Re: [閒聊] 新竹竹北房市心得 續
原本我是不想發這篇文的拉
只是有些人的行為太跨張
Q1: 為什麼要團購
因為便宜?
講個笑話,團購便宜
你自己是建商,你都知道只要推出就是秒殺了
EX 椰林 or 寶佳
你會讓疑似投資客的人團購?
就算都是自住好了拉
你可以賣1000萬的東西 你都知道好賣了 幹嘛賣990萬給團客?
你知道有些廣告公司ex 海悅 根本不接賣過的建案嗎?
其他建案就是不好賣 他敢跟你簽套了讓你平轉先出嗎?
Q2: 那為什麼還要團購?
我相信人性本善拉
一開始應該是真的因為想買來自住 省個10萬也好 不然凹個室外機也好
講難聽一定就算不能便宜,我們一次買20戶 至少讓我們先挑戶吧?
然後呢?
發現有賺頭之後就開始到處PO文 然後FB曬大鈔 存款 跑車 名牌包
一開始控制得宜
在跟認識的仲介合作
大致上可以控制到大部分成功出貨
然後讓幾個不聽話 意見多 喜歡問東問西的套住
剩下的就專心顧大戶 輪流讓你出貨
基本上這就是帥過頭炒房團的發家史
一開始他真的只是跟幾個想買美居2的人一起團購而已
結果發展到後面他自己根本克制不住慾望
開始帶大家看一些超難賣的建案
你以為他是想幫你買便宜 其實他是建商 投客兩邊收
然後因為你跟過他賺過幾次5萬 10萬
因為幾個月就賺到 看起來就是白揀的
但你有想過套到一間就是賠幾十幾百萬嗎?
Q3: 真的不能買嗎?
如果你一次玩一間,套到也可以自住
那玩也沒甚麼
但是如果純投資... 保重
其他我就不講了 擋人財路不好
但我是不會想跟一個在PTT註冊不到一年的人合作就是了
--
椰林根本一天完銷。 我也沒有說每個案子都能團購便宜
,按照你說的說法根本就沒有代銷了,建商是蓋房子,代
銷賣房子,各有專業
你提到海悅,竹科悅揚沒有跟團購投資客合作嗎...版上
應該有超多仲介跟投資客可以說明吧
1000萬可以賣 但是代銷有管銷,如果能省下一些賣的時
間和廣告費,的確會便宜賣。他們也好跟業主請款,這就
是為什麼會跟仲介投客合作的原因阿
Q2你講到帥過頭 他在隔壁社團直播XD...而且我沒跟過他
的團。再者,你跟著他賺了,賠卻怪他也很奇怪...
Q3 新竹幾個千戶大案 越揚 潤隆 富春居 包括現在正在
賣的世界 大方 寶睿,竹北的合發 喬立 會友紳 極上等
等打不完的案子,都賺啊都適合住阿都可以出租阿
以上案子我都沒有買 也都是不同建商 不要說我是業內人
士喔XD
講現在進行式的好了 ,訂簽開100多萬,假如都交屋 頭
期款600萬好了,就算買3間,要保重什麼XD 又不是每個
人都能600萬很好的操作股票,只能放銀行定存嗎
最後,你盡量說沒關係阿。我就是隔離想閒聊而已,這
哪有什麼財路阿 在我隔離增肥的時候每天都有在成交,
我們是能擋什麼財路...
就這篇說不談團購不談多空齁。 什麼標的都沒有,我有
提首湛,但那是當自身經驗,人家都賣完了也沒辦法合作
什麼
怎不考慮回文xddddd
哈我只是開一篇閒聊來聊天而已,又沒有要佔版面戰
然後寶佳的沒有到秒殺啦合康學院幾個月了現在還有阿
小學老師說 XX時 話特別多...
很氣? 為什麼不乾脆發一篇. 你都願意發文章了
一開始就說這邊只是閒聊了,我只氣自己沒有買到合發,
本來就要買的。
推這篇... 太多人以為團購就不會被坑
推
有接觸過幾個在揪團的,真的要小心有些是詐騙的,朋友有錢
被掏空拿不回來,mobile01很多
2
就我自身到現在 團購這東西就是偏向老鼠會 輪流出貨 景氣好的時候 整團出貨 景氣不好 自己人砍自己人 買房還是靠自己 學會釣魚才重要 我本來是懶得嘴 只是有人跳出來 就順便嘴一下 底下一堆加1 頗盲從 還是說都自己人 不知道1
此文《重點在最後》 我每個問題推文都有回,寄給我的130封信我幾乎也都有回了。 私信不外乎問xx建案xx萬可以買嗎?問的也不外乎是豐邑惠宇寶佳金雅介壽這些,我有為 了我什麼利益嗎?我可以很明確再此說沒有,一來我明確說我沒買,二來這些建商代銷也 不是我的,我也沒股份。4
最後一篇不佔用版面 好 直接解釋風險 先說風險再說賺錢 是我一概原則 只有散戶皓呆 整天算報酬率 都不算風險 我來幫大家找找風險 理論上 案場開賣是7/1好了 因為先找建商團購 我簽約應該是簽在7/1之前 我先不討論到底能不能開賣 或者是什麼約 假設我們這團就是買到了7
我也最後一篇回你,剩下推文說。 : 只有散戶皓呆 整天算報酬率 都不算風險 我來幫大家找找風險 你太小看園區投資客了,有資本高學歷的工程師會是阿呆散戶嗎?身邊都沒有任何朋友嗎 ? : 理論上 案場開賣是7/1好了 因為先找建商團購 我簽約應該是簽在7/1之前
爆
Re: [請益] 所以預售屋炒作已經正式gg了?哪有甚麼解法...XD 那種過不了戶高槓桿玩預售屋的是極少數. 絕大多數 (也就是投資預售屋的投資客裡面的98%) 基本上都是做好過戶的準備.爆
[閒聊] 新竹竹北近年團購心得分享我來分享這幾年不論在ptt版上或是其他社團,執行約莫揪團5次左右,3次自己人的心得 ,但更 多的是檢討。 -- 成功的其中新竹市有版上比較夯的清大竹慶,竹科悅揚,關新賦居等等爆
Re: [閒聊] 打炒房通過了,ceca要被抓了?這法條跟我有啥關係..XD 有沒有一堆白癡連法條都沒看的. 他針對預售屋轉讓,和建案不實廣告. 以及壟斷建案和哄抬建案價格. 基本上都是針對新建案尤其預售屋.7
[問題] 團購的鮭魚請問有人看過fb團購社團嗎? 我最近發現裡面賣的生鮭魚非常便宜 1kg才299元? 很多人一直留言+1 這個團購社團也有店面5
[閒聊] 新竹獨特的房市現象同樣是在這一波房市漲幅中,新竹的房市現象仍舊與眾不同。 排隊,找關係,團購等等,只要是一個正常的案子幾乎標配以上行為。 這時候,不論是為了便宜還是為了買在最前面,開始有了團購,直購,仲介掮客等等。 而全台灣大概也只有新竹的消費者,從公開前的潛銷前進場,進化到整天盯著建商是否送 照,又買了哪塊土地,或是主動幫他畫好產品規劃,算好獲利報酬。