Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧?
你用橋頭respect去想就好.
我買不到29.
請問我現在可以轉售預售屋.
現在用31~32去轉讓,賣不賣得掉?
不要說10%,妥妥7~8%的價差.
也就是一千萬就是70~80萬.
算你3個月就好.也給你算45%房地合一.
而我們第一筆款進去也不過100萬...你說投報率多少...
所以你覺得會不會很多人去轉賣??
那請問當時在我買了到建商拉價前的那三天,湧入了大量本版的鄉民去買.
而如果大家都一窩蜂在那邊賣31~32好了
那建商其他物件怎麼賣?...他想拉35怎麼拉?
但是現在,大家買了都不能轉讓.
所以大家都乖乖的,上班的上班,跑山的跑山,健身房的健身房,等D4資料片的等D4資料片.
阿你就看到建商爽爽的一值拉抬價格.
然後本來建商的規劃就只是賣29好了.利潤30%
也就是他的(土地+營造+管銷成本)*1.3=29w/p
那請問他現在賣33....一坪多了4也就是大概多了13%的拉價.
那你算一下他本來利潤抓30%而已,那現在利潤應該變多少?
喔....50%....
所以本來他利潤30%,現在暴增到50%..直接多20%的利潤.
都快要等同賣一間等於以前賣兩間了..
你看多爽...爽歪歪.
然後你覺得,建商拉價有因為不能轉單比較客氣嗎?
你覺得嗎?
你覺得嗎?
你覺得嗎?
你覺得嗎?
比較客氣還給你2個月拉要快20%
這叫客氣?
您麻太客氣了...顆顆.
阿就跟你們講.
投資客不能轉單不影響銷售市場.
並且建商拉價就"沒有扯後腿的"
阿你就不信.
你不信就用你的人生的機會來證明阿,哈哈.
一大堆不動產智障整天幻想.
阿我們講的就不要信ok的拉.
--
您麻太客氣了…XD笑到冰櫃
其實是側面證實投資客數量相對市場總量還真是不多
這是真的 建商直接賣3年後的價格 突破該區實價登入最高價
悾悾設定的所有崩盤降價劇本都需要大量失序急售才成立
重點還是有人買 越來越多 簽約僅須付5-6%即可 自備款降低
為什麼29不買過兩個月拉到35突然想到要買?
台灣人本來就是只愛買會漲價的房子 淡海不便宜嗎
剩下的15%-25% 3年工程期內繳清 對自住客友善 但價格高
便宜但不會漲就是沒人愛買阿 你在他面前漲20%他才要追高
建商就是直接賣未來價 反正你也不可能轉賣
為什麼35突然想買就是跟風阿
是的...不會漲的沒興趣
或者只是漲的慢一點,也沒什麼興趣
台灣人就是愛看到漲才買.. 不然為啥價格低的時候交易都低迷...XD 前幾個月怎麼不買? 前幾個月也不是跌,單純就冷凍不太漲,你看它們就不買了. 然後看到漲才急急忙忙的要上車. 其實追漲也不能說錯拉. 手腳很快ok的. 一起漲就追ok的. 但是通常一般人拿到的資訊都慢我們一兩年之外. (無論市場的變化還是話題還是利多還是炒做的資訊) 它們又還要準備個一兩年才能買. 所以變成一堆人都晚我們2~3年以上才買. 這... 就像你看某要買楠梓的. 到現在都沒買,說要2025才買. 這不就典型範例. 而我買的時候. 沒看到本版一大堆人在給我respect...XD 阿不是貼楠梓連跌10個月的新聞. 阿沒看到我一買就翻漲. 那我是不是好棒棒買在谷底轉折點...XD 阿那個要自住的,怎麼沒跟到我的谷底切入點啊... 這...就是一般人的宿命. 講了又不聽,聽了也聽不進去,聽進去了又不做. 那...只好我們發大財,它們乾瞪眼嚕,不然怎麼辦.
※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:20:29建商真的沒有對手,資金充裕的改賣成屋
高雄北漂仔respect
家人沒陪到,錢也沒多賺,錯過家鄉漲幅不知道人生怎
辦qq
308哭暈在廁所
市場是很殘酷的. 價格開走就開走了. 可不像在學校被欺負還可以回家抱媽媽哭哭 在殘酷的市場當中. 自己要隨時都很機靈. 並且做任何事情都要眼明手快. 因為你一個猶豫就是幾十萬幾百萬在跳.
※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:27:10但其實說句不好聽的 高雄目前的交通其實沒有非常壅擠
沒買到漲很多的特定地點 目前來說 平價替代品還蠻多的
只是回到老問題 好像沒漲給某群體看的 基本該群都不想買
這種情況只發生在. 例如你沒買到富國明誠,你退買生態園區ok. 但台積電位置剛好丟在一個很巧妙的地方 他丟在"六都重劃區最地板價"的楠梓. 因此... 楠梓橋頭如果不買. 他沒地方買..XD 燕巢又不蓋大樓. 大概剩下梓官好像偶爾會有一兩棟小樓. 小樓管理費超貴然後管理員只有1~2班+運氣不好要自己追垃圾車. so...買橋頭楠梓的人只能節哀順變. 因為他退無可退. 這是地板往上飛的問題,你又不能往地心鑽下去買.
※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:29:17給建商多賺點比較好,他們是生產者。
投資的只是黃牛阿
黃牛賺到又不會增加建商的財務體質。=.=
其實. 你覺得我們放久一點賣會賺得比較少? 單純就是不能高投機性的作預售屋轉讓而已..XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:29:42大家有去看過演唱會都會好討厭黃牛的吧?
黃牛賺到,又不會讓演唱會設備變好
但給主辦單位賺,人家下次音響千萬的就搬出來了
笑死,Va鴿隱瞞屋況的出來屁了
升級,再升級,聽眾才能享受到更好的演唱品質阿
房子,何嘗不是呢?貴,有貴的道理,該誰賺,就誰賺
隱瞞屋況就算了,市價賣房賺錢了還不滿足,還覺得
仲介賣太便宜
放久就變成投資了阿,政府說的,歡迎你們放久一點 XD
隱瞞屋況還出來當正義魔人,ㄏㄏ
誰隱瞞屋況?中古屋現況交屋阿。看到的就算數..你說誰阿
我可沒有當正義魔人,而是喜歡讓建商賺,這公道吧
跟正義有啥屁關係?難道你贊成黃牛?虧你還是知識份子
轉買大寮 最少還有捷運 現在還算便宜~
黃牛社會很討厭的,不管到哪都一樣的
笑死,你就隱瞞噪音屋況啊,屋況說明書還亂寫,ㄏ
ㄏ
亂寫仔
如果在日月神轎上班,住大寮會不會太崩潰... 還是他走台29轉186甲...台29速限80...我重機在那邊常常不小心就騎到12x....顆顆. (0~100只要4.5秒左右,隨便催一下就上120了. 不過高扭的上1xx後,後面速度就拉得比較慢..不像仿賽後面速度延續力很強. 高扭就是起步朝爽,享受起步的加速度快感) 然後186甲有傳說鬼之下坡....記得降速和入灣點抓好一點,不要又上新聞了. and..大寮目前應該也要27~28吧,便宜一點點而已.
※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:37:09擋了投資客就不能擋建商,不禁轉售則是兩個合作一起炒
房價
難道你贊成黃牛?難道你贊成黃牛?難道你贊成黃牛?
7788 respect哥最近都不見了,可能臉在冰敷
目前這樣擋才是正確的,一波一波慢慢漲y
要是黃牛一進場,瞬間拉到頂點。20年未來價先賣給你
c大關於26重奏那個有什麼秘密嗎?我看不太懂他們策
略
目前鄉民去看後報的價也是4字頭. 所以不清楚那一批3字頭是怎樣一回事. 我在等我的車子可以去拿的時候順便看. 因為剛好在旁邊,懶得跑兩趟.
※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:38:47讓自住客更從容有時間慢慢存頭期款,也不會太急迫
喝杯咖啡,看看夜景,在回家睡一覺,隔天再去看案子
步調緩緩的很舒服。
兩個月噴快20%是慢慢漲?
※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:39:14一般人不太可能了解 只能說賺錢都不是偶然
這是真的,要嘛快賣完剩大坪數,要嘛鎖物件一波一波釋出
抬價,真的很嘔
嚴格來說不能用演唱會黃牛比吧,機能跟人流和價錢還是
會影響區域的價值,演唱會。然後黃牛不會,然後前面就
有人講了一般自住看不到區域未來的價值
笑死,講到黃牛,人家預售屋投資客至少全新未住屋
況全新的,你中古屋住個幾年用舊了卻漲那麼多賣,
還隱瞞屋況,更辣雞ㄏㄏ
這法案不過政府就被罵,現在過了造成這樣的局面,自找的
西卡神真的是沙場老手 政府如果真的有心處理房市亂象應該要
找您去當顧問才對
我幹嘛幫政府打房?
少了一堆投客,那就有更多自住可以買29以下,不用去接
投客的31,32
可惜,不能轉讓後,自住戶現在只有33-34,而且看起來沒多久就
35
更慘的是,本版自住戶還沒買,要等2025,到時候都四十幾了
所以自住戶怎樣才買的到31啊,哈哈,買31哈
沒投資客轉讓,31一渣眼就沒了
笑死,29那個時候你們最好是敢買,都已經示範一次
給你們看,Ce安基金摳訊的時候,哪個自住客敢去買
,要嘛信賊克、要嘛大選煞、要嘛A7低樓層煞,ㄏㄏ
就是說對自住買方沒差,因為都是要漲都是要花高價買
建商壟斷市場,拉價比我們狠多了
,只差在是給建商轉還是投資客賺
你當建商吃素的?
趁機請教一下,如果因為資金規劃,要把7/1後買的預
售轉給二等親,價格是一模一樣的話,是不是沒有什
麼需要特別注意的,直接找建商就可以解決了?
沒,建商拉價一直都比投資客狠,自住戶不接受這個事實而已
二等親轉讓在過戶的時候辦理就可以了
也就是過戶的時候,你叫你兒子去辦,就這麼簡單
建商真的狠,A7 各建商同一家建商的預售跟三年內成屋比
,一坪多5-10萬
那需要出示二等親匯款我目前已付的一成頭期的證明
或其他的嗎?
c大你的價格都是含車算嗎?
為什麼會有人寧願相信建商是佛心來著的呢
對,不含車位剛好30
你身分證就有二等親的證明了
建商在政策推行前本來就喜歡禁轉,本來是有人跟消保官抗議,
建商才有條件開放的轉約
就說,認為世界都繞著自己有利的方向運轉是很危險的思維
被賣掉都不知道
然後我們講的話要聽,不聽死好
不過 某些程度來說這樣對房市反而比較健康
26重奏當時原因為前一個代銷賣太爛了,9月-10月中間建
只是就空空想要的房價崩跌沒有起到預期效果
商拿回去自己賣
我就是趁26重奏建商自售時(最後一刻)上車,期間一週漲1
萬(看實登也是如此),感謝自己抓住時機沒有遲疑,否則無
後援的上班族不敢想能用負擔得起的價錢入手
投資客買25賣28好黑心 建商成本22賣32 太佛心了
我寧願給建商賺 這道理太棒了
我寧願買32也不給投資客黃牛賺
自住客就是誰便宜找誰買,在那邊嘴硬ㄏㄏ
有些腦子撞破的空空 根本不知道自己在說甚麼
建商賺到錢 就會回饋給自住客?? 我看是頭撞破了吧
716那群就愛幻想,都有人道走廊還自殺
自住就能買買29,…線仙你當年肯定有買29塊的台積電^_^
愛山林:我沒對手了
推啦
台灣有可能是全球第一個國家施行 預售屋禁轉政策。
這政策得利的人很少,但受害的人應該很多...
還好九月看到C大進場有馬上上車當橋頭勇士...C大好人一
生平安
投資客本來就不多 而且市場上的歷史新高都是自住客在
拉的 有在看市場就知道
爽到斷氣 現在還在想會崩盤的 腦子大概被打到
好險9月直接升級橋頭男子漢
D4 已經不能玩了
越改越爛
橋頭清X兩房預售這禮拜開到32-35 不二價(看樓層)
,只能配機械。
看完整個笑死,房市-土地公,股票-a90,幹,就是有
人不自量力要挑戰,台灣就是一個不尊重專業的地方
C大講的很有道理,現在換建商玩
看過好幾個建案都鎖盤,調漲
之前還看過要抽籤搶早鳥..拿號碼牌
c大怎麼看敦品 加車位除下來不用35
燕巢那邊已經有隆大的大樓在蓋了
真的很想買一間,但資金到位還要一陣子TT
橋頭配機械 唉…
燕巢隆大那個大樓方圓二三公里內沒有超商,知道這代表多偏
僻嗎?
說真的版上太多手骨粗的投客惹...自住哪搶得贏你們rr
自住還要三看四看找家人看,一般小戶也要調度資金
達達的那個很誇張還遇到颱風然後就封盤了...
高鐵這邊跟目前橋頭差兩成感覺合理
C大po文到去案場買..不知道window有沒有個2-3天勒
!
如果沒在8月上半台積電消息就開始準備的應該很難上車
這就是所謂,機會是給準備好的人
不過還好高大橋頭案子也不算少 自住捏一捏就早點上車
認錯9月上車也還可以阿 就貴一點點~在車上心就穩穩的
青安工具就在那 看錯就追~跟股票一樣 看錯就趕快轉頭
現在都還在早期,還沒降息
降息才準備的就節哀
六都地板價 + 新青安人道走廊 + 一堆大佬前輩好人在勸
對自住來說房價高雄以北越北越痛苦 早點上車才心安阿
C大去賞屋啦~謝分享 開價看起來蠻正常的9月買到的有爽
C 大 目前第一環怎麼看 看起來土庫最弱 再來仁武
你們不是叫我去看棋琴26
剛好今天車子估價出來確認,所以順便去看
翅膀信仰中心的本體,小美冰淇淋
土庫的空地太少,未來你等她價格落後再去買中古屋就好
仁武有市場觀念被綁定在仁武產業園區的關係
所以炒作的集中力道比較模糊,因此會次一點
九月買的真的爽到啦,那個看起來好像真的是可以借醬
油的距離
不要說什麼...當初還有人發文說韭菜+賣白天鵝
冷盤的時候待在台中買就好了,跑去高雄幹嘛
笑死,是不是技術太差不知道冷盤台中怎麼買
26那位置蠻好的 不過沒摳摳了
對投資客來說禁轉就是不能短逼入中期 賺多少要看年化
所以投資重點是要低買 之後只要面對賺多賺少的問題
請問CECA大對26重奏有什麼看法?值得進場嗎
普通吧,她畢竟不是新案.
他明年底可能就交屋了.
目前看起來高雄大學那邊會甜一點.
至於對於就是想要買市區不想買橋頭楠梓的來講.
他的價格算ok..不然你左營這邊其他案子大多都更貴.
然後你們是不是立刻有人跑去看屋了?
看到代銷那邊打電話給我...
台中幫的又衝了?
樓上我指這個...XD
f大有印象...哈哈哈在一個很漂亮的時間賣掉天鵝堡
在起漲點賣掉還在那邊沾沾自喜XDDD
其實不要發這種貶義文,技術不好看在台中投客份上
我是不會特別拿出來講,但...這種標題我忍不住
就引戰文 不過也好啦這樣剛好戰到高雄才有C大上課XDD
買便宜貨會被人嘲笑 買過才有身分
f大說衝就衝的行動力真的超猛
華麗轉生 哈哈哈哈哈哈哈哈
感覺有人崩潰了
C大不考慮入手高大嗎? 買308的居住地,他可能真的
哭暈在廁所。
謝謝...其實完全是錢蟲衝腦,眼睛放光
哈哈手骨太粗就是在說樓上 一定想說價格太便宜la
清理戰場完畢!
笑死,有人在偷嘴欸,某F的真的廢到笑
偷偷嘴?不用啊,直接打臉你就行嚕
不自量力的南區哥在嘲笑別人的物件,呵呵
睡覺了蛤,明天早安陪你玩
林口市況確實是這樣,因為不能轉之後,建商喊多少就
少,感覺是聯合往上賣,就大家好像都講好了
新出來的案子差不多區域的話,就是往上加價賣
推
42
首Po預售屋禁轉,到現在幾個月了,結果已經看得出來了。 假設預售屋一坪剛開案時賣35萬, 原本: 建商賣35萬,投資客買到手後,放個兩三年,40-42萬左右賣掉給自住的。 禁轉之後,自住客就真的買到便宜的嗎? 當然沒有啊。23
剛剛有推文講 沒投資客,自住客就可以買到一坪29萬的未來市 笑死我了 那個時候Ce安基金摳訊買的時候 板上一堆空仔2
沒有投資客多數自住客 喊空的人也買不到29 也不敢買29 一來建設公司本來就是依市場調整價格 精算的就是一定要買到最低,往往都是.....
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Re: [新聞] 預售屋禁止換約 花敬群:會擬配套降低違要了解這個政策實施下去會怎麼樣 要先知道預售屋的價格是誰在拉高的 假設同一棟建案,建商賣50,並且還沒賣完, 這時短期投資客買50,在市場上賣60,請問短期投資客賣得掉嗎?當然賣不掉 因為短期投資客沒有辦法賣得比建商還貴50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升20
Re: [新聞] 推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆我完全不懂 推動實坪制的理由是什麼?讓大家繼續仇建商? 建商土地取得的成本就在那邊,整個基地如果土地取得成本10億,建造成本11億 可以賣的單位是1000坪,總成本就是地10萬/坪+建造成本11萬/坪 =21萬/坪 利潤抓30%,就是30萬/坪賣你,代銷跟行政費用都還沒算進去 土地取得成本如果是30億,那總成本就是變成 41萬/坪28
Re: [新聞] 史上最嚴打房 業界:全台建商將倒一請問建商只能夠靠紅單, 轉單吸引炒房仔買房嗎? 請問建商賣的房子產品不能夠賣給自住客嗎? 請問建商只能夠靠哄抬價格存取利潤嗎? 現在只是出了避免哄抬價格,以及防止炒預售屋的條例而已,建商就要住加護病房啦!? ※ 引述《jc761128 (Aries-ID不是生日)》之銘言:8
Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過建商好不好賺 這很難去講 活下來就是好賺 活不下來就是炸開 以上感覺很廢話 應該說 就是一個公開市場了 沒什麼特別的 整天一堆智障 賣一間 活一年????? 先來講大建商 基本上大建商就是無敵了 品牌優勢+有些有其他產業+綁架銀行+直接標政府地+炒股= 金身5
Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火,沒事不要靠近根本就不是雙北政府比較又魄力 是因為雙北的房子就是賣比較貴 建商比較有動力做 你如果把成本分析攤開來說就知道了 房價=營造成本+土地攤分成本+管銷成本+建商利潤 以現在缺工原物料上漲環境 現在大樓的營建成本都拉到10~14萬4
Re: [閒聊] 新竹竹北房市心得 續最後一篇不佔用版面 好 直接解釋風險 先說風險再說賺錢 是我一概原則 只有散戶皓呆 整天算報酬率 都不算風險 我來幫大家找找風險 理論上 案場開賣是7/1好了 因為先找建商團購 我簽約應該是簽在7/1之前 我先不討論到底能不能開賣 或者是什麼約 假設我們這團就是買到了4
[閒聊] 房地合一2.0後的建商個人以自有土地與營利事業合作興建房屋,自土地取得日起算5年內完成並銷售房地者, 稅率為20%。 這條也就是大幅剝奪建商的利潤 以前是年度算賺賠 現在是單一案子,扣掉銷售費用,建築成本,土地成本後的20%2
Re: [請益] 都更案權利價值與實際價格價差權變價值已包含風險報酬跟應得利潤 或者這樣說 照計畫書上標示的單價跟總價去賣 建設公司已經有足夠的利潤 但這樣子的前提是
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[閒聊] 2024年10月全國買賣移轉棟數6
Re: [請益] 預售未交屋 鷹架落架後發現外牆磁磚色差很大像補釘還有4
[閒聊] 房子蓋出來的品質為何有差5
[請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊13
[請益] 增貸還預售屋對保的貸款差額7
Re: [閒聊] 台中沙鹿人口快破10萬人了6
Re: [請益] 可以出比斡旋更低的價格嗎7
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」1
[閒聊] 之前不是有個新莊達人1
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」20
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」23
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」5
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」18
Re: [新聞] 越來越多人不婚不生「套房會變成主流?」