Re: [請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損
※ 引述《a1l2m3m4 (嘎嘎嘎)》之銘言：
: 小弟是今年年初買預售轉約的自住客
: 跟大家一樣，感受到房價迅速哄抬的恐慌，因此和投資客買房
: 近期內政部發布草案，未來將禁止預售轉約，且"溯及既往"!!
: 像我一樣已經簽了不動產買賣契約且入金到履保帳戶，但只能等換約生效的自住客
: 很可能因為將來無法轉約，而有使契約有失效的風險!!
: 這兩天有諮詢過律師 & 代書，不過大家都是第一次遇到這個狀況，因此沒有明確答案: 比較多的回覆是，若因法案導致合約失效，可能就要重新協調!!
: 想當然爾，依目前投客心理，都覺得當初賣的太便宜，協調結果不就是抬價再重簽
: 結果，這個法案打到小投客、等換約的自住客，卻便宜了想再加價賣的投客
: 被建商、投客、政策戲耍的我，覺得自己身為自住客實在卑微又憤怒
: 只能選擇寄信到內政部民意信箱，希望能點醒目前法案的草率之處，可能傷害自住客權益: 而好消息是，昨天寄的信，今天已收到回覆如下 :
: https://tinyurl.com/y4fgsn6u
: 此回覆讓我感到一絲希望，但一人的力量終究有限
: 因此想呼籲和我有相同狀況的自住客，能夠一起寄信!!
: 發出一點聲音，希望草案能夠再謹慎擬定，有好的配套措施
: 附上內政部民意信箱連結 https://www.moi.gov.tw/cp.aspx?n=10280
: 感謝~~
我朋友今年下半年簽了兩間，也是履保+不動產權利讓渡書，也已上繳房地合一45%的稅這個政策如果沒有配套，除了爽到建商外也會爽到當初一些打帶跑已轉約的人，成屋價格他們都覺得一定更好，建商再等，投資客也在等，只有不夠錢的"投機客"在緊張!!
所以我覺得配套"溯及既往"應該會以國稅局那邊是否已完成預售屋換約房地合一繳稅收件為主，政府已拿到的錢不太可能再吐出來，所以自住客也不用太擔心，若賣方有乖乖繳稅的話，最怕就是那種只是簽了私下約賣方也沒繳稅的，會比較難被認定.....
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私約這時檢舉獎金就有用了 買方不爽可以檢舉賣方
會買換約的通常是沒跟到建商那波，又需要房子才買
檢舉賣方連房子都沒得買有比較好嗎
看檢舉獎金多寡阿
反正本來沒買到部分因素也是投客搞得
檢舉+1
我猜溯及既往的意思是 已經購買預售屋但換約時間還沒到的
那些已經換約或已經繳稅的應該沒事
然後私約先進履保的視同還沒換約
國稅局跟地政毫無關係
你不能拿國稅局打地政他不會理你
沒到建商換約完成的不要心存僥倖
你頂多跟國稅局主張買賣不成立
預售屋買賣跟地政一點關係都沒有，樓上在醉？
你預售屋買賣要跟地政申報
未來的管換約的主管機關也是地政
這是內政部的法案不是地政你覺得是國稅局管的？
不信就不要信我善意提醒反正我會放到交屋
同感，如果已經繳稅的話，有可能避掉
純私約的話，就等著被檢舉吧
如果有檢舉獎金 未來應該會很有趣
當初私約沒談到被檢舉甚至有罰金這一塊，那買家檢舉
是不是可以拿獎金，不無小補XD
只簽私約還沒跟建商完成換約，賣家應該不會去繳稅吧
![[請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損](https://i.imgur.com/miuE56Kb.jpg "[請益] 禁止預售轉約草案自住客權益受損")
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Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮有一句話說得很好︰禍兮福之所倚，福兮禍之所伏。 執政當局，前年底提出房地合一2.0，去年三月通過、七月開始施行適用。 這種突如其來的房市降溫招數，對很多人來說都是一種禍從天降。 其中，預售屋買賣利得 課 45% 稅，加上疫情影響，當時投資客就有一波逃命拋售潮。 有了這 45% 利得稅，玩預售屋的期望值大幅下降，去年炒預售屋的氣焰已然大幅降低，![Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮](https://i.imgur.com/QHz0NOLb.jpg "Re: [新聞] 預售屋拋售潮 可能引發斷頭潮")
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[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?黃牛客定義: 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比![[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?](https://i.imgur.com/CdQMNMMb.jpg "[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?")
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[請益] 預售屋換約價差規避房地合一預售屋7/1納入房地合一後， 有此一說， 如換約價差以現金（規避金流紀錄）給予賣方， 然以平轉換約登陸， 好奇板上大大如為買房方的話會想配合嗎？15
[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了？![[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？](https://i.imgur.com/zrtFiVwb.jpg "[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了？")
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[心得] 房地合一稅修法影響政府說打房的部分先修房地合一稅 查了一下新聞 先講結論，投資客會受影響，置產客不受影響 但是自住客影響最大![[心得] 房地合一稅修法影響](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2021/01/12/22-91639-005.jpg "[心得] 房地合一稅修法影響")
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Re: [問卦] 我就問一句過年之後如果再漲價一波你房地合一稅加收後 政府稅收創歷史新高 簡單來說 投資客炒房要賺 政府也跳進來賺
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Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異7
[情報] 2024Q1桃園機捷沿線交易行情6
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女![Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女](https://i.imgur.com/OjhCTEmb.jpeg "Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女")
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Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異5
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Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女6
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Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女
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Re: [請益] 關於買預售屋1
[情報] 分享去年8月預售詢價與結果差異![[情報] 分享去年8月預售詢價與結果差異](https://i.imgur.com/nInFzeZb.jpeg "[情報] 分享去年8月預售詢價與結果差異")
Re: [請益] 關於買預售屋![Re: [請益] 關於買預售屋](https://img.youtube.com/vi/THIaP8eb3BY/mqdefault.jpg "Re: [請益] 關於買預售屋")
Re: [請益] 該賣掉第一間房嗎