Re: [閒聊] 新竹竹北房市心得 續

最後一篇不佔用版面

好 直接解釋風險 先說風險再說賺錢 是我一概原則

只有散戶皓呆 整天算報酬率 都不算風險 我來幫大家找找風險

理論上 案場開賣是7/1好了 因為先找建商團購 我簽約應該是簽在7/1之前

我先不討論到底能不能開賣 或者是什麼約 假設我們這團就是買到了

反正我就是省下代銷錢 算5%

會遇到狀況就我說的

1.你先挑剩的 可能代銷很難找 你吃不夠多 建商不屌你

而且他長期這樣搞 就是要放棄代銷線 或是自售

要是自售 根本就沒有你所謂的代銷利潤....他就是預計價錢賣你

2.建商願意肯讓你這樣搞 肯定也不讓你退 你訂訂退退 一定沒人屌你

那你這團要怎麼把所有戶吃下來?? 吃不下來 沒有法人的話 怎去運作

沒先繳錢的話 都沒差 不用法人無所謂

如果要訂金 要是裡面50個成員 都繳10萬訂金 也是500萬 那錢誰管??

3.我跟你講代銷不願意接這種案 因為很簡單 你先吃50戶 一堆投資客怎辦??

建商給你20萬 代銷要賣20*1.05=21萬 他有成本要算的

那好了 我這50戶 假設有30戶要丟出來賣 我賣20.5 小賺就好

代銷回家打手槍?? 洗洗睡了? 還幫你打廣告?? 幫你下車?

4.最後回到投資者身上 我要是拿到每坪20萬好了 如果代銷後來賣19.5 或者代銷賣20

我根本沒便宜到 這樣要找誰理賠??

你願意吃下來嗎?

我常講 這台灣不動產就是

從頭到尾 一塊肉就是在這 反正你吃到 就是別人少吃 肉大小是固定的

(私心覺得是台灣不動產問題 市場太小

很多都有自己怪玩法 然後餅不大 都在騙 COST DOWN民族吃毒油 住漏水屋 只能說報X )

講清楚 風險在哪 利潤在哪 誰少賺了 我們賺走誰的???

你要是把過程完整都打出來 我能幫你找是誰虧 誰的利潤被分了 我一清二楚

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