙漲
股市效率好於房市?先不說股市效率要怎樣才能確定真的好
股市真的上去 只會更多人拿出來丟房市 原因就跟這個預售
禁轉同一個原因 就是有人不想(或沒能力)賺那麼多 早早拿
出來投他覺得相對保守的標的 預售紅單為什麼禁轉會失敗
就是這種小心臟的停利的人太多 賺個幾趴就跑 禁轉直接幫
把這些亂事的鎖住 只要夠狠的(建商)活下來就能開更高
左膠空空一昧只會用這種掐緊手段 效果只會更糟 因為他們
一開始假設的敵人就是幻想出來的 最後碰到面的時候發現
怎麼是自己爸媽 世界觀有夠淺薄 可是自己爸媽也沒多有錢
就是守著自己的一家小店而已 怎有錢買房?價值觀有夠空洞
根本跟現實世界的人完全脫節
所建議的政策就只會把自己推到更深的深淵
因為當遇到自己爸媽時 你下的了手嗎?你或許不行但你同伴
行! 悲劇就是這樣發生的 別再用社會主義了 小鬼最後以為
你會贏得勝利 結果只是讓更大的魔鬼踢下更深的深淵
助紂為虐
爆
[問卦] 三重一坪80萬了會不會太扯了?房價越來越貴 三重現在一坪要80萬了 真的很扯 這些房子到底是誰買的 現在只要2房小宅開案50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升42
[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧?預售屋禁轉,到現在幾個月了,結果已經看得出來了。 假設預售屋一坪剛開案時賣35萬, 原本: 建商賣35萬,投資客買到手後,放個兩三年,40-42萬左右賣掉給自住的。 禁轉之後,自住客就真的買到便宜的嗎? 當然沒有啊。18
Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少,看數據就知道講一下大家關心的重點,預售禁轉房價保證是繼續漲。 舉例來說,一個地方20年中古屋1800,建商預售屋2600 投客不囉嗦2600買走,過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣 那照魯空的想像,投客通通滾出去不准買預售,建商應該就會固定2600放在那等 甚至是降價求魯空買囉16
[閒聊] 預售禁轉是不是三贏政策大家好,號稱超強的預售禁轉政策 現在一看,挖,是個三贏政策 一贏 For 魯空: 預售不能轉約,套死你們這些房虫王八蛋 預售蓋3-4年,閃房地合一稅4-5年7
Re: [新聞]預售屋轉售第三人最高罰3百萬,最快7月上路你說的很對 投客轉戰跑去炒中古屋(新成),中古屋價格上升 那預售屋呢?建商會很佛心開一個跟中古屋價格差不多的嗎? 當然不會,中古屋價格上升,預售屋也會上升 直接升到消費者受不了為止3
Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了?本來就一堆建商在預售合約裡都有禁轉條文 限制只能轉直系或配偶 或限制一兩年後才能轉約 為什麼建商想禁轉 因為轉約這會破壞建商銷售調漲策略3
[問卦] 沒有預售禁轉的話房價是緩漲還暴漲?安安 去年七月之後不能轉紅單了 以前可以轉紅單的時候可能有投資客一坪賺個一兩萬就要跑了 現在不能轉 建商直接鎖籌碼 想漲多少是多少 還買不到 這個月漲一兩萬 下個月再漲一兩萬2
Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧?沒有投資客多數自住客 喊空的人也買不到29 也不敢買29 一來建設公司本來就是依市場調整價格 精算的就是一定要買到最低,往往都是.....2
[討論] 國昌怎麼評論魯空草爺罵預售禁轉房價更高隔壁房板討論桃園A7建商集體鎖房不賣 跟股市漲停一樣 鎖起來不給買 房價飆高 有知識板友說當初早就說過預售禁轉減少供給 變成建商最大 鎖籌碼 房價只會飆更高 小草當初說打房的好策略
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