[閒聊] 預售禁轉是不是三贏政策
大家好，號稱超強的預售禁轉政策
現在一看，挖，是個三贏政策
一贏 For 魯空：
預售不能轉約，套死你們這些房虫王八蛋
預售蓋3-4年，閃房地合一稅4-5年
一筆錢要套在房地產7-10年，等著交屋潮出大事
二贏 For 購屋者
寧願給建商賺不給投資客賺
不讓投資客隨便轉約就賺好幾十~幾百萬
實現沒投資客預售轉約賺差價的世界
三贏 For 建商
建商：我沒有對手了
價格想怎麼開怎麼開，鎖樓層想怎麼鎖就怎麼鎖
反正你不來跟我買，你也沒得選了
價格開高高，股價噴噴噴
股市賺錢又來買房，超讚
大家都覺得他贏了，實現房市大同，讚讚
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.133.100 (臺灣)
※ PTT 網址
推
魯空：我淫麻了，結果被建商嘎爆
→
預售禁轉說不定讓投資客閉鎖期過後感恩政府的德政
→
，原本小賺過20-30就要跑了，不小心小賺了200-300X
→
D
推
有某小群偏激的人房室被套就算了，連債市也被套 笑死
推
真的是德政…偉哉我的政府，讓所有人都支持的好政策
→
2023/6/31前可換約的預售現在香餑餑
→
放七八年價格就是上漲七八年
推
近期政策，政府，銀行，建商，房仲，屋主，購屋者，全贏
推
當初這政策出來，一堆空空爽到翻白眼了
推
GY56嘎到冥王星去
推
只有小資投資客受傷的世界
→
不是贏家或輸家問題，這是程序正義的問題，避免無限槓桿
推
真的心理層面贏了 不時都有人問：請問五年寬限期後會跳樓
→
法拍潮嗎？
推
真的贏麻了，那些短期賺幾十萬的都變成賺幾百萬
推
坦白說，真的要感謝政府對打房的無知
推
籌碼全都在主力手上 隨便建商怎麼拉 賺S
→
還有買建商股票的爽死，好險空空沒去放空
噓
合一稅是交屋起算 怎麼閃
推
推一樓，以前預售屋紅單80%賺幾十萬就跑了，現在搞不
→
好強迫賺百萬
→
籌碼穩定
推
老實說：贏麻了！
推
J講的太好笑了。的確是如此
推
好像今年過年的台積電，想出都沒辦法出
推
魯空永遠都不會贏
推
真的屌 購屋的不二價不怕買貴
→
建商賺到該賺的
→
五年內不用想新招騙看空的 一律回五年閉鎖期後崩盤
51
[請益] 預售現在還能轉約?昨天看到youtube的房市訪談影片 請來的專家說現在預售還可以用暗黑大法轉約 簡單的來說就是 1. 找好要接手的下家![[請益] 預售現在還能轉約?](https://img.youtube.com/vi/4fG1C-5vx8E/mqdefault.jpg "[請益] 預售現在還能轉約?")
42
[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？預售屋禁轉，到現在幾個月了，結果已經看得出來了。 假設預售屋一坪剛開案時賣35萬， 原本： 建商賣35萬，投資客買到手後，放個兩三年，40-42萬左右賣掉給自住的。 禁轉之後，自住客就真的買到便宜的嗎？ 當然沒有啊。![[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？](https://i.imgur.com/OIhe8Wjb.jpg "[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？")
26
Re: [閒聊] 如果現在還能轉約，房價會噴成這樣嗎？我覺得不只投客沒辦法出貨 政府還弄了一個預售合約成屋後，房地合一稅閉鎖時間重新計算的妙招 現在房市就是這樣 1.建商沒有好的土建融條件，小建商退場 2.投資客知道預售屋禁止轉讓，短期投資客不可能碰預售屋15
[心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧我自己幾年前買的社區，在開案不久就被投資客團購買下一半的戶數，尤其是高樓層和方位好的。 我們附近社區大樓很少，等於你想要買這附近一定都會遇到投資客的頭。 Ceca大雖然提到建商籌碼控制在手的問題，可是以我自己兩邊談的結果，建商真的友善太多，主要可能是因為中間是代銷作為橋樑，代銷還是希望成交大於賣高價。 投資客團主先不說那個態度囂張到極點，我聽到那種說話方式連看屋都不想看了，價格開的也比建商還高，他就是衝著只有他有高樓層，根本沒再讓你議價。 這種投資客團購鎖籌碼的方式就是建立在可以換約，他們大多並沒有交屋的打算，畢竟量這麽多，人數也不少。11
Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損我朋友今年下半年簽了兩間，也是履保+不動產權利讓渡書，也已上繳房地合一45%的稅 這個政策如果沒有配套，除了爽到建商外也會爽到當初一些打帶跑已轉約的人，成屋價格 他們都覺得一定更好，建商再等，投資客也在等，只有不夠錢的"投機客"在緊張!! 所以我覺得配套"溯及既往"應該會以國稅局那邊是否已完成預售屋換約房地合一繳稅收 件為主，政府已拿到的錢不太可能再吐出來，所以自住客也不用太擔心，若賣方有乖乖繳![Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損")
10
[請益] 建商已停止轉約各位大大好，在下房產小白正在物色人生第一間房(自住) 在591看到某個應該一年內會完工的建案有點興趣， 本來想說大概就是要跟投資客買預售轉約了， 結果詢問之下建商已經停止轉約，要到成屋才能轉手了。 依照在下不專業的爬文理解，等到交屋之後房地和一稅時間重算，3
Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？本來就一堆建商在預售合約裡都有禁轉條文 限制只能轉直系或配偶 或限制一兩年後才能轉約 為什麼建商想禁轉 因為轉約這會破壞建商銷售調漲策略![Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？](https://i.imgur.com/lWsgL67b.jpg "Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？")
Re: [請益] 預售現在還能轉約?推文說要嘛投資客違約 要嘛建商違約 最後再平轉 問題是 實價登錄應該要登錄A預售期成交價+B後續平轉的成交價X
Re: [新聞] 開後門？預售屋禁換約不溯及既往 花敬群制 : 規定不溯及適用，在野黨批評這是為投資客開後門，對此，花敬群17日表示，平均地權 條 : 例修法希望落實打炒房，但無論如何還是會有一些無辜的人，為了避免這樣的困擾，必 須
![Re: [新聞] 開後門？預售屋禁換約不溯及既往 花敬群](https://i.imgur.com/gILYtYUb.jpg211.72.65.16 "Re: [新聞] 開後門？預售屋禁換約不溯及既往 花敬群")
43
[閒聊] 當房東真的不如買美債![[閒聊] 當房東真的不如買美債](https://i.ibb.co/D96DrLW/Screenshot-20241231-173031-Brave.jpg "[閒聊] 當房東真的不如買美債")
36
[閒聊] 近期市場![[閒聊] 近期市場](https://i.imgur.com/hTA5qy6b.jpeg "[閒聊] 近期市場")
21
Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/XptpCK1b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
22
[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買![[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買](https://i.imgur.com/0hrbndib.jpeg "[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買")
14
[請益] 去寶山水庫看到的建案5
[請益] 房貸方案請益(新青安+公教VS公教)及評估4
Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬3
Re: [請益] 預售換約 請教問題3
Re: [新聞] 房價下跌! 晚一個月買房省下上百萬12
Re: [閒聊] 中和捷運宅均價7字頭，一案跌一案開始?7
[請益]租屋為什麼三房的單坪租金會比兩房低?????3
[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛![[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛")
4
Re: [閒聊] 很想低調 但不忍心看到親友被嘎爛
[閒聊] 股票不限用途借款買房，要小心
[請益]租屋投報率應該要以現值算吧 不該用舊價
Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")
[閒聊] 進口水泥每噸2300元![[閒聊] 進口水泥每噸2300元](https://img.youtube.com/vi/Dg0waI6yr8A/mqdefault.jpg "[閒聊] 進口水泥每噸2300元")
[閒聊] 凶宅沒分等級？