[閒聊] 預售禁轉是不是三贏政策
大家好,號稱超強的預售禁轉政策
現在一看,挖,是個三贏政策
一贏 For 魯空:
預售不能轉約,套死你們這些房虫王八蛋
預售蓋3-4年,閃房地合一稅4-5年
一筆錢要套在房地產7-10年,等著交屋潮出大事
二贏 For 購屋者
寧願給建商賺不給投資客賺
不讓投資客隨便轉約就賺好幾十~幾百萬
實現沒投資客預售轉約賺差價的世界
三贏 For 建商
建商:我沒有對手了
價格想怎麼開怎麼開,鎖樓層想怎麼鎖就怎麼鎖
反正你不來跟我買,你也沒得選了
價格開高高,股價噴噴噴
股市賺錢又來買房,超讚
大家都覺得他贏了,實現房市大同,讚讚
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※ PTT留言評論
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魯空:我淫麻了,結果被建商嘎爆
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預售禁轉說不定讓投資客閉鎖期過後感恩政府的德政
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,原本小賺過20-30就要跑了,不小心小賺了200-300X
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D
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有某小群偏激的人房室被套就算了,連債市也被套 笑死
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真的是德政…偉哉我的政府,讓所有人都支持的好政策
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2023/6/31前可換約的預售現在香餑餑
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放七八年價格就是上漲七八年
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近期政策,政府,銀行,建商,房仲,屋主,購屋者,全贏
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當初這政策出來,一堆空空爽到翻白眼了
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GY56嘎到冥王星去
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只有小資投資客受傷的世界
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不是贏家或輸家問題,這是程序正義的問題,避免無限槓桿
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真的心理層面贏了 不時都有人問:請問五年寬限期後會跳樓
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法拍潮嗎?
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真的贏麻了,那些短期賺幾十萬的都變成賺幾百萬
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坦白說,真的要感謝政府對打房的無知
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籌碼全都在主力手上 隨便建商怎麼拉 賺S
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還有買建商股票的爽死,好險空空沒去放空
噓
合一稅是交屋起算 怎麼閃
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推一樓,以前預售屋紅單80%賺幾十萬就跑了,現在搞不
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好強迫賺百萬
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籌碼穩定
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老實說:贏麻了!
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J講的太好笑了。的確是如此
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好像今年過年的台積電,想出都沒辦法出
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魯空永遠都不會贏
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真的屌 購屋的不二價不怕買貴
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建商賺到該賺的
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五年內不用想新招騙看空的 一律回五年閉鎖期後崩盤
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[請益] 預售現在還能轉約?昨天看到youtube的房市訪談影片 請來的專家說現在預售還可以用暗黑大法轉約 簡單的來說就是 1. 找好要接手的下家42
[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧?預售屋禁轉,到現在幾個月了,結果已經看得出來了。 假設預售屋一坪剛開案時賣35萬, 原本: 建商賣35萬,投資客買到手後,放個兩三年,40-42萬左右賣掉給自住的。 禁轉之後,自住客就真的買到便宜的嗎? 當然沒有啊。26
Re: [閒聊] 如果現在還能轉約,房價會噴成這樣嗎?我覺得不只投客沒辦法出貨 政府還弄了一個預售合約成屋後,房地合一稅閉鎖時間重新計算的妙招 現在房市就是這樣 1.建商沒有好的土建融條件,小建商退場 2.投資客知道預售屋禁止轉讓,短期投資客不可能碰預售屋15
[心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧我自己幾年前買的社區,在開案不久就被投資客團購買下一半的戶數,尤其是高樓層和方位好的。 我們附近社區大樓很少,等於你想要買這附近一定都會遇到投資客的頭。 Ceca大雖然提到建商籌碼控制在手的問題,可是以我自己兩邊談的結果,建商真的友善太多,主要可能是因為中間是代銷作為橋樑,代銷還是希望成交大於賣高價。 投資客團主先不說那個態度囂張到極點,我聽到那種說話方式連看屋都不想看了,價格開的也比建商還高,他就是衝著只有他有高樓層,根本沒再讓你議價。 這種投資客團購鎖籌碼的方式就是建立在可以換約,他們大多並沒有交屋的打算,畢竟量這麽多,人數也不少。11
Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損我朋友今年下半年簽了兩間,也是履保+不動產權利讓渡書,也已上繳房地合一45%的稅 這個政策如果沒有配套,除了爽到建商外也會爽到當初一些打帶跑已轉約的人,成屋價格 他們都覺得一定更好,建商再等,投資客也在等,只有不夠錢的"投機客"在緊張!! 所以我覺得配套"溯及既往"應該會以國稅局那邊是否已完成預售屋換約房地合一繳稅收 件為主,政府已拿到的錢不太可能再吐出來,所以自住客也不用太擔心,若賣方有乖乖繳10
[請益] 建商已停止轉約各位大大好,在下房產小白正在物色人生第一間房(自住) 在591看到某個應該一年內會完工的建案有點興趣, 本來想說大概就是要跟投資客買預售轉約了, 結果詢問之下建商已經停止轉約,要到成屋才能轉手了。 依照在下不專業的爬文理解,等到交屋之後房地和一稅時間重算,3
Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了?本來就一堆建商在預售合約裡都有禁轉條文 限制只能轉直系或配偶 或限制一兩年後才能轉約 為什麼建商想禁轉 因為轉約這會破壞建商銷售調漲策略- 推文說要嘛投資客違約 要嘛建商違約 最後再平轉 問題是 實價登錄應該要登錄A預售期成交價+B後續平轉的成交價
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Re: [新聞] 開後門?預售屋禁換約不溯及既往 花敬群制 : 規定不溯及適用,在野黨批評這是為投資客開後門,對此,花敬群17日表示,平均地權 條 : 例修法希望落實打炒房,但無論如何還是會有一些無辜的人,為了避免這樣的困擾,必 須