PTT推薦

Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧?

看板home-sale標題Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧?作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓73 推:74 噓:1 →:131

你用橋頭respect去想就好.


我買不到29.

請問我現在可以轉售預售屋.

現在用31~32去轉讓,賣不賣得掉?

不要說10%,妥妥7~8%的價差.

也就是一千萬就是70~80萬.

算你3個月就好.也給你算45%房地合一.

而我們第一筆款進去也不過100萬...你說投報率多少...

所以你覺得會不會很多人去轉賣??


那請問當時在我買了到建商拉價前的那三天,湧入了大量本版的鄉民去買.

而如果大家都一窩蜂在那邊賣31~32好了

那建商其他物件怎麼賣?...他想拉35怎麼拉?


但是現在,大家買了都不能轉讓.

所以大家都乖乖的,上班的上班,跑山的跑山,健身房的健身房,等D4資料片的等D4資料片.

阿你就看到建商爽爽的一值拉抬價格.

然後本來建商的規劃就只是賣29好了.利潤30%

也就是他的(土地+營造+管銷成本)*1.3=29w/p

那請問他現在賣33....一坪多了4也就是大概多了13%的拉價.

那你算一下他本來利潤抓30%而已,那現在利潤應該變多少?

喔....50%....

所以本來他利潤30%,現在暴增到50%..直接多20%的利潤.

都快要等同賣一間等於以前賣兩間了..


你看多爽...爽歪歪.


然後你覺得,建商拉價有因為不能轉單比較客氣嗎?


你覺得嗎?

你覺得嗎?

你覺得嗎?

你覺得嗎?


比較客氣還給你2個月拉要快20%

這叫客氣?

您麻太客氣了...顆顆.


阿就跟你們講.

投資客不能轉單不影響銷售市場.

並且建商拉價就"沒有扯後腿的"


阿你就不信.

你不信就用你的人生的機會來證明阿,哈哈.


一大堆不動產智障整天幻想.

阿我們講的就不要信ok的拉.


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.37 (臺灣)
PTT 網址

PTTMAXQQ11/13 10:08您麻太客氣了…XD笑到冰櫃

KrisNYC11/13 10:10其實是側面證實投資客數量相對市場總量還真是不多

jkduke11/13 10:11這是真的 建商直接賣3年後的價格 突破該區實價登入最高價

KrisNYC11/13 10:11悾悾設定的所有崩盤降價劇本都需要大量失序急售才成立

jkduke11/13 10:12重點還是有人買 越來越多 簽約僅須付5-6%即可 自備款降低

s702454611/13 10:12為什麼29不買過兩個月拉到35突然想到要買?

KrisNYC11/13 10:13台灣人本來就是只愛買會漲價的房子 淡海不便宜嗎

jkduke11/13 10:13剩下的15%-25% 3年工程期內繳清 對自住客友善 但價格高

KrisNYC11/13 10:14便宜但不會漲就是沒人愛買阿 你在他面前漲20%他才要追高

jkduke11/13 10:14建商就是直接賣未來價 反正你也不可能轉賣

Marcuslin11/13 10:14為什麼35突然想買就是跟風阿

frowning122611/13 10:14是的...不會漲的沒興趣

frowning122611/13 10:15或者只是漲的慢一點,也沒什麼興趣

台灣人就是愛看到漲才買.. 不然為啥價格低的時候交易都低迷...XD 前幾個月怎麼不買? 前幾個月也不是跌,單純就冷凍不太漲,你看它們就不買了. 然後看到漲才急急忙忙的要上車. 其實追漲也不能說錯拉. 手腳很快ok的. 一起漲就追ok的. 但是通常一般人拿到的資訊都慢我們一兩年之外. (無論市場的變化還是話題還是利多還是炒做的資訊) 它們又還要準備個一兩年才能買. 所以變成一堆人都晚我們2~3年以上才買. 這... 就像你看某要買楠梓的. 到現在都沒買,說要2025才買. 這不就典型範例. 而我買的時候. 沒看到本版一大堆人在給我respect...XD 阿不是貼楠梓連跌10個月的新聞. 阿沒看到我一買就翻漲. 那我是不是好棒棒買在谷底轉折點...XD 阿那個要自住的,怎麼沒跟到我的谷底切入點啊... 這...就是一般人的宿命. 講了又不聽,聽了也聽不進去,聽進去了又不做. 那...只好我們發大財,它們乾瞪眼嚕,不然怎麼辦.

※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:20:29

alex556611/13 10:16建商真的沒有對手,資金充裕的改賣成屋

NTU30315019511/13 10:19高雄北漂仔respect

NTU30315019511/13 10:20家人沒陪到,錢也沒多賺,錯過家鄉漲幅不知道人生怎

NTU30315019511/13 10:20辦qq

junior02048611/13 10:23308哭暈在廁所

市場是很殘酷的. 價格開走就開走了. 可不像在學校被欺負還可以回家抱媽媽哭哭 在殘酷的市場當中. 自己要隨時都很機靈. 並且做任何事情都要眼明手快. 因為你一個猶豫就是幾十萬幾百萬在跳.

※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:27:10

KrisNYC11/13 10:25但其實說句不好聽的 高雄目前的交通其實沒有非常壅擠

KrisNYC11/13 10:25沒買到漲很多的特定地點 目前來說 平價替代品還蠻多的

KrisNYC11/13 10:26只是回到老問題 好像沒漲給某群體看的 基本該群都不想買

這種情況只發生在. 例如你沒買到富國明誠,你退買生態園區ok. 但台積電位置剛好丟在一個很巧妙的地方 他丟在"六都重劃區最地板價"的楠梓. 因此... 楠梓橋頭如果不買. 他沒地方買..XD 燕巢又不蓋大樓. 大概剩下梓官好像偶爾會有一兩棟小樓. 小樓管理費超貴然後管理員只有1~2班+運氣不好要自己追垃圾車. so...買橋頭楠梓的人只能節哀順變. 因為他退無可退. 這是地板往上飛的問題,你又不能往地心鑽下去買.

※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:29:17

vava556611/13 10:28給建商多賺點比較好,他們是生產者。

vava556611/13 10:28投資的只是黃牛阿

vava556611/13 10:28 黃牛賺到又不會增加建商的財務體質。=.=

其實. 你覺得我們放久一點賣會賺得比較少? 單純就是不能高投機性的作預售屋轉讓而已..XD

※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:29:42

vava556611/13 10:29大家有去看過演唱會都會好討厭黃牛的吧?

vava556611/13 10:29黃牛賺到,又不會讓演唱會設備變好

vava556611/13 10:29但給主辦單位賺,人家下次音響千萬的就搬出來了

junior02048611/13 10:30笑死,Va鴿隱瞞屋況的出來屁了

vava556611/13 10:30升級,再升級,聽眾才能享受到更好的演唱品質阿

vava556611/13 10:30房子,何嘗不是呢?貴,有貴的道理,該誰賺,就誰賺

junior02048611/13 10:30隱瞞屋況就算了,市價賣房賺錢了還不滿足,還覺得

junior02048611/13 10:30仲介賣太便宜

vava556611/13 10:30放久就變成投資了阿,政府說的,歡迎你們放久一點 XD

junior02048611/13 10:31隱瞞屋況還出來當正義魔人,ㄏㄏ

vava556611/13 10:31誰隱瞞屋況?中古屋現況交屋阿。看到的就算數..你說誰阿

vava556611/13 10:31我可沒有當正義魔人,而是喜歡讓建商賺,這公道吧

vava556611/13 10:32跟正義有啥屁關係?難道你贊成黃牛?虧你還是知識份子

alex556611/13 10:32轉買大寮 最少還有捷運 現在還算便宜~

vava556611/13 10:33黃牛社會很討厭的,不管到哪都一樣的

junior02048611/13 10:33笑死,你就隱瞞噪音屋況啊,屋況說明書還亂寫,ㄏ

junior02048611/13 10:33

junior02048611/13 10:33亂寫仔

如果在日月神轎上班,住大寮會不會太崩潰... 還是他走台29轉186甲...台29速限80...我重機在那邊常常不小心就騎到12x....顆顆. (0~100只要4.5秒左右,隨便催一下就上120了. 不過高扭的上1xx後,後面速度就拉得比較慢..不像仿賽後面速度延續力很強. 高扭就是起步朝爽,享受起步的加速度快感) 然後186甲有傳說鬼之下坡....記得降速和入灣點抓好一點,不要又上新聞了. and..大寮目前應該也要27~28吧,便宜一點點而已.

※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:37:09

mitic102911/13 10:35擋了投資客就不能擋建商,不禁轉售則是兩個合作一起炒

mitic102911/13 10:35房價

vava556611/13 10:36難道你贊成黃牛?難道你贊成黃牛?難道你贊成黃牛?

AndrewWiggs11/13 10:377788 respect哥最近都不見了,可能臉在冰敷

vava556611/13 10:37目前這樣擋才是正確的,一波一波慢慢漲y

vava556611/13 10:37要是黃牛一進場,瞬間拉到頂點。20年未來價先賣給你

alonzohorse11/13 10:37c大關於26重奏那個有什麼秘密嗎?我看不太懂他們策

alonzohorse11/13 10:37

目前鄉民去看後報的價也是4字頭. 所以不清楚那一批3字頭是怎樣一回事. 我在等我的車子可以去拿的時候順便看. 因為剛好在旁邊,懶得跑兩趟.

※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:38:47

vava556611/13 10:38讓自住客更從容有時間慢慢存頭期款,也不會太急迫

vava556611/13 10:38喝杯咖啡,看看夜景,在回家睡一覺,隔天再去看案子

vava556611/13 10:38步調緩緩的很舒服。

兩個月噴快20%是慢慢漲?

※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:39:14

KrisNYC11/13 10:42一般人不太可能了解 只能說賺錢都不是偶然

acmacm11/13 10:42這是真的,要嘛快賣完剩大坪數,要嘛鎖物件一波一波釋出

acmacm11/13 10:42抬價,真的很嘔

etrangere11/13 10:43嚴格來說不能用演唱會黃牛比吧,機能跟人流和價錢還是

etrangere11/13 10:43會影響區域的價值,演唱會。然後黃牛不會,然後前面就

etrangere11/13 10:43有人講了一般自住看不到區域未來的價值

junior02048611/13 10:51笑死,講到黃牛,人家預售屋投資客至少全新未住屋

junior02048611/13 10:51況全新的,你中古屋住個幾年用舊了卻漲那麼多賣,

junior02048611/13 10:51還隱瞞屋況,更辣雞ㄏㄏ

lionwin11/13 10:52這法案不過政府就被罵,現在過了造成這樣的局面,自找的

derji11/13 10:53西卡神真的是沙場老手 政府如果真的有心處理房市亂象應該要

derji11/13 10:53找您去當顧問才對

ceca11/13 10:54我幹嘛幫政府打房?

tfshs082311/13 10:55少了一堆投客,那就有更多自住可以買29以下,不用去接

tfshs082311/13 10:55投客的31,32

ceca11/13 10:57可惜,不能轉讓後,自住戶現在只有33-34,而且看起來沒多久就

ceca11/13 10:5735

ceca11/13 10:58更慘的是,本版自住戶還沒買,要等2025,到時候都四十幾了

ceca11/13 10:58所以自住戶怎樣才買的到31啊,哈哈,買31哈

ceca11/13 10:59沒投資客轉讓,31一渣眼就沒了

junior02048611/13 10:59笑死,29那個時候你們最好是敢買,都已經示範一次

junior02048611/13 10:59給你們看,Ce安基金摳訊的時候,哪個自住客敢去買

junior02048611/13 10:59,要嘛信賊克、要嘛大選煞、要嘛A7低樓層煞,ㄏㄏ

zerofantacy11/13 10:59就是說對自住買方沒差,因為都是要漲都是要花高價買

ceca11/13 10:59建商壟斷市場,拉價比我們狠多了

zerofantacy11/13 10:59,只差在是給建商轉還是投資客賺

ceca11/13 10:59你當建商吃素的?

YamahaIchiro11/13 11:00趁機請教一下,如果因為資金規劃,要把7/1後買的預

YamahaIchiro11/13 11:00售轉給二等親,價格是一模一樣的話,是不是沒有什

YamahaIchiro11/13 11:00麼需要特別注意的,直接找建商就可以解決了?

ceca11/13 11:00沒,建商拉價一直都比投資客狠,自住戶不接受這個事實而已

ceca11/13 11:01二等親轉讓在過戶的時候辦理就可以了

ceca11/13 11:01也就是過戶的時候,你叫你兒子去辦,就這麼簡單

blargelp11/13 11:02建商真的狠,A7 各建商同一家建商的預售跟三年內成屋比

blargelp11/13 11:02,一坪多5-10萬

YamahaIchiro11/13 11:02那需要出示二等親匯款我目前已付的一成頭期的證明

YamahaIchiro11/13 11:02或其他的嗎?

robot45611/13 11:03c大你的價格都是含車算嗎?

SaberMyWifi11/13 11:05為什麼會有人寧願相信建商是佛心來著的呢

ceca11/13 11:08對,不含車位剛好30

ceca11/13 11:09你身分證就有二等親的證明了

nqj11/13 11:09建商在政策推行前本來就喜歡禁轉,本來是有人跟消保官抗議,

nqj11/13 11:09建商才有條件開放的轉約

ceca11/13 11:11就說,認為世界都繞著自己有利的方向運轉是很危險的思維

ceca11/13 11:12被賣掉都不知道

ceca11/13 11:12然後我們講的話要聽,不聽死好

alex556611/13 11:12不過 某些程度來說這樣對房市反而比較健康

ronnytower11/13 11:1226重奏當時原因為前一個代銷賣太爛了,9月-10月中間建

alex556611/13 11:13只是就空空想要的房價崩跌沒有起到預期效果

ronnytower11/13 11:15商拿回去自己賣

ttecat11/13 11:22我就是趁26重奏建商自售時(最後一刻)上車,期間一週漲1

ttecat11/13 11:22萬(看實登也是如此),感謝自己抓住時機沒有遲疑,否則無

ttecat11/13 11:22後援的上班族不敢想能用負擔得起的價錢入手

blackbear2111/13 11:23投資客買25賣28好黑心 建商成本22賣32 太佛心了

blackbear2111/13 11:23我寧願給建商賺 這道理太棒了

blackbear2111/13 11:24我寧願買32也不給投資客黃牛賺

junior02048611/13 11:24自住客就是誰便宜找誰買,在那邊嘴硬ㄏㄏ

blackbear2111/13 11:25有些腦子撞破的空空 根本不知道自己在說甚麼

blackbear2111/13 11:26建商賺到錢 就會回饋給自住客?? 我看是頭撞破了吧

ktpp11/13 11:27716那群就愛幻想,都有人道走廊還自殺

Anyotw11/13 11:28自住就能買買29,…線仙你當年肯定有買29塊的台積電^_^

chanel125911/13 11:30愛山林:我沒對手了

qqphor11/13 11:31推啦

TheDream11/13 11:32台灣有可能是全球第一個國家施行 預售屋禁轉政策。

TheDream11/13 11:33這政策得利的人很少,但受害的人應該很多...

fo9999911/13 11:38還好九月看到C大進場有馬上上車當橋頭勇士...C大好人一

fo9999911/13 11:38生平安

supereva11/13 11:41投資客本來就不多 而且市場上的歷史新高都是自住客在

supereva11/13 11:41拉的 有在看市場就知道

sspider082911/13 11:53爽到斷氣 現在還在想會崩盤的 腦子大概被打到

sspider082911/13 11:53好險9月直接升級橋頭男子漢

mayu123011/13 11:57D4 已經不能玩了

mayu123011/13 11:57越改越爛

yihua211/13 12:01橋頭清X兩房預售這禮拜開到32-35 不二價(看樓層)

yihua211/13 12:01,只能配機械。

aq227235371211/13 12:09看完整個笑死,房市-土地公,股票-a90,幹,就是有

aq227235371211/13 12:09人不自量力要挑戰,台灣就是一個不尊重專業的地方

IJustPass11/13 12:12C大講的很有道理,現在換建商玩

IJustPass11/13 12:13看過好幾個建案都鎖盤,調漲

IJustPass11/13 12:14之前還看過要抽籤搶早鳥..拿號碼牌

zzss11/13 12:20c大怎麼看敦品 加車位除下來不用35

chives46511/13 12:30燕巢那邊已經有隆大的大樓在蓋了

yuku911/13 12:31真的很想買一間,但資金到位還要一陣子TT

sspider082911/13 12:37橋頭配機械 唉…

sgxm311/13 13:30燕巢隆大那個大樓方圓二三公里內沒有超商,知道這代表多偏

sgxm311/13 13:30僻嗎?

floatfaith11/13 13:41說真的版上太多手骨粗的投客惹...自住哪搶得贏你們rr

floatfaith11/13 13:42自住還要三看四看找家人看,一般小戶也要調度資金

圖 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧?
圖 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧?

floatfaith11/13 13:48達達的那個很誇張還遇到颱風然後就封盤了...

ceca11/13 13:48高鐵這邊跟目前橋頭差兩成感覺合理

floatfaith11/13 13:49C大po文到去案場買..不知道window有沒有個2-3天勒

elu611/13 13:50

floatfaith11/13 13:51如果沒在8月上半台積電消息就開始準備的應該很難上車

ceca11/13 13:52這就是所謂,機會是給準備好的人

floatfaith11/13 13:53不過還好高大橋頭案子也不算少 自住捏一捏就早點上車

alex556611/13 13:53認錯9月上車也還可以阿 就貴一點點~在車上心就穩穩的

alex556611/13 13:54青安工具就在那 看錯就追~跟股票一樣 看錯就趕快轉頭

ceca11/13 13:55現在都還在早期,還沒降息

ceca11/13 13:55降息才準備的就節哀

floatfaith11/13 13:58六都地板價 + 新青安人道走廊 + 一堆大佬前輩好人在勸

floatfaith11/13 14:00對自住來說房價高雄以北越北越痛苦 早點上車才心安阿

floatfaith11/13 14:06C大去賞屋啦~謝分享 開價看起來蠻正常的9月買到的有爽

Iplay13625911/13 14:30C 大 目前第一環怎麼看 看起來土庫最弱 再來仁武

ceca11/13 14:36你們不是叫我去看棋琴26

ceca11/13 14:36剛好今天車子估價出來確認,所以順便去看

圖 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧?

ceca11/13 14:37翅膀信仰中心的本體,小美冰淇淋

ceca11/13 14:38土庫的空地太少,未來你等她價格落後再去買中古屋就好

ceca11/13 14:38仁武有市場觀念被綁定在仁武產業園區的關係

ceca11/13 14:38所以炒作的集中力道比較模糊,因此會次一點

alonzohorse11/13 14:41九月買的真的爽到啦,那個看起來好像真的是可以借醬

alonzohorse11/13 14:41油的距離

frowning122611/13 14:52不要說什麼...當初還有人發文說韭菜+賣白天鵝

frowning122611/13 14:53冷盤的時候待在台中買就好了,跑去高雄幹嘛

frowning122611/13 14:53笑死,是不是技術太差不知道冷盤台中怎麼買

z541111/13 15:1426那位置蠻好的 不過沒摳摳了

ProTrader11/13 15:25對投資客來說禁轉就是不能短逼入中期 賺多少要看年化

ProTrader11/13 15:26所以投資重點是要低買 之後只要面對賺多賺少的問題

kirayomato11/13 15:53請問CECA大對26重奏有什麼看法?值得進場嗎

ceca11/13 16:15普通吧,她畢竟不是新案.

ceca11/13 16:15他明年底可能就交屋了.

ceca11/13 16:15目前看起來高雄大學那邊會甜一點.

ceca11/13 16:16至於對於就是想要買市區不想買橋頭楠梓的來講.

ceca11/13 16:16他的價格算ok..不然你左營這邊其他案子大多都更貴.

ceca11/13 16:17然後你們是不是立刻有人跑去看屋了?

ceca11/13 16:17看到代銷那邊打電話給我...

alonzohorse11/13 16:19台中幫的又衝了?

frowning122611/13 16:24樓上我指這個...XD

frowning122611/13 16:24https://i.imgur.com/tUQPNkB.jpg

圖 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧?

floatfaith11/13 16:45f大有印象...哈哈哈在一個很漂亮的時間賣掉天鵝堡

floatfaith11/13 16:46在起漲點賣掉還在那邊沾沾自喜XDDD

frowning122611/13 16:51其實不要發這種貶義文,技術不好看在台中投客份上

frowning122611/13 16:51我是不會特別拿出來講,但...這種標題我忍不住

floatfaith11/13 16:59就引戰文 不過也好啦這樣剛好戰到高雄才有C大上課XDD

slothman11/13 17:00買便宜貨會被人嘲笑 買過才有身分

alonzohorse11/13 17:11f大說衝就衝的行動力真的超猛

sspider082911/13 17:12華麗轉生 哈哈哈哈哈哈哈哈

winderlife11/13 17:13感覺有人崩潰了

yihua211/13 17:20C大不考慮入手高大嗎? 買308的居住地,他可能真的

yihua211/13 17:20哭暈在廁所。

frowning122611/13 17:48謝謝...其實完全是錢蟲衝腦,眼睛放光

floatfaith11/13 19:39哈哈手骨太粗就是在說樓上 一定想說價格太便宜la

coolben11/13 21:28清理戰場完畢!

grotwpig64511/14 00:46笑死,有人在偷嘴欸,某F的真的廢到笑

frowning122611/14 01:08偷偷嘴?不用啊,直接打臉你就行嚕

frowning122611/14 01:09不自量力的南區哥在嘲笑別人的物件,呵呵

frowning122611/14 01:11睡覺了蛤,明天早安陪你玩

engineerr11/14 08:08林口市況確實是這樣,因為不能轉之後,建商喊多少就

engineerr11/14 08:09少,感覺是聯合往上賣,就大家好像都講好了

engineerr11/14 08:09新出來的案子差不多區域的話,就是往上加價賣

starbucks1611/14 15:38