Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？
: 沒投資客，自住客就可以買到一坪29萬的未來市
沒有投資客多數自住客
喊空的人也買不到29
也不敢買29
一來建設公司本來就是依市場調整價格
精算的就是一定要買到最低，往往都是.....
等到被鋼需買走就變31 32 33了
至於喊空 喊高房價 精算自住客要的是
29萬漲到33萬時，你建商或投資客28賣給我
我馬上可以賣36
所以有沒有投資客都一樣
會買的就是會買
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.247.199 (臺灣)
※ PTT 網址
推
解禁那一天就知道了啦，是倒貨的多還是接盤的人多
→
啥解禁？交屋嗎？
→
2030年才會有倒貨潮吧, 到時房價不知道噴到哪了
→
DEBUT
推
現在推案量那麼少,到時候只怕供應量太低的問題.
→
而2025橋科和台積電就開始要上班了.
→
到時候都還沒蓋好,它們只能住老屋去..XD
42
首Po預售屋禁轉，到現在幾個月了，結果已經看得出來了。 假設預售屋一坪剛開案時賣35萬， 原本： 建商賣35萬，投資客買到手後，放個兩三年，40-42萬左右賣掉給自住的。 禁轉之後，自住客就真的買到便宜的嗎？ 當然沒有啊。![[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？](https://i.imgur.com/OIhe8Wjb.jpg "[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？")
簡單說小投客跟大投客差別 建商認真要搞還是可行的 不管在大公司底下一定一堆子公司 案子用子公司掛 至於買房子的人就用個案股東，地主名義掛73
你用橋頭respect去想就好. 我買不到29. 請問我現在可以轉售預售屋. 現在用31~32去轉讓,賣不賣得掉? 不要說10%,妥妥7~8%的價差.![Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？](https://i.imgur.com/OaZcKPfb.jpg "Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？")
23
剛剛有推文講 沒投資客，自住客就可以買到一坪29萬的未來市 笑死我了 那個時候Ce安基金摳訊買的時候 板上一堆空仔![Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？](https://i.imgur.com/uJwzByDb.jpg "Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？")
87
[閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯現在房地產進入混沌階段，會不會導致高價重劃區的推案進入停滯時期。例如6字頭的14 期，7或8字頭的水湳，在投資客不敢進場的時候，就算自住客看好這些區域，但在建商不 降價的情況下，也會想觀望再等等吧。但建商地都買了，也怕有降價後的預期心理，所以 應該還是會維持價格高價賣，這樣是否會導致之後的推案變的很慢，整個重劃區新建案變 的停滯？![[閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯](https://i.imgur.com/locyuVJb.jpg "[閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯")
56
[閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界投資客可以分成幾類 收租型 買房收租 長期持有 不太賣房 賺租金 空置型 買房空置 掛更高價 賺增值19
[閒聊] 投資客有這麼討人厭?一間房子與下列四種人物. A 建商 B 投資客 C 自住客1 D 自住客2 情境一 A開始賣房子 1000萬. C購買房子.
Re: [心得] 預售屋禁止換約法案進展想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言？ 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高？ 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買？這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有8
Re: [閒聊] 投資客有這麼討人厭?那是因為這兩年房市好，才會有預售屋亂象 君不見2014-2018那個時候，投資客仇恨值根本沒那麼大 不過說實在，你以為這兩年只有自住客在幹投資客？ 建商那邊看到投資客在那邊換約爽賺，其實建商也不爽 要不然你以為預售屋禁轉是庶民投資客就可以讓政府推動的？3
Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？本來就一堆建商在預售合約裡都有禁轉條文 限制只能轉直系或配偶 或限制一兩年後才能轉約 為什麼建商想禁轉 因為轉約這會破壞建商銷售調漲策略![Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？](https://i.imgur.com/lWsgL67b.jpg "Re: [問卦] 如果預售屋禁止換約真的通過了？")
2
Re: [新聞] 打房再拋預售禁轉賣 房產業直指：風險本來就是要風險轉嫁給買方啊 台灣房價為什麼一直漲 因為投資客跟想買房的人一直很多 投資客是不是買方 當然是. 我只想強調一點 任何商品都是供需問題 建商是供給方 打建商供給量就變更少 除非政府有辦法拿槍逼建商賠本蓋房子(目前頂多能蓋出社會住宅)2
[閒聊] 政府不打投資客 投資客還不敢進來？林右昌都說只打投機客 不打投資客 就代表房價還會漲 房產拿來投資幾乎穩贏的 推升房價 的重要推手投資客佔很重要的一部分 建商提供房子 投資客鎖碼 剛性自住客接盤建商賣一半之後建商再用個假實登拉高房價 一 連串的操作都是不能說的秘密 政府鼓勵投資住房 投資客應該能進場掃貨
![[閒聊] 當房東真的不如買美債](https://i.ibb.co/D96DrLW/Screenshot-20241231-173031-Brave.jpg "[閒聊] 當房東真的不如買美債")
![[閒聊] 進口水泥每噸2300元](https://img.youtube.com/vi/Dg0waI6yr8A/mqdefault.jpg "[閒聊] 進口水泥每噸2300元")
![[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買](https://i.imgur.com/0hrbndib.jpeg "[閒聊] 關埔好在哪 工程師很愛買")
![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")
![Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??](https://i.imgur.com/XptpCK1b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹關埔也開始反轉了嗎??")
![[閒聊] 近期市場](https://i.imgur.com/hTA5qy6b.jpeg "[閒聊] 近期市場")